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賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購買第二套房時，第一套房是否已經(jīng)出售，并且過戶，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并且完成了過戶在購房的時候名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，再次申請貸款買房可以算作是首套房，但如果已經(jīng)出售，但卻沒有完成過戶房屋仍然掛在自己名下，購房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺的二套房標準以家庭為單位，會查看申請人名下是否有房屋登記以及房貸的申請記錄。目前大多數(shù)城市已經(jīng)出臺的限購政策，**多只能購買兩套房屋，已經(jīng)利用過貸款購房的家庭已經(jīng)暫停第三套房的出售，而且二套房購買時**比例也會隨之增高，并且**的利率也會上調(diào)10%左右，以家庭為單位，名下已經(jīng)有房產(chǎn)或者是購房記錄，大多數(shù)的二套房**比例會上調(diào)到50%。
將第一套房子賣掉或過戶后再賣是否還算第二套?
141****4004 | 2014-03-09 17:54:44
已有10個回答
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154****5866
這個情況很特別,開始我也不明白,但是我親戚買房子就發(fā)生了這種情況,在銀行是算2套的。我親戚開始是貸款買房,**三成,去年賣了買新的,置業(yè)顧問跟他們說的是還是賣了再買還是一套房,結(jié)果銀行那關(guān)過不了,就只能算二套房,退也不能退,因為房管局已經(jīng)備案了,只能**六成了,本來**十幾萬的,后來東平西湊的又交了十幾萬。
查看全文↓ 2014-03-11 10:13:54 -
135****4505
這個情況很特別，開始我也不明白，但是我親戚買房子就發(fā)生了這種情況，在銀行是算2套的。我親戚開始是貸款買房，**三成，去年賣了買新的，置業(yè)顧問跟他們說的是還是賣了再買還是一套房，結(jié)果銀行那關(guān)過不了，就只能算二套房，退也不能退，因為房管局已經(jīng)備案了，只能**六成了，本來**十幾萬的，后來東平西湊的又交了十幾萬。
查看全文↓ 2014-03-10 22:26:58 -
137****5029
算第二套，現(xiàn)在全國都是認房又認貸。因為銀行的房貸記錄和建設(shè)局的購房記錄是永遠消除不掉的，而買房銀行房貸證明，和建設(shè)局的購房記錄證明是必不可少的
查看全文↓ 2014-03-10 19:02:35 -
143****2413
賣了再買,要超過年限才能算第一套,不同地方規(guī)定不同,通常規(guī)定是三年。賣了不超三年買算第二套。
查看全文↓ 2014-03-10 17:38:59 -
154****3767
如果第一套房子是房改房，可以享受前后一年之內(nèi)購房退契稅的政策，免稅金額等于賣房改房時的契稅額。
查看全文↓ 2014-03-10 16:48:30
就是說，如果不是房改房，第二套房子買了沒有兩年，就賣第一套房子，過戶費就沒有優(yōu)惠政策，對嗎？
是的，沒有優(yōu)惠政策。 -
153****0738
廚房生活因櫥柜產(chǎn)品而更加舒適，因櫥柜特色而更具風情，藝術(shù)是櫥柜產(chǎn)品設(shè)計的**大源泉，也是終端設(shè)計師的一大“演繹原點”。
查看全文↓ 2014-03-10 09:46:49
櫥柜因消費者需求不同而有不同風格，因不同風格而產(chǎn)生不同主題，因不同主題而帶來不同的廚房體驗，廚房因藝術(shù)而美，生活因藝術(shù)而美。 -
138****0964
小房還在的時候不能去交稅啊要不你買進的大房就算二套來計算稅費了，應該先去把這套小房先交易出去，然后才能去買大房，以后也不會影響你的個人利益，也用不著搭理20%的個稅。
查看全文↓ 2014-03-10 09:26:55 -
153****6374
對，只要您保證在過戶之前小房已經(jīng)不在您名下就可以了！
查看全文↓ 2014-03-09 20:16:52 -
132****1189
交稅有的地方算首套 有的不是 貸款肯定不是
查看全文↓ 2014-03-09 18:21:53
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賣掉第一套房再買房是否屬于第二套住房要看所賣出的房屋當時是否使用過房屋抵押貸款。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，如果當時到第一套房已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，即便是把房子賣掉之后再次購買也屬于第二套住房，因為之前有貸款記錄，再申請房貸就不能夠按照第一次購房進行計算，如果所出售的房屋之前是按照全款進行購買的，出售之后可以按照首套房申請房屋抵押貸款。目前我國對于首套房進行房屋抵押貸款的優(yōu)惠政策，是可以享受30%的首付款以及比較適中的購房利率，如果是第二套住房申請房屋抵押貸款，除了首付款會增加到50%或者是60%之外，房屋抵押貸款的利率也會上調(diào)10%，對于不少購房者來說，有著較大的經(jīng)濟壓力，而且對于第二套房的審批會更加的嚴格。
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所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
全部3個回答> -
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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
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房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了后，再買，算第一套房
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