關(guān)于買房后70年使用權(quán),如使用權(quán)過(guò)后的該怎樣?

已有8個(gè)回答

• 146****6835

  建議你托關(guān)系把房產(chǎn)證改為終身，到時(shí)候就不怕回收了，別說(shuō)是我說(shuō)的

  查看全文↓ 2014-03-14 10:16:35
• 148****2772

  莫急，到時(shí)候有人告訴你。政策經(jīng)常變的。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:59:12
• 154****7645

  新物權(quán)法規(guī)定，70年后是要繳土地出讓金，但是具體的數(shù)額和比例，并沒(méi)有明確解釋，這么說(shuō)吧，建國(guó)都不夠70年，這個(gè)應(yīng)該很久遠(yuǎn)%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-14 09:28:29
• 142****9876

  到70年后，若不拆遷的話。你可以補(bǔ)回地價(jià)，再有限期的使用若干年。在70年內(nèi)，你在不在世，而又沒(méi)有立遺囑的話，你的家庭的所有成員都有權(quán)分享這間房子。誰(shuí)想要全部權(quán)，側(cè)要向其他家庭員購(gòu)買。當(dāng)然，其他家庭成員不要的話，可以免費(fèi)贈(zèng)與你的子女，但是，國(guó)土局是不論你以任何形式給你的子女都要打轉(zhuǎn)讓稅或財(cái)產(chǎn)稅！
  家庭成員包括有：爸、媽、妻、子女、兄、妹、叔等！你所購(gòu)的物業(yè)，當(dāng)閣下不在世時(shí)。以上人員都有權(quán)分享你的物業(yè)。所以，**好先立遺囑,但是要打遺產(chǎn)稅……

  查看全文↓ 2014-03-14 09:07:49
• 153****6919

  一般的房子住不到70年的即便是住到了70年國(guó)家肯定會(huì)出一些政策來(lái)保證老百姓的自身利益的所以這方面您不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2014-03-13 20:39:45
• 137****8510

  續(xù)交一次費(fèi)用就沒(méi)事了

  查看全文↓ 2014-03-13 17:05:09
• 138****7147

  房子到期后如果沒(méi)劃拆遷范圍的，政府不會(huì)收回，個(gè)人要補(bǔ)交一定的土地出讓金，然后可以繼續(xù)使用該房屋。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:22:54
• 155****4724

  現(xiàn)目前還沒(méi)有一宗土地的使用年限超過(guò)70年的,政府具體也沒(méi)有發(fā)行相關(guān)的政策

  查看全文↓ 2014-03-11 12:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??70年的土地使用權(quán)到期后該如何辦？
  答

  《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》27日正式對(duì)外公布。這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計(jì)。《意見(jiàn)》明確了進(jìn)一步完善現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度、推進(jìn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法治化的五個(gè)原則：堅(jiān)持平等保護(hù)。公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)不可侵犯，非公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯。堅(jiān)持全面保護(hù)。保護(hù)產(chǎn)權(quán)不僅包括保護(hù)物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)，也包括保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他各種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。堅(jiān)持依法保護(hù)。不斷完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律制度，強(qiáng)化法律實(shí)施，確保有法可依、有法必依。堅(jiān)持共同參與。做到政府誠(chéng)信和公眾參與相結(jié)合，建設(shè)法治政府、責(zé)任政府、誠(chéng)信政府，增強(qiáng)公民產(chǎn)權(quán)保護(hù)觀念和契約意識(shí)，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。堅(jiān)持標(biāo)本兼治。抓緊解決產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面存在的突出問(wèn)題，提高產(chǎn)權(quán)保護(hù)精準(zhǔn)度，加快建立產(chǎn)權(quán)保護(hù)長(zhǎng)效機(jī)制。《意見(jiàn)》明確了產(chǎn)權(quán)保護(hù)的十大任務(wù)：加強(qiáng)各種所有制經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)保護(hù)；完善平等保護(hù)產(chǎn)權(quán)的法律制度；妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件；嚴(yán)格規(guī)范涉案財(cái)產(chǎn)處置的法律程序；審慎把握處理產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機(jī)制；完善財(cái)產(chǎn)征收征用制度；加大知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度；健全增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的各項(xiàng)制度；營(yíng)造全社會(huì)重視和支持產(chǎn)權(quán)保護(hù)的良好環(huán)境。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)40年過(guò)后該怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 買房只有70年使用權(quán)嗎
  答

  并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，一般購(gòu)買的房子不只有70年的使用權(quán)，房子是建造在土地上的,只要它不倒塌、損壞,正常是享有永久使用權(quán)的。70年的期限主要是房子所在土地的使用時(shí)限,依照相關(guān)政策，70年后土地使用權(quán)限到期就會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但土地性質(zhì)的不同會(huì)導(dǎo)致其使用時(shí)限也不一樣,因此買房時(shí)需要了解清楚所購(gòu)房屋的土地性質(zhì)。因?yàn)樵谖覈?guó)根據(jù)土地性質(zhì)的不同來(lái)劃分，其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限除了70年之外還有40年和50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型的不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所以在購(gòu)買房屋時(shí)一定要提前了解其房屋所使用的土地性質(zhì)，再根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書(shū)算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。擴(kuò)展資料：1、土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、房屋所有權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的

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