為什么剛性需求會(huì)推高房?jī)r(jià)?

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• 136****9054

  房子的價(jià)格永遠(yuǎn)都是上漲的,只是政府暫時(shí)的調(diào)空會(huì)控制房?jī)r(jià).

  查看全文↓ 2014-03-12 10:29:06
• 144****5512

  影響房?jī)r(jià)上漲的原因很多，剛性需求是原因之一，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為政府和國(guó)家發(fā)展的主流，成為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱，帶動(dòng)著許多的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家的政策，銀行的政策以及國(guó)際形勢(shì)，所影響著房?jī)r(jià)的價(jià)格浮動(dòng)！

  查看全文↓ 2014-03-12 10:22:00
• 134****7936

  短時(shí)間可能會(huì)有所曾加，但房改的深入，以及我們下一代子女的減少，（我們這一代獨(dú)生子女的多，）房?jī)r(jià)還是會(huì)有止步的時(shí)候的

  查看全文↓ 2014-03-11 09:55:09
• 143****9309

  你的想法很好，但是現(xiàn)實(shí)與理想往往都不會(huì)一致的！
  當(dāng)然如果真按你的想法執(zhí)行的話，那么北京的窮人指無(wú)房者當(dāng)然是開(kāi)心了，不過(guò)那些富人（多套房屋擁有者）肯干嘛？同意嗎？他們會(huì)沒(méi)意見(jiàn)了？

  查看全文↓ 2014-03-10 22:41:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房的剛性需求源于什么
  答

  剛性需求，簡(jiǎn)稱“剛需”，主要是解決基本的居住問(wèn)題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房的剛性需求源于什么？有人知道嗎？
  答

  親: 人的需求分為三種:剛性需求、軟性需求和隱性需求 剛性需求指的是:人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。 房產(chǎn)中的剛性需求--通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書(shū)等而不得不買(mǎi)房的需求。 軟性需求--往往指的是手里面有這一部分資金可買(mǎi)可不買(mǎi)房產(chǎn)的一種需求。 一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是,是人都有愿望買(mǎi)房,但相當(dāng)一部分人是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買(mǎi),但又是需要購(gòu)買(mǎi) 房產(chǎn)的這一類人需求,就是俗稱可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)剛性需求是什么意思?
  答

  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，這是房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買(mǎi)到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫(huà)上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 住房剛性需求要注意什么？如何買(mǎi)剛需房？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買(mǎi)剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)？國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對(duì)樓市有一定了解 “剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。 剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。 為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房**大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購(gòu)房資金不能一次性投入。 有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 李克強(qiáng)總理2015年初說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求是長(zhǎng)期的，這是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的。對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該了解的是國(guó)家**新房產(chǎn)政策以及購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)需要注意什么問(wèn)題，不能把剛需與劣質(zhì)等同起來(lái)。

• 問(wèn) 剛性需求買(mǎi)房我們要注意什么？有哪些買(mǎi)房技巧？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)常說(shuō)“這個(gè)戶型滿足剛性需求”，何為剛性需求？剛性需求購(gòu)房又應(yīng)該注意些什么？什么樣的房子才是剛需好房？小編將為您深入介紹什么是剛性需求購(gòu)房？及剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)。 什么是剛性需求購(gòu)房？ 剛性需求，簡(jiǎn)稱“剛需”，主要是解決基本的居住問(wèn)題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 剛性需求購(gòu)房五大注意事項(xiàng) 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開(kāi)盤(pán)看到一個(gè)個(gè)折扣，是不是很心動(dòng)?小編提醒，越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心**后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。 2、做好購(gòu)房預(yù)算，理性購(gòu)房 剛需購(gòu)房，首要就是要做好購(gòu)房預(yù)算，**忌將所有的存款都用于買(mǎi)房。因?yàn)槌艘?*外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開(kāi)支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能只看當(dāng)下 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就決定了投資的回報(bào)，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。 4、買(mǎi)房首選現(xiàn)房 在當(dāng)前樓市中，剛需買(mǎi)房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢(qián)荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，難免不出意外。因此，剛需在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有品質(zhì)好的剛需房才是真正的好房。