姐姐自愿將房產(chǎn)贈與弟弟,又擔(dān)心弟弟的兒子不孝,如何通過法律途徑制約其弟弟的兒子。

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• 133****6926

  答復(fù)樓主：
  根據(jù)贈予有關(guān)的法律規(guī)定
  如果在贈予過程，贈予方改變主意的，可以在贈予完成前撤銷贈予
  
  根據(jù)你的描述，父親有贈予姐姐房子，還有書面協(xié)議，但是沒有過戶，這樣是屬于贈予未完成的
  贈予完成是要去公證處辦理贈與公證和繳納2%公證費(fèi)以及1.5%契稅，辦理過戶后才算完成的
  即使經(jīng)過了公證，在辦理過戶之前，房主還是可以撤銷贈予，贈予可以失效的
  而你們的實(shí)際狀態(tài)連公證都沒有做，處于實(shí)際可以撤銷的狀態(tài)
  如果姐姐要取得房產(chǎn)，必須去公證處拿著書面協(xié)議進(jìn)行公證，而且父親要到場簽字
  但是父親改變主意后，可以拒簽，這樣贈予就等于撤銷了
  
  所以房子實(shí)際還是父親的
  姐姐即使上法院，也是無權(quán)取得房產(chǎn)的
  希望對你們有幫助

  查看全文↓ 2014-03-10 20:11:22

相關(guān)問題

• 問 姐姐贈與弟弟的房產(chǎn)契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法如下：一、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、90m2 以內(nèi) 契稅=評估價(jià)1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2以下契稅=評估價(jià)1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 二、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）無論多大面積，契稅=評估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問 姐姐的房產(chǎn)過戶給弟弟需要什么手續(xù)
  答

  你這個情況,**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。房產(chǎn)證減名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%;首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。當(dāng)然,也可以通過贈與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。也就是說,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門。不過,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實(shí)節(jié)省成本,但一旦今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個稅的‘窘境。

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• 問 哥哥將共同繼承的房屋贈與弟弟所繳納稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶； 1、哥哥嫂子帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《兄弟關(guān)系證明》和弟弟帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到弟弟名下即可。 2、過戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納， （2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房價(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房價(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 關(guān)于遺產(chǎn)過戶問題
  答

  財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)可以先繼承在拿出來賣可以的。

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• 問 姐姐已婚，想把不滿五年的房子，直接過戶給外地戶口的弟弟，該如何辦理相關(guān)手續(xù)？
  答

  按照你的意思的話，我猜原來和開發(fā)商簽預(yù)售合同的責(zé)任人是你姐姓名身份，并且在房管局預(yù)售登記的也是你姐，現(xiàn)在房子過戶（交房）簽合同肯定要你姐的身份；等你姐和開發(fā)商簽完合同（過了戶），房屋所有權(quán)歸于你姐時(shí)，你在和你姐去房屋所在房管局做過戶（由你姐的名下轉(zhuǎn)到你名下）。不過過戶好像要交相應(yīng)費(fèi)用

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