經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以出租??？

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• 146****9896

  經(jīng)濟(jì)適用房原則上不能買賣。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個人的，對于購買條件以及上市條件政府具有嚴(yán)格地規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟(jì)適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應(yīng)當(dāng)把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。
  因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無效，而且房屋可能還會被政府收回。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:07:30
• 141****4454

  不能。如出租后果自負(fù)。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:05:48
• 132****7903

  因?yàn)槟鞘墙o沒有房子而且生活困難的人的福利，如果出租說明你條件不錯

  查看全文↓ 2014-03-12 10:29:32
• 142****9379

  不能的。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:52
• 157****5648

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家?guī)椭毨说茫且环N補(bǔ)貼。換句話說購買人只具有居住使用權(quán)，無租賃，買賣收益的權(quán)利。房子的買賣和租賃要先申請政府怎么處理，若他們不買賣或租賃您的房子，您可自行處理

  查看全文↓ 2014-03-11 22:52:16
• 152****3206

  不行。七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)為劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已犧牲了該部分土地收益。
  如將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，即便出租人是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)窘迫需靠房屋租金維生，但只要其有房子住，就說明其面臨的是經(jīng)濟(jì)困難，而非居住困難。
  因此，從整體公平的角度看出租經(jīng)濟(jì)適用房前需補(bǔ)繳收益是合理的。北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)格禁止出租，否則將由區(qū)縣住保部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補(bǔ)足購房款，并且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:09:45
• 138****2211

  在建設(shè)了，但肯定只能解決很小很小很小一部分人的住房問題。

  查看全文↓ 2014-03-10 11:34:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以出租??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定,建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售,只售不租。其成本價由7項(xiàng)因素(征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成,約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價,其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價銷售。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不能出租？
  答

  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應(yīng)該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應(yīng)看其收入水平，而不應(yīng)看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機(jī)。低保戶寧愿自己吃得差點(diǎn)、穿得破點(diǎn)，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進(jìn)嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補(bǔ)貼家用，供孩子上學(xué)給老人看病，怎么就不行呢？其二，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！笨梢姏]有完整產(chǎn)權(quán)是禁止經(jīng)適房出租的**大理由。但是從道理上講，業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權(quán)，只意味著他無權(quán)擅自將房子賣掉，而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(quán)（使用權(quán)），將房子出租，其實(shí)是將居住權(quán)暫“借”給他人，而不涉及所有權(quán)的讓渡，出租權(quán)應(yīng)該是居住權(quán)的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權(quán)，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？請問經(jīng)濟(jì)適用房可不可以買賣啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：一、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。3、權(quán)利人的婚姻證明。4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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