長春二手房

已有6個(gè)回答

• 153****8215

  1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%),
  2、個(gè)人所得稅(1%)
  3、營業(yè)稅(免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%)
  3、土地出讓金(1%)
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(每平米6元)
  5、登記費(fèi)(80)
  6、抵押登記費(fèi)(80)
  7、工本費(fèi)
  (20)公司收費(fèi):買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:15:32
• 137****5876

  成交價(jià)格的1%,交易成功收費(fèi) ,看房或者交易不成功不收費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:08:34
• 155****8025

  --先看房子選好后--看好后看是否有2證(產(chǎn)權(quán)證和土地證).有2證的直接去銀行--大部分沒有土地證--沒有的到長房置換辦理擔(dān)保貸款(必須有產(chǎn)權(quán)證)--先準(zhǔn)備要件貸款人(夫妻雙方)的身份證.戶口.收入證明(到長房置換領(lǐng)取).結(jié)婚證.未婚的到民政局開未婚證明.原產(chǎn)權(quán)證(以上復(fù)印件A4的2份)到長房置換申請貸款審批.由長房置換擔(dān)保外業(yè)現(xiàn)地看房.評估貸款額度--貸款審批下來后--買賣雙方到長房置換簽署房屋居間合同--然后到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名--等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后辦理貸款手續(xù)--另外公積金貸款須連續(xù)繳存一年以上.不可斷交.漏交.補(bǔ)交.先到公積金管理中心備案方可繼續(xù)辦理貸款手續(xù)--貸款額度不用公積金是評估額的60%(不超過30萬).公積金70%(不超過20萬).其余**。評估標(biāo)準(zhǔn)：影響二手房價(jià)格評估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
  1、區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升
  2、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價(jià)格都有一定的影響。
  3、市場因素：房源多，價(jià)格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
  4、心理因素：購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)升高。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:23:18
• 141****0215

  1.契稅:首套購房90平米以下的為1%,其他的1.5%或3%;
  2.個(gè)人所得稅1%;
  3.營業(yè)稅:免征收,成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%,或成交價(jià)的5.55%;
  4.土地出讓金1%;
  5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):每平米6元;
  6.登記費(fèi)80元;
  7.抵押登記費(fèi)80元;
  8.工本費(fèi)20元;公司收費(fèi):買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:05:34
• 141****7125

  新房好還是二手房好，如果不介意是二手房的話，其實(shí)二手和新房差別是不大的，**重要是看所選中的房子，那個(gè)性價(jià)比更高。
  一般來說，不能以購買自住房的角度去購買投資房，從投資角度看的話，長遠(yuǎn)就看以后的**空間（這方面真的要有眼光），目前就要看周邊的環(huán)境，租賃的需求;
  要是自住的話，就要考慮交通，居住的環(huán)境（要考慮有沒有污染，噪音等問題），周邊的配套設(shè)施（如幼兒園，**，運(yùn)動(dòng)場所，醫(yī)療，銀行，超市等）。
  **后，除了比較兩者的價(jià)錢外，還要注意實(shí)用率，實(shí)用率低的，其實(shí)單價(jià)就會(huì)高的。另外，還要看看房屋已經(jīng)用了幾年了，要知道征地時(shí)間從何年開始，一般住宅的使用年限的70年，如果二手房從10年前就開始征地了，也就意味著你少用了10年了。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:43:58
• 133****2505

  成交價(jià)百分之二 看房子不收費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-03-14 10:40:38

相關(guān)問題

• 問 長春二手房中介公司
  答

  這個(gè)，主要是看，你們那哪個(gè)公司做得好來決定的，就像21世紀(jì)在國外很厲害，可是來北京就不行了，中介一般都是門店多的都差不多！

  全部9個(gè)回答>
• 問 長春二手房交易稅費(fèi)
  答

  1.契稅:首套購房90平米以下的為1%,其他的1.5%或3%;2.個(gè)人所得稅1%;3.營業(yè)稅:免征收,成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%,或成交價(jià)的5.55%;4.土地出讓金1%;5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):每平米6元;6.登記費(fèi)80元;7.抵押登記費(fèi)80元;8.工本費(fèi)20元;公司收費(fèi):買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。

• 問 長春二手房貸款問題
  答

  長春市民萬女士今年5月結(jié)婚，想貸款買套二手房，她想知道辦理長春二手房貸款前需要做哪些準(zhǔn)備。長春市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)員張先生指出，長春二手房貸款買房需要了解如下常識(shí)： 1.賣房人是否已取得《房屋所有權(quán)證》?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。該法第17規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購房者在購買二手房時(shí)，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，而且要查明賣方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實(shí)的。 2.房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)如何。目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等;集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時(shí)還必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式。 3.共有產(chǎn)權(quán)是否有共有人同意出售的聲明。按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。 4.購買正出租房屋時(shí)，房屋承租方是否放棄優(yōu)先購房。按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 5.所購房屋有沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，有沒有設(shè)定抵押權(quán)。按照相關(guān)法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。按照上述規(guī)定，購買二手房應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押的記載。

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• 問 長春首套房**比例是多少 長春二手房**比例是多少
  答

  長春房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，無論是新房還是二手房成交量都有較大幅度的提升。近日，有網(wǎng)友咨詢長春二手房首套房貸**比例是多少，小編整理了一下，供大家參考。 問題：長春二手房首套房貸**比例是多少？ 二手房（首套住房）貸款，**款比例不低于30%，根據(jù)實(shí)際情況，貸款額度有所不同。 目前長春多家銀行普遍執(zhí)行的是商貸**款比例不低于30%；公積金貸款**款比例不低于40%的政策。 另外，長春購買二手房二套房貸**款比例不低于50%。

• 問 長春市二手房交易稅費(fèi)
  答

  你好。這個(gè)問題你不用擔(dān)心因?yàn)殚L春還沒有嚴(yán)格要求

  全部9個(gè)回答>