父母有一套住房過戶給我們，

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• 132****4819

  可以辦理贈(zèng)與手續(xù)，具體的找你們當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，流程一般是先拿著相關(guān)文件證明證件去申請(qǐng)。完后評(píng)估房?jī)r(jià)，根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算你要繳納的契稅，如果房子小于140平左右數(shù)額為評(píng)估價(jià)的百分之1.5和百分之3.大于140平還要多一些。如果你爹名下房產(chǎn)持有超過五年?？梢悦饨粋€(gè)人所得稅。再繳納工本費(fèi)評(píng)估費(fèi)印花費(fèi)等等費(fèi)用，給你辦理新的你名下的房產(chǎn)證！祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-11 12:46:14
• 156****3960

  您好，很高興幫你解答，
  首先在房地產(chǎn)交易有兩種方式，
  1，更名過戶，直接到公證處公證給你，費(fèi)用不是很多，但是在您二手賣出的時(shí)候需繳納一個(gè)可怕的數(shù)字20%個(gè)人所得稅。一般普通住宅都是1%的個(gè)人所得稅。
  2，交易中心過戶，這樣的過戶跟房屋買賣是一種性質(zhì)的，房屋買賣，產(chǎn)證不滿五年，需繳納的稅費(fèi)有，5.65%營(yíng)業(yè)稅。1%個(gè)人所得稅。1%的契稅，如果你房屋產(chǎn)證滿五年，您只需繳納1%的契稅就可以了。
  大致情況就是這樣，如果想咨詢更多的話，需要把您房屋的，面積，合肥您所屬片區(qū)的房屋單價(jià)，買進(jìn)時(shí)間，買進(jìn)價(jià)格。這樣我能幫你回答的更詳細(xì)一點(diǎn)，

  查看全文↓ 2014-03-10 13:57:27

相關(guān)問題

• 問 我父母已去世，現(xiàn)有一套住房，沒有留遺囑。我們只有姐妹二人，如何過戶？
  答

  你好:你的提問涉及到國(guó)家的法律法規(guī)內(nèi)容較多,包括《婚姻法》、《繼承法》、《公證法》、《物權(quán)法》及相關(guān)的稅收法規(guī)和政策等,所以情況比較復(fù)雜。不要說一般人不知如何操作,就是稅務(wù)專業(yè)人士可能也不知從何下手。先明確一點(diǎn),你想把房子賣了,又想暫時(shí)不過戶,這是行不能的,因?yàn)樽鳛橘?gòu)房人,如果不把產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下,就等于自己沒有產(chǎn)權(quán),常規(guī)的情況下,購(gòu)房方是不放心的,而且到賣的時(shí)候你和母親一起去過戶到買我房子的人那里去也解決不了實(shí)際的過戶事宜。

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• 問 ??一套住房抵押給銀行貸款,還不上該怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一套住房抵押給銀行貸款,還不上會(huì)怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 請(qǐng)問各位：我家老母親有一套住房過戶給我用什么方法**省錢？
  答

  直系親屬間過戶房產(chǎn) 贈(zèng)與過戶較合適　　通常，直系親屬間贈(zèng)送房產(chǎn)，可以選擇兩種過戶方式，繼承和贈(zèng)與。繼承的費(fèi)用是**低的，不用交任何稅即可辦理。但是要明確的是，要采取繼承過戶，要等到贈(zèng)與人百年以后?！　∪绻捎觅?zèng)與的方式，直系親屬間是不需要繳納個(gè)人所得稅的，但是需要交3%的契稅。如果房屋的總價(jià)為300萬元，那么贈(zèng)與過戶大概需要繳納9萬?！≈毕涤H屬之間進(jìn)行房屋過戶，與其他方式相比，贈(zèng)與是**方便，也是成本較低的一種方式，但需要提醒的是，如果沒有事先約定，這種贈(zèng)與是可以撤回的?！　》侵毕涤H屬過戶房屋 買賣過戶較合適　　非直系親屬間贈(zèng)與房屋，首先無法享受契稅優(yōu)惠，無論房屋面積大小，都需要按3%來繳納契稅。在營(yíng)業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間贈(zèng)與和買賣的過戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個(gè)人所得稅上，非直系親屬之間的贈(zèng)與，受贈(zèng)人要交的稅更多。

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• 問 外婆去世后留了一套住房給我，契稅如何交?
  答

  個(gè)人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。個(gè)人受贈(zèng)或者以獲獎(jiǎng)方式取得土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。