我名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)能不能購買第三套?

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• 139****1742

  算二套房，原因，你之前四十年產(chǎn)權(quán)住房屬于不限購的商住房或商業(yè)房，第二套也是這樣不限購房產(chǎn)。但是你有貸款買房紀(jì)錄，所以算二套可能性大，建議是你和貸款銀行咨詢，看你這個新買房子算二套還是首套。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:41:49
• 132****2649

  可以買。北京限購是2套。按照北京房產(chǎn)計算，和你河北的房子無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:24:17

相關(guān)問題

• 問 我和妻子名下有兩套房產(chǎn)，如何購買第三套？
  答

  不能再買了，雖然只寫了你妻子的名字，但房子屬于夫妻共同所有。孩子如果過18歲，就可以以孩子身份買

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• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當(dāng)中，都已經(jīng)限制第3套住房的購買，如果所在的城市沒有限購政策，無論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購買。現(xiàn)在的限購政策不僅僅是限購購房的數(shù)量，而且如果在購買房屋的過程當(dāng)中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對購房的數(shù)量有一定的要求，對于第3套住房的抵押貸款申請，一般都不會審核通過。在以家庭為單位的基礎(chǔ)之上購買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對于二套房的購買**上升到50%，同時貸款的利率也會上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當(dāng)中，對于二套房的審核會更加的嚴(yán)格，要求借款人有較高的還款能力，同時具備有較強的抗風(fēng)險能力。

• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復(fù)雜，需要具體分析。1、限購區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購政策，如果個人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購的城市是不能夠再購買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。2、不限購區(qū)域。在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟條件允許或者是資格已經(jīng)達到可以購買的標(biāo)準(zhǔn)，是可以購買第3套住房的。如何判斷名下有幾套房？目前我國實行以家庭為單位購房，意思是以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。

• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴(yán)格的?，F(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 第三套房公積金提取政策是怎樣的？個人買第三套房公積金賬戶余額能不能提取？
  答

  符合條件可以提取住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的4、出境定居的5、償還購房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工

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