貸款買房離婚怎么分

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• 144****1239

  季女士說，當(dāng)時和愛人結(jié)婚時，由于手頭的錢不夠，就選擇了貸款買婚房。結(jié)婚以后，每個月固定償還貸款。但是，前不久兩個人的感情出現(xiàn)了裂痕，現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。季女士想要這個房子，她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買下來。也就是說按照市價折成錢數(shù)付給對方?？墒牵@里面有一個問題，就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現(xiàn)金。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫，思來想去，李女士想到了一個方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金，她很想用公積金貸點款，然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產(chǎn)權(quán)。
  但是她不知道這種方法是否行得通。分析：貸款沒還完，法院不會判房子歸誰季女士與丈夫想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)**高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說，法院不會拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財產(chǎn)判給某一方的。
  這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的。季女士與丈夫誰都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來講，現(xiàn)在這個房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為季女士與丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無法預(yù)見，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們。
  法律上有一個名詞叫做房屋的他項權(quán)利，對于季女士和其丈夫來說，只有當(dāng)這處房屋的他項權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。
  這個時候，法院才可判決房屋的歸屬。而目前，從嚴(yán)格意義上來講，季女士的這處房屋，不可以說是歸誰所有。雙方仍簽訂一個協(xié)議貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。**好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個數(shù)額，用給付錢款的方式來解決。**后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。季女士無法用貸款的方式購買丈夫的一半產(chǎn)權(quán)，首先，肯定不能用她已用作貸款的房屋來抵押了，銀行也不會受理。

  查看全文↓ 2014-03-15 12:30:11
• 136****2388

  是我整理的《婚姻法》關(guān)于通常離婚問題的規(guī)定，供你參考借鑒：
  1、關(guān)于離婚的條件
  按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚。
  2、關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費
  對于孩子撫養(yǎng)問題，要從有利于孩子成長的角度出發(fā)，仔細(xì)確認(rèn)雙方的情況后判決，但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)，如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應(yīng)當(dāng)每月支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費的標(biāo)準(zhǔn)一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內(nèi)，一方不適合撫養(yǎng)小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養(yǎng)權(quán)。
  3、關(guān)于共同財產(chǎn)的分割
  夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產(chǎn)是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。一般情況，結(jié)婚后婚前彩禮作為共同財產(chǎn)處理，不能要求退還，如果沒有結(jié)婚，可以要求對方退還彩禮。
  4、關(guān)于離婚的程序、所需證件及費用
  如果是協(xié)議離婚，雙方協(xié)商后，憑雙方的離婚協(xié)議書、結(jié)婚證、身份證到原婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)，領(lǐng)取離婚證；如果是一方不同意或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，那么應(yīng)當(dāng)通過訴訟離婚，在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴,如果被告下落不明或者監(jiān)禁1年以上的，可以在原告所在地法院起訴離婚。一審一般時6個月，二審時3個月。如果法院第一次判決不離的話，半年之后可以重新起訴，第二次起訴法院一般情況下應(yīng)當(dāng)判離。訴訟離婚的訴訟費用如果不涉及到財產(chǎn)分割一般是50元，有財產(chǎn)分割的話，按照財產(chǎn)比例交費，具體可參照《訴訟收費辦法》。
  
  神馬都是浮云，問問感情有木有，木有感情的人你傷不起

  查看全文↓ 2014-03-12 13:06:38

相關(guān)問題

• 問 貸款買房離婚后怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間貸款買房，如果是夫妻的共同財產(chǎn)，在共同還貸的前提條件之下，無論房子登記在誰的名下，在離婚房產(chǎn)分割的時候，都要按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，但如果說是由父母出資，夫妻共同還貸，可以按照各自父母出資份額來區(qū)分產(chǎn)權(quán)，先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話可以上訴法院。因為現(xiàn)在房子還在還貸款的階段，被認(rèn)定為是夫妻共同債務(wù)的，在協(xié)議離婚的時候，離婚的債務(wù)是可以歸屬于一個人的，也就是由當(dāng)中的一名債務(wù)人員來繼續(xù)承擔(dān)，在確認(rèn)協(xié)議當(dāng)中可以寫明關(guān)于債務(wù)處理的方案。除此之外，也可以先把房子的貸款還清，取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)之后，把房子出售掉，按照當(dāng)時所購房的份額來分配房款這種方式，在分配的時候不容易引起糾紛，也更加容易執(zhí)行。

• 問 婚前貸款買房離婚怎么分
  答

  婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：①婚前一方以個人名義貸款買房，婚后一方還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方不分割。②婚前以夫妻名義貸款買房，婚后共同還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。協(xié)商分割，協(xié)商不成則法院依法分割。結(jié)合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來看，如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，個人財產(chǎn)支付首付款，之后在銀行貸款，婚后共同財產(chǎn)還貸，而不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后該不動產(chǎn)雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，沒歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。婚后共同還貸支付的款項和其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方補償。

• 問 ??婚后公積金貸款買房,離婚的話怎么分？
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 婚后老公貸款買房,離婚后怎么分
  答

  夫妻買房寫明按份共有，只要是雙方真實意思表示，不存在脅迫、欺詐等情形，這樣的約定是有效的，在離婚時，房屋依照合同約定的份額由雙方進(jìn)行分配?！　　痘橐龇ā贰　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 婚后公積金貸款買房,離婚的話怎么分？
  答

  婚后所有收入，包括公積金都屬于婚后共有財產(chǎn)，你有一半權(quán)益，?；楹筚I房子，只要沒有特殊書面約定，不管是登記人是你倆誰，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有，你有一半權(quán)益。離異，住房你可以主張得到一半，可以雙方協(xié)議住房歸男方，給你一半的房價賠償。沒有還清的貸款，屬于男方以后個人債務(wù)，和你無關(guān)，把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字手印，做個公證，注意保管

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