賣(mài)房子需要哪些契約?

已有6個(gè)回答

• 154****1534

  一套房業(yè)主手里只有一個(gè)證-------房地產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房主城區(qū)基本上沒(méi)有這種房,至于五證那是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售新房所要持有的,購(gòu)房者只需核實(shí)不需要擁有

  查看全文↓ 2014-03-13 13:43:08
• 151****2622

  土地使用證上的人以外的人都不可以賣(mài)的。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:17:34
• 135****5508

  房屋產(chǎn)權(quán)證 土地證 本人身份證明 結(jié)婚證 戶口本
  但是你沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)房子，
  該房屋屬于你父母的共同財(cái)產(chǎn).
  你只有繼承了房屋才有對(duì)房子的處理權(quán).

  查看全文↓ 2014-03-12 09:14:04
• 145****2943

  一般來(lái)說(shuō)，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且房屋及產(chǎn)權(quán)人一致。
  在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買(mǎi)方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同（**好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門(mén)索?。?。然后，委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格到地方稅務(wù)部門(mén)繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、房屋評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶和土地過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-11 20:08:04
• 138****9865

  要看房子有沒(méi)有稅、商品房的情況下如果有稅、所有權(quán)人的身份證就可以、父親是不可以自己買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2014-03-11 19:38:16
• 148****4639

  要是新房的話,在買(mǎi)之前看開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買(mǎi)房后,拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的發(fā)票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買(mǎi)的是二手房,那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。 購(gòu)房的手續(xù):簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議,付定金,簽正式協(xié)議,付購(gòu)房款,辦理過(guò)戶手續(xù)。繳納的稅收:契稅,房?jī)r(jià)的1.5%,印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓(出售):營(yíng)業(yè)稅5.5%(滿五年免),個(gè)人所得稅20% 根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定,住宅商品房**必須不低于總房款的30%。你需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開(kāi)商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開(kāi)商出示“商品房預(yù)售許可證”,簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任,有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低,而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高,而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開(kāi)商事后修改。 買(mǎi)房需要辦理過(guò)戶手續(xù)首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過(guò)戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢(qián))要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買(mǎi)的房子,然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過(guò)戶(需要身份證、戶口本、手章、錢(qián),收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等) 如果是現(xiàn)金買(mǎi)房的話帶上錢(qián)和身份證就可以了,如果要貸款的話,**簽商品房買(mǎi)賣(mài)契約都只要身份證,辦按揭的時(shí)候需要收入證明,單身證明(或結(jié)婚證),戶籍證明,公積金繳存證明,去售樓去問(wèn)下,不是很麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要哪些契約?
  答

  要是新房的話,在買(mǎi)之前看開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買(mǎi)房后,拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的發(fā)票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買(mǎi)的是二手房,那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。購(gòu)房的手續(xù):簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議,付定金,簽正式協(xié)議,付購(gòu)房款,辦理過(guò)戶手續(xù)。繳納的稅收:契稅,房?jī)r(jià)的1.5%,印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓(出售):營(yíng)業(yè)稅5.5%(滿五年免),個(gè)人所得稅20%根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定,住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。你需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開(kāi)商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開(kāi)商出示“商品房預(yù)售許可證”,簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任,有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低,而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高,而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開(kāi)商事后修改。買(mǎi)房需要辦理過(guò)戶手續(xù)首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過(guò)戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢(qián))要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買(mǎi)的房子,然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過(guò)戶(需要身份證、戶口本、手章、錢(qián),收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)如果是現(xiàn)金買(mǎi)房的話帶上錢(qián)和身份證就可以了,如果要貸款的話,首付簽商品房買(mǎi)賣(mài)契約都只要身份證,辦按揭的時(shí)候需要收入證明,單身證明(或結(jié)婚證),戶籍證明,公積金繳存證明,去售樓去問(wèn)下,不是很麻煩。

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要哪些材料?賣(mài)房子需要注意什么？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣(mài)方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)方需提供的材料：1、買(mǎi)方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買(mǎi)賣(mài)合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣(mài)房子?轉(zhuǎn)賣(mài)房子需要哪些手續(xù)？
  答

  提交要件1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)》。2、賣(mài)方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。4、出售已出租房屋時(shí)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來(lái)辦理。6、申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子需要哪些證件
  答

  賣(mài)房子辦理過(guò)戶手續(xù)。需要房主取得產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人和住房共有人，以及買(mǎi)家，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子需要哪些證件
  答

  第一步 查看“五證”如果是期房，首先了解開(kāi)發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。第二步 簽署合同要清楚確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。第三步 辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。第四步 交房驗(yàn)收需仔細(xì)按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

  全部5個(gè)回答>