如何查看二手房房齡，二手房過戶要提交什么材料？

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• 146****5449

  貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和**長(zhǎng)不超過35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)7) 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供的其他材料
  (2) 賣方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5) 房屋產(chǎn)權(quán)證 6) 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7) 銀行要求提供的其他材料如需貸款,推薦易貸中國(guó)顧問式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請(qǐng),易貸中國(guó)易貸中國(guó)會(huì)以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個(gè)人身份信息等隱私),易貸中國(guó)的理財(cái)師會(huì)對(duì)您的貸款需求和資料進(jìn)行分析,然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個(gè)過程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。針對(duì)你的個(gè)人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請(qǐng)通道,額度:0.5-500萬元:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627易貸中國(guó)是一個(gè)在線申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作,包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等,接受來自全國(guó)各地的貸款在線申請(qǐng)。易貸中國(guó)貸款申請(qǐng)流程:在線申請(qǐng)——易貸中國(guó)融資顧問聯(lián)系申請(qǐng)者并核實(shí)——提交申請(qǐng)給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請(qǐng)者——簽訂貸款合同。一筆申請(qǐng)業(yè)務(wù),多家資金機(jī)構(gòu)響應(yīng)!一般個(gè)人貸款申請(qǐng)時(shí)間是1到2周,企業(yè)貸款是2周到1個(gè)月內(nèi)!為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時(shí)間,降低貸款以外成本!易貸中國(guó)易貸中國(guó)貸款類型很多,其中個(gè)人信用貸款與住房貸款,全國(guó)辦理免收服務(wù)費(fèi),而其他類型的貸款則會(huì)收取2%-3%的服務(wù)費(fèi)。這是同行中**低的服務(wù)費(fèi)用,為貸款者節(jié)省貸款以外的開支,并且鄭重承諾:在沒拿到貸款前絕不收取任務(wù)費(fèi)用!

  查看全文↓ 2014-03-14 11:45:23
• 134****3553

  144平方以下總共7.554以上9.55%有的地方更多不懂追問 記得采納

  查看全文↓ 2014-03-14 10:47:09
• 137****1408

  房子分一般商品房(144平方以下)和豪宅(144平方以上)豪宅(144平方以上):不管幾年的稅費(fèi)加起來成交價(jià)的11.5%一般商品房(144平方以下)沒滿5年的成交價(jià)的5.5%. 5年以上的成交價(jià)的3%個(gè)人購(gòu)買普通住宅 買方: 1、稅費(fèi):申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x1.5%(90平方米以內(nèi)開具出首次購(gòu)房證明征收1%) 2、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 3、工本費(fèi):85元 賣方: 1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:A、未滿5年:(申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原值)X5.5..% B、滿5年:3%3、個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X1%(滿5年且唯一住宅免征) 個(gè)人購(gòu)買非普通住宅 買方: 1、稅費(fèi):申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x3% 2、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 3、工本費(fèi):85元 賣方: 1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:A、未滿5年:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X5.5..% B、滿5年:(申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原值)X5.5..% 3、個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X1.5%(滿5年且唯一住宅免征) 個(gè)人購(gòu)買非住宅 買方: 1、稅費(fèi):申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x3% 2、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X2—10元/平方米 3、印花稅:申報(bào)價(jià)X0.05% 4、工本費(fèi):550元 賣方: 1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積X2—10元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅:(申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原值)X5.5..% 3、個(gè)人所得稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X1.5% 4、土地增值稅:申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)X2%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:24
• 148****3246

  魏國(guó)鵬律師解答：首先，關(guān)于房齡的問題。所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。一般來說，查看二手房房齡主要有以下兩種方法：
  1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。
  2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。當(dāng)然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、房屋買賣合同；
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。

  查看全文↓ 2014-03-13 18:35:46
• 138****4245

  1:如果是首套,契稅是總房款的1.5%.營(yíng)業(yè)稅總房款的5.5%.如果是業(yè)主的唯一住房,就免個(gè)稅,否則還有一個(gè)1%的個(gè)人所得稅
  2:如果是二套,契稅是總房款的3% . 營(yíng)業(yè)稅總房款的5.5%,如果是業(yè)主的唯一住房,就免個(gè)稅,否則就有一個(gè)1%的個(gè)人所得稅.
  3:如果全款過戶,費(fèi)用相對(duì)會(huì)少點(diǎn).那要看你買的房子所在的地區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是多少來定的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:29:04
• 153****5381

  沒滿五年的房子就多了一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，其它的稅費(fèi)，和滿五年是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:48

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)二手房如何查看房屋的房齡？
  答

  可以通過以下方法進(jìn)行查詢：　1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差異。　　2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間前推一兩年時(shí)間，基本為此房的房齡；　　3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡；　　4)咨詢相關(guān)人士：對(duì)于樓棟外墻面有過粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代。

• 問 ??二手房如何過戶?二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  房產(chǎn)證或回執(zhí)單（復(fù)印件），身份證（復(fù)印件），還有托收銀行卡號(hào)（復(fù)印件）

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房怎么過戶? 二手房過戶需哪些材料?
  答

  二手房進(jìn)行交易過戶的流程1、進(jìn)行買方咨詢房屋買賣的雙方要建立信息的溝通渠道，買方要了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方必須提供合法的相關(guān)證件，包括房屋的所有權(quán)額證書、身份證件以及其它的證件。2、雙方簽合同房子賣方需要提供了房屋的合法的證件，買方可以選擇交納購(gòu)房的定金（交納購(gòu)房的定金不是商品房在買賣時(shí)的必經(jīng)程序），買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同（也稱房屋的買賣契約）。買賣的雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及銷售價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成一致的意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、要辦理過戶房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)這個(gè)構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)房屋交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理銀行貸款相對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完銷售易房屋買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查二手房? 真實(shí)的二手房房齡怎么查
  答

  查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

  全部5個(gè)回答>