房屋漏水該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？

已有8個(gè)回答

• 155****6137

  您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說(shuō)如果在不維修就不叫物業(yè)費(fèi)了,看看他們?cè)趺凑f(shuō)

  查看全文↓ 2014-03-12 20:39:33
• 147****7037

  防水5年質(zhì)保，開發(fā)商提供，不是物業(yè)，物業(yè)應(yīng)該是維護(hù)公共使用部分，個(gè)人家里的滲漏水可以幫維修，但是沒有這個(gè)責(zé)任，所以要收費(fèi)維修！具體情況要看你與物業(yè)簽的合同是否包括這項(xiàng)內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-03-12 15:45:57
• 146****4336

  這個(gè)必須找管理處!你只是想用不交物業(yè)費(fèi)這個(gè)方法來(lái)讓管理處妥協(xié)!這樣長(zhǎng)久下去也不是辦法!**好協(xié)商解決!

  查看全文↓ 2014-03-12 12:12:13
• 131****7511

  一般屋頂你們沒有動(dòng)過(guò)！一般都有個(gè)保修期！假如有漏水等情況！物管和開發(fā)商都有維修的責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:57
• 141****9396

  你好，應(yīng)該找物業(yè)，物業(yè)協(xié)調(diào)找開發(fā)商維修。

  查看全文↓ 2014-03-11 17:18:28
• 148****9660

  1.物業(yè)公司和開發(fā)商都是肯定有責(zé)任的
  2.估計(jì)是當(dāng)時(shí)防水沒有做好

  查看全文↓ 2014-03-11 09:52:56
• 152****2978

  一、不要考慮的太過(guò)復(fù)雜，樓上的行為已經(jīng)對(duì)你的權(quán)益構(gòu)成了侵害，無(wú)論是什么原因造成的漏水，樓上均有責(zé)任積極配合維修，但如果其沒有履行或履行的不合規(guī)定要求，均構(gòu)成了侵權(quán)。
  二、關(guān)鍵是要有一個(gè)正確的程序：首先你要履行告知的義務(wù)，當(dāng)侵權(quán)人不作實(shí)際性響應(yīng)，你下步的工作是取證，然后請(qǐng)律師提出訴訟。
  三、我們可以舉例說(shuō)明一下：假如你的鄰居買了一輛自行車，每天出門總撞到你，而你的鄰居絲毫沒有歉意且每天我行我素，面對(duì)你的責(zé)問，他說(shuō)這與我無(wú)關(guān)，這是車子的質(zhì)量問題，說(shuō)一買回來(lái)剎車便不好使，如果你感覺不高興，你去找廠家吧，這顯然是無(wú)理的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:55
• 151****7349

  1.物業(yè)公司和開發(fā)商都是肯定有責(zé)任的2.估計(jì)是當(dāng)時(shí)防水沒有做好

  查看全文↓ 2014-03-10 15:08:09

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  是上面往你家漏水還是你家往樓下漏水?如果是你家往樓下漏水,按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)就應(yīng)該是衛(wèi)生間不漏,其它面積設(shè)計(jì)不會(huì)做防水處理的要求(除特殊需要),因?yàn)槌诵l(wèi)生間別的面積不會(huì)存有大量水源或大量(長(zhǎng)時(shí)間)使用水,還有個(gè)原因是:空心板樓層肯定漏水(但除衛(wèi)生間外別的面積也不做防水處理),再有個(gè)原因是:現(xiàn)澆鋼筋砼樓層,只有稍微的滲水印跡,不會(huì)漏水,如果漏水說(shuō)明現(xiàn)澆面有裂紋,這是質(zhì)量問題(一般發(fā)生在結(jié)構(gòu)建造時(shí)超荷載或者是模板拆除過(guò)早,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成),如果是這個(gè)問題你可以找物業(yè)處理,不處理可以直接上訴開發(fā)商和物業(yè),準(zhǔn)贏

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• 問 房子漏雨歸物業(yè)管嗎? 房屋漏水該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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• 問 房屋漏水和物業(yè)有關(guān)嗎？ 房屋漏水該物業(yè)管嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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• 問 ??房屋漏水該怎么處理？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助?？傊?，業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)中，是不包含房屋維修費(fèi)用。房屋出現(xiàn)漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對(duì)性的采取措施，才能有利于問題迅速解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  　房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

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