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房價(jià)是漲了還是降了？

145****6155 | 2014-03-14 13:52:26

已有10個(gè)回答

  • 152****0230

    據(jù)統(tǒng)計(jì)今年內(nèi)蒙古地區(qū)房價(jià)有小幅度上揚(yáng)

    查看全文↓ 2014-03-17 09:21:18
  • 153****2776

    房價(jià)2013是漲

    但是，漲得幅度比較小，

    **近，的
    城鎮(zhèn)化 計(jì)劃
    還有，就是明年，會對 農(nóng)村 拆遷補(bǔ)償增加的提案，如果通過，
    房價(jià)很難跌
    當(dāng)然，暴漲的可能性也不是很大
    以穩(wěn) 為主，

    查看全文↓ 2014-03-16 15:40:25
  • 154****6463

    根據(jù)目前的政策.應(yīng)該會漲.但任何時(shí)候都有著急賣的房主.

    查看全文↓ 2014-03-16 09:26:56
  • 152****9092

    沒有降的趨勢

    查看全文↓ 2014-03-16 09:13:53
  • 133****5666

    中國內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格將從去年的平均水平回落15％至20％。

    查看全文↓ 2014-03-16 09:12:26
  • 157****4768

    目前相對穩(wěn)定，年前浮動(dòng)不是很大，過了年因限購松綁和銀行政策調(diào)整房價(jià)說不定！

    查看全文↓ 2014-03-15 13:54:42
  • 145****9843

    這要看政府調(diào)控的力度了。目前看，居民收入如果能在10%升幅，房價(jià)不超過10%的漲幅就不錯(cuò)了

    查看全文↓ 2014-03-14 22:55:07
  • 152****6820

    漲了??????????????????

    查看全文↓ 2014-03-14 20:13:42
  • 133****9736

    房價(jià)不會大跌,因?yàn)檫@不符合國家經(jīng)濟(jì)利益,但房價(jià)照目前的速度快速增長也不是國家希望看到的!所以,目前國家出臺了一些打壓房價(jià)的政策,如:國六條,國八條!目的不是要房價(jià)大幅下跌,只是要壓制房價(jià)上漲過快,產(chǎn)生的房產(chǎn)市場泡沫!所以,個(gè)人覺得樓市在今年可以會放慢上漲步伐,但不可能出現(xiàn)大跌!但整個(gè)樓市應(yīng)該還是會穩(wěn)中有漲的!你所提到的國家現(xiàn)在土地禁止開發(fā),是指增收土地增值稅吧!這是國家為了使開發(fā)商減少吞地出臺的新政策,增收后開發(fā)商成本必然增加,所以,房價(jià)相應(yīng)受到影響上漲也是可能的!但房產(chǎn)開發(fā)商不一定把所有增加成本都分?jǐn)偟椒績r(jià)上去的,他們還有許多消化方式,如:兼并其它小房地產(chǎn)企業(yè)等!所以,個(gè)人覺的目前房價(jià)不會大跌,也不會快速增長!不過,不同城市可能反應(yīng)上會有時(shí)間差,象目前我所在的上海房價(jià)就比較明顯放慢上漲,而有的城市還沒明顯感到!

    影響房價(jià)升降的因素
    （一）土地費(fèi)用。包括：（1）土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)；（2）城市建設(shè)配套費(fèi)；（3）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）今后必定繼續(xù)上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
    （二）前期工程費(fèi)和房屋開發(fā)費(fèi)。包括（1）規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)可行性研究、三通一平費(fèi)；（2）建安工程費(fèi)；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）、（2）在物價(jià)快速上漲時(shí)，推動(dòng)房價(jià)剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
    （三）開發(fā)管理、銷售、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，稅費(fèi)和目標(biāo)利潤。此項(xiàng)的稅費(fèi)一般是不變化的。其它在成熟的市場條件下，經(jīng)營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時(shí)就都成了開發(fā)商利潤。
    （四）物價(jià)走勢。通貨緊縮，物價(jià)走低，抑制房價(jià)并使之下降；通貨膨脹，物價(jià)走高，房價(jià)必定攀升。1994年的宏觀調(diào)控，是以降低通漲率為目標(biāo)，房地產(chǎn)市場受此影響，而且因?yàn)橘I方需求不足促使房價(jià)回落。這次宏觀調(diào)控，是為了持續(xù)平穩(wěn)增長和防止大起大落。今年國際石油價(jià)格始終在高位運(yùn)行，國內(nèi)物價(jià)通漲率達(dá)到8%；股市長時(shí)期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當(dāng)其時(shí)。因此房價(jià)在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價(jià)上漲指數(shù)4.5個(gè)百分點(diǎn)。
    （五）貸款政策變動(dòng)和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本和銷售。國家現(xiàn)時(shí)的貸款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房價(jià)已經(jīng)早已相對下降。按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進(jìn)需求；按揭利率提高，必定抑制消費(fèi)，導(dǎo)致房價(jià)趨降。
    （六）經(jīng)營城市理念與土地供應(yīng)量。各城市經(jīng)營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)用房供地難出，推動(dòng)房價(jià)走高。土地投放量過少、規(guī)劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價(jià)走高。能否投放相當(dāng)比例的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房用地將從根本上起到平抑房價(jià)的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區(qū)因地價(jià)高供地少而房價(jià)上升**快，新房價(jià)位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應(yīng)充足，上漲幅度有限。
    （七）居民收入水平與城市動(dòng)遷。居民收入水平的提高對住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價(jià)必然會上升。這在經(jīng)濟(jì)新區(qū)**為明顯；反之，經(jīng)濟(jì)衰落地區(qū)，房價(jià)上漲有限而下降時(shí)幅度**大。城市動(dòng)遷補(bǔ)償隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會節(jié)節(jié)上升，推動(dòng)房價(jià)走高。動(dòng)遷不但會增加開發(fā)的剛性成本，而且補(bǔ)償?shù)膭?dòng)遷費(fèi)強(qiáng)烈拉動(dòng)房屋消費(fèi)。2002年，大連的老市區(qū)動(dòng)遷由于主要是工廠搬遷，其補(bǔ)償不能形成購房消費(fèi)，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動(dòng)遷力度，以市內(nèi)動(dòng)遷住宅50萬平方米計(jì)，每平方米均補(bǔ)償2600元，將有13億元進(jìn)入房地產(chǎn)市場，再結(jié)合相匹配的購房按揭貸款，于是房價(jià)開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動(dòng)遷規(guī)模小，所以房價(jià)上漲幅度小。
    （八）開發(fā)效率。開發(fā)效率高，房價(jià)有降的空間。開發(fā)效率低、建設(shè)周期過長，必造成房價(jià)高位難降，**可能成為死盤。
    （九）個(gè)別開發(fā)商的概念炒作誤導(dǎo)。概念炒作誤導(dǎo)拉升房價(jià)，使其背離實(shí)際價(jià)值。房市虛火上升。
    （十）2005年社會發(fā)展七大趨勢。據(jù)中國社會科學(xué)院《2005年中國社會藍(lán)皮書》預(yù)測：（1）經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)高速增長。（2）“入世”保護(hù)過渡時(shí)期到期，壟斷行業(yè)改革到關(guān)鍵點(diǎn)。（3）農(nóng)民市民化的城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現(xiàn)。（5）勞動(dòng)關(guān)系的緊張會造成普通勞動(dòng)力供給的虛假短缺。（6）子女教育費(fèi)用將對家庭消費(fèi)傾向產(chǎn)生重大影響。（7）代際之間的價(jià)值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢將會直接或間接地影響房價(jià)的升降。

    查看全文↓ 2014-03-14 15:42:12
  • 158****7609

    以后房價(jià)大漲的可能性很低,國家現(xiàn)在打壓房地產(chǎn),也就是穩(wěn)固房產(chǎn)的走勢,

    查看全文↓ 2014-03-14 14:20:40

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