有關委托賣房

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• 136****9335

  不用擔心，受托人（代理人）只是代理委托人（被代理人）從事法律行為，該法律行為的法律后果有委托人承擔，即使對方不辦理過戶也與身為代理人的你無關，明白了嗎，親?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-14 13:48:48
• 152****9648

  首先你要找一個你可以信的過的人，然后你們?nèi)スC處開全權委托公證證明，花不了幾個錢，大約300左右吧。剩下的就是委托人的事了。他就可以賣你的房子了！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:44:32

相關問題

• 問 如何委托賣房
  答

  我就是鏈家的,您到任何一個店面去拿著房本去登記一下就可以了。

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• 問 ??委托賣房需要什么手續(xù)?委托賣房有哪些要注意的問題?
  答

  1、當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2、產(chǎn)權人在轉讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經(jīng)濟賠償責任的承諾。3、代理境外人士登記的，提交的委托書應經(jīng)當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.4、未成年人取得或變更產(chǎn)權登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權登記;轉讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應提交經(jīng)過公證的申明書。6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。7、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉遞專用 章”。8、臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)氐胤椒ㄔ赫J證后，轉?；鶗_認，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

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• 問 ??公證委托賣房注意什么？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費支付細節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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• 問 中介獨家委托賣房的利弊
  答

  中介獨家委托賣房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨家服務，會安排專門的服務人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會給出一些優(yōu)惠活動，這是在其他中介公司所沒有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨家托管。2、壞處就是在簽署了獨家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應的違約金。通過中介賣房需要注意什么事項1、中介只能夠起到一個監(jiān)督的作用，所以在賣房的時候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。2、中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買賣合同寫明違約責任，還需要注意的就是補充條款的有沒有被竄寫。3、中介費最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務模式不要著急的就簽署獨家代理。

• 問 全權委托賣房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；　　2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；　　3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；　　4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；　　5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押；　　7、購房者向銀行申請貸款；　　8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易核心進行產(chǎn)權交易過戶；　　9、中介公司領取新產(chǎn)證，并將抵押權證交付銀行；　　10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；　　11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。

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