贈(zèng)予的問(wèn)題

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• 132****1412

  父母可以贈(zèng)予子女房子，子女的房子也能贈(zèng)予給父母。要辦《確認(rèn)書(shū)》和《公證書(shū)》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時(shí)，得不到法律支持（案例比較多），這樣對(duì)長(zhǎng)輩和晚輩都有利 。
  
  有關(guān)房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及各項(xiàng)費(fèi)用：
  
  1．簽署確認(rèn)書(shū)。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  
  注，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。
  
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  
  2．評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3．辦理贈(zèng)與公證書(shū)。收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  
  4．繳納稅費(fèi)。
  
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  
  5．換發(fā)新房產(chǎn)證。
  
  注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:06:20
• 153****4598

  你好沒(méi)有正式的公證書(shū)，贈(zèng)與書(shū)在房管局是不能過(guò)戶的，不具有法律效益的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:20
• 153****4053

  沒(méi)結(jié)婚辦不了贈(zèng)與公證。
  **佳辦法：領(lǐng)證---產(chǎn)證變更到女方---婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房子獨(dú)歸女方。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:01:05
• 154****3346

  贈(zèng)與人夫妻雙方與受贈(zèng)人需到公證處開(kāi)具贈(zèng)與公證書(shū)。贈(zèng)與雙方到攜帶材料到交易所老樓4樓地稅局報(bào)稅。報(bào)稅后5個(gè)工作日到地稅局16號(hào)窗口打出繳款通知打出繳款通知書(shū)后到4樓地稅局的交通銀行交款。交款后到17、18號(hào)窗口換開(kāi)完稅證發(fā)票。交完稅換開(kāi)發(fā)票后當(dāng)天就可以到交易所2樓受理窗口辦理贈(zèng)與更名。當(dāng)日繳納交易費(fèi)及土地出讓金。遞交贈(zèng)與更名手續(xù)并繳納交易費(fèi)及土地出讓金后5個(gè)工作日，交易所一樓發(fā)證科就可以做出受贈(zèng)方名下的新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:42:16
• 132****5183

  你接受贈(zèng)與的房子再轉(zhuǎn)讓,實(shí)際就是二手房轉(zhuǎn)讓。賣(mài)方需交納的稅費(fèi)如下: (交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)) 交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價(jià)*0.05% 土地出讓金:按房管部門(mén)規(guī)定(房改房:交易價(jià)*1%) 房改房補(bǔ)分?jǐn)?套內(nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10% 個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20% 核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5% 營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5% 土地增值稅:按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-14 16:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子贈(zèng)予過(guò)戶的問(wèn)題。
  答

  贈(zèng)予不好，因?yàn)橘?zèng)與的房子你將來(lái)要賣(mài)交稅高， 平方贈(zèng)予拆遷好像也有麻煩，**好找建委過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予權(quán)的問(wèn)題
  答

  房子是誰(shuí)付錢(qián)買(mǎi)的？贈(zèng)予后是否有到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記？房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？如果房子由祖父母購(gòu)買(mǎi)（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向?qū)O女贈(zèng)予后已辦理全部登記手續(xù)（過(guò)戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個(gè)人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非家庭共有財(cái)產(chǎn)，父母離婚不應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權(quán)的父或母一方可以作為其監(jiān)護(hù)人在其成年前管理其財(cái)產(chǎn)（包括房屋）。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予問(wèn)題?。?/a>
  答

  在2009年5月下發(fā)了關(guān)于三類(lèi)人贈(zèng)與免征所得稅 1無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 2無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 3產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán) ! 所以你的贈(zèng)與是免稅的,但是要考慮這套房子以后你會(huì)不會(huì)出售,如果不打算出售的話走贈(zèng)與的程序比較省錢(qián),如果打算若干年之后要出售的話建議你走交易的程序,因?yàn)橘?zèng)與的房子在出售時(shí)會(huì)有房?jī)r(jià)百分之二十的稅收,所以自己掂量著辦吧!

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• 問(wèn) 關(guān)于贈(zèng)予的問(wèn)題：詳問(wèn)
  答

  產(chǎn)證滿五年且此房為你唯一一套住房免個(gè)稅如果到交易中心過(guò)戶就沒(méi)有公證費(fèi)了啊

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• 問(wèn) 處于還貸期的房屋贈(zèng)予問(wèn)題
  答

  先去公證處做公證,然后拿著公證書(shū)去房管局辦理贈(zèng)與手續(xù)。

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