住宅貸款利率是不是有問題?

已有7個回答

• 154****8683

  要看地下室綜合素質(zhì)了，因為地下室通常要連地上建筑一起使用，不好估價而且拍賣難，銀行正常房款業(yè)務都多得忙不過來，一般不接受這類貸款。 貸款按樓上先知說的對。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:09:15
• 147****7847

  這個問題,是沒有問題,因為你當時做的是基準還是上浮,因為銀行每年都在調(diào)控政策!

  查看全文↓ 2014-03-13 09:58:29
• 133****4346

  1、不同銀行執(zhí)行的貸款基準利率是一樣的，但是因為浮動范圍不同，所以也小有差別。
  2、你的這種情況確實屬于二套房。
  3、二套房**得達到50%以上。40萬**少**20萬，剩余貸款20萬，十年等額本息歸還，每月2276.05元，十年本息共計273126.11元。
  3、沒有那么多名堂，都是商品房按揭貸款。不可能讓你辦一個房產(chǎn)證！
  4、那就是抵押貸款，不是按揭貸款，利率大致相當。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:59:32
• 145****9729

  這個問題，是沒有問題，因為你當時做的是基準還是上浮，因為銀行每年都在調(diào)控政策！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:11:49
• 143****7256

  利率不一樣的，抵押貸款15萬10年每月還1757元，15年1365元

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:28
• 134****9425

  7.05,沒有優(yōu)惠的，并且說不定還會上浮，因為國家政策問題。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:23:57
• 154****7429

  這個 應該沒有 現(xiàn)在利率變化很快的

  查看全文↓ 2014-03-10 15:42:00

相關(guān)問題

• 問 利率上調(diào)，個人住宅按揭貸款利率是不是上調(diào)
  答

  在金融服務日趨大眾化的今天，許多人都與銀行發(fā)生了借貸關(guān)系，于是歸還銀行貸款就成了許多人固定支出的**主要部分。但看似簡單的銀行貸款，其實蘊藏著很大的學問，弄清它的“真諦”，會讓你節(jié)約一大筆開支，使你的銀行借款成本**低化。 一是選擇貸款種類。貸款作為一種金融產(chǎn)品，和普通的實物產(chǎn)品一樣也具有不同的款式，選擇一款適合自己的貸款產(chǎn)品，對于節(jié)約開支(包括利息、手續(xù)費、評估費、保險費等)具有重要的意義。比如，有公積金貸款條件的人，申請公積金貸款就能比申請一般的商業(yè)性貸款節(jié)省一大筆利息支出，因為公積金貸款是目前**便宜的貸款(利率低且不上浮)。即便是同一家銀行，不同的貸款也會有著不同的利率、不同的手續(xù)及條件(例如，有的要求評估抵押物，有的則不要求)，由此就會產(chǎn)生大不相同的借款成本。 二是選擇貸款銀行。出于金融產(chǎn)品定價策略的不同，同一內(nèi)容的貸款品種，在不同的銀行有著高低不同的利率。比如同為消費貸款，有的銀行可能執(zhí)行的是基準利率(即利率不上浮)，而有的銀行可能是將利率上浮10%、20%、30%或者更多。中國人民銀行規(guī)定了貸款利率可在基準利率的基礎(chǔ)上，上浮10%—70%?？偟膩碚f，國有商業(yè)銀行的貸款利率普遍低于當?shù)氐男庞蒙?，也可能低于區(qū)域性的商業(yè)銀行。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的貨幣成本因素，比如貸款是否要支付手續(xù)費、抵押物是否要評估、抵押物是否要參加保險等一些導致貨幣成本增加的因素。因此，不能單憑貸款利率一項就確定哪家銀行的信貸產(chǎn)品價格低、哪家銀行的信貸產(chǎn)品價格高，而要綜合各種貨幣支出因素、貸款期限、貸款金額來選擇銀行。有的時候，**低的貨幣成本并不是您選擇的**佳依據(jù)。例如，經(jīng)測算，在A銀行貸款，總的貨幣成本**低(有時甚至低很多)，但A銀行所提供的貸款期限或是貸款額度不能滿足你的要求，于是你還得考慮貸款貨幣成本更高、但貸款期限和貸款額度能滿足要求的B銀行或者是C銀行。 三是選擇擔保方式。向銀行借款，均要求提供有效的擔保方式。目前，**為常用的擔保方式有3種：連帶責任擔保、財產(chǎn)抵押、財產(chǎn)質(zhì)押。3種擔保方式各有利弊。您可以根據(jù)自身的條件，選擇合適的擔保方式。 連帶責任擔保(即常說的信用保證)。采用該種方式擔保的，不需要購買保險，也不需要提供抵押，從而免去了一筆較為可觀的保險費和抵押物價值評估費用。目前銀行只允許收入較高、工作較為穩(wěn)定的行業(yè)(例如電信、移動、金融、公務員、律師、醫(yī)生)的職工采用該種擔保。 財產(chǎn)抵押，是目前**為常用的擔保方式。其一般以房產(chǎn)作抵押，所抵押的房產(chǎn)須辦理房產(chǎn)價值評估(評估價值要高于借款金額，銀行一般是將貸款額度控制在抵押物評估價值的60%—80%以內(nèi))，還要辦理房屋財產(chǎn)保險。采用此種擔保方式，借款期限**長可達30年。因此，財產(chǎn)抵押擔?；ㄙM較多，但借款期限長，額度也高。 財產(chǎn)質(zhì)押，是較為少用的擔保方式，但不需花費。銀行對質(zhì)押物的要求較為嚴格，一般限于本銀行開具、代理或簽發(fā)的存款單、憑證式國庫券、金融債券、銀行匯票、銀行本票、以及保險單等。質(zhì)押價值要高于借款金額(銀行一般是將貸款額度控制在質(zhì)押物評估價值的80%—90%以內(nèi))，且在借款期內(nèi)不能支取。 四是選擇還款方式。銀行對貸款的歸還規(guī)定了多種靈活多樣的還款方式，但較為常用的有兩種：“月均等額還款”和“月均等本金還款”，還有“到期一次性還本付息(針對1年期貸款)”、“前期只還利息后期還本金”的還款方式。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可大到上萬元。一般來說，月均等額本息還款方式支付的利息較多，其貨幣成本**大。 五是要注意貸款的細枝末節(jié)。充分利用與貸款相關(guān)的細微規(guī)定，將能進一步減少貨幣成本。目前，大部分銀行都允許借款人在借款期限內(nèi)進行一次“大額還款(金額一般要求萬元以上)”，若是有一筆上萬元的閑錢，但又不足于全額還清貸款，你不妨先還上一定數(shù)目的款項，以減少貸款總額從而減少利息支出。若是有足夠的款項來提前還清貸款(該款項沒有高于貸款利率的投資去處)，您應盡早全額提前還款。辦理按揭貸款的購房人因收入提高或減少，不能適應原按揭借款合同約定的還款方式的，可以到銀行有條件地調(diào)整貸款期限，減少利息出支或減輕月均還貸壓力。 六是利用公積金來還銀行商業(yè)貸款。這是減少貸款利息支出的一個重要的技巧。公積金存款的利率極低，而貸款(不管是公積金貸款還是銀行商業(yè)性貸款)的利率較高，因此在您及配偶的公積金儲存額之和足夠還清貸款余額時，應立即還清貸款。在一些政策許可的城市，還可以提取一定數(shù)額的公積金，選用“余額還貸法”(利息支出較少)或“等額還貸法”(減輕每月還款壓力)的配套使用還貸方法。假設(shè)購房者每月需還公積金貸款1100元，還商業(yè)性貸款1000。若提取公積金為1萬元，選擇“余額還貸法”，提取的公積金應先歸還當月應還住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本息，剩余金額7900元可一次性沖還公積金貸款本金，還清公積金貸款后，尚有余額時，可沖還商業(yè)貸款本金。沖貸后，借款人可選擇“月還款額不變，縮短原還款期限”的方式；或選擇“還款期限不變，減少月還款額”的方式進行還貸。同例下，選擇“等額還貸法”，每月等額還貸2100元不變，提取公積金1萬元，按照先扣公積金貸款再扣商業(yè)貸款的順序每月連續(xù)扣除，余額不足時，借款人應及時將足額金額充入還款銀行卡中。 以上抄自房地產(chǎn)時報

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• 問 商業(yè)住宅按揭跟個人住宅按揭貸款利率是不是一樣？
  答

  基準利率是一樣的 商業(yè)的上浮不一樣

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• 問 ??怎么知道期房房屋是不是有問題？
  答

  房產(chǎn)有五證的即為大產(chǎn)權(quán),五證包括:土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證。

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• 問 是不是貸款時間越長，貸款利率就越高？
  答

  第一個問題:不是第二個問題:你提前還清是需要另外交給銀行違約金的,而且利息仍然是乖乖繳納如果你在南京可以來找我?guī)兔λ秀y行都能辦Q=用戶名

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• 問 個人住宅按揭貸款利率問題
  答

  商業(yè)貸款的通俗叫法就是個人住宅貸款。但是這個一般是指的二手房交易的情況下。因此呢，商業(yè)貸款和住宅貸款的基準利率是一樣的，按照現(xiàn)行的標準都是5年期以上年利率6.8%。5年以下略有降低。但是住宅貸款一套和二套的利率肯定是在基準利率的基礎(chǔ)上有所浮動的，具體要以浮動比例為標準了。住宅貸款還有一種情況就是抵押消費貸款，不過這個抵押消費貸款也是在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動的。所以只能這么說商業(yè)貸款和住宅貸款的基準利率是一樣的。希望能有所幫助！

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