為什么剛性需求會推高房價?

已有4個回答

• 136****9054

  房子的價格永遠都是上漲的,只是政府暫時的調空會控制房價.

  查看全文↓ 2014-03-12 10:29:06
• 144****5512

  影響房價上漲的原因很多，剛性需求是原因之一，隨著社會經濟的發(fā)展，房地產業(yè)成為政府和國家發(fā)展的主流，成為國家的經濟支柱，帶動著許多的產業(yè)的發(fā)展，國家的政策，銀行的政策以及國際形勢，所影響著房價的價格浮動！

  查看全文↓ 2014-03-12 10:22:00
• 134****7936

  短時間可能會有所曾加，但房改的深入，以及我們下一代子女的減少，（我們這一代獨生子女的多，）房價還是會有止步的時候的

  查看全文↓ 2014-03-11 09:55:09
• 143****9309

  你的想法很好，但是現(xiàn)實與理想往往都不會一致的！
  當然如果真按你的想法執(zhí)行的話，那么北京的窮人指無房者當然是開心了，不過那些富人（多套房屋擁有者）肯干嘛？同意嗎？他們會沒意見了？

  查看全文↓ 2014-03-10 22:41:22

相關問題

• 問 購房的剛性需求源于什么
  答

  剛性需求，簡稱“剛需”，主要是解決基本的居住問題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。

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• 問 ??購房的剛性需求源于什么？有人知道嗎？
  答

  親: 人的需求分為三種:剛性需求、軟性需求和隱性需求 剛性需求指的是:人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達到這個目的,想盡一切辦法努力達到這種的需求。 房產中的剛性需求--通俗指的是,為了結婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求--往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產的一種需求。 一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是,是人都有愿望買房,但相當一部分人是沒有經濟實力去購買,但又是需要購買 房產的這一類人需求,就是俗稱可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

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• 問 房地產剛性需求是什么意思?
  答

  國家的相關政策條文中，沒有“剛需房”一詞，這是房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標準 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第一套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建筑品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。有購房者抱怨，“讓你買到房就不錯了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質住房畫上等號。 對于住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲制造理由，另一方面就是要借助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發(fā)商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環(huán)境中的供求關系，在市場經濟環(huán)境中，商品供不應求時，商品價格就會出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。

• 問 住房剛性需求要注意什么？如何買剛需房？
  答

  住房剛性需求是地產界常用名詞，那么買剛需族有什么特點和注意事項？國家的相關政策條文中，沒有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需族的一般特點 1 、對房子有強烈需要 “剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產。55%的80后想通過擁有不動產而對這個城市產生精神歸屬感。 2、對樓市有一定了解 “剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅定的看法，特別是經歷了樓價癲狂時代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會適時出手購屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質做好，價格符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會出手。 剛需族購房注意事項 一、理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。 為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。 二、對開發(fā)商的信譽、實力要細細考證。 很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 三、購房資金不能一次性投入。 有的開發(fā)商對一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 四、貸款約定要謹慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 李克強總理2015年初說過，中國房地產剛性需求是長期的，這是對整個房產市場來說的。對于剛需購房族來說，更應該了解的是國家**新房產政策以及購買剛需房時需要注意什么問題，不能把剛需與劣質等同起來。

• 問 剛性需求買房我們要注意什么？有哪些買房技巧？
  答

  買房的時候，置業(yè)顧問常說“這個戶型滿足剛性需求”，何為剛性需求？剛性需求購房又應該注意些什么？什么樣的房子才是剛需好房？小編將為您深入介紹什么是剛性需求購房？及剛需買房注意事項。 什么是剛性需求購房？ 剛性需求，簡稱“剛需”，主要是解決基本的居住問題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。 何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 剛性需求購房五大注意事項 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開盤看到一個個折扣，是不是很心動?小編提醒，越是心動越需要冷靜。開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關心**后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選適合自己的房源。 2、做好購房預算，理性購房 剛需購房，首要就是要做好購房預算，**忌將所有的存款都用于買房。因為除了要付**外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適，不過，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長遠，不能只看當下 對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的**潛力就決定了投資的回報，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。 4、買房首選現(xiàn)房 在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴厲的調控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機的大市場環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 剛需并不等于低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，只有品質好的剛需房才是真正的好房。