動遷房、房改房、動遷商品房、商品房

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• 158****8796

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產證,產證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;
  房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產權買下來的,產證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協(xié)議的話,是按動遷房交稅的;
  商品房:是經過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進就是商品房性質,必須交契稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:41
• 144****7931

  在拆遷時不受影響的！北京現(xiàn)今所有拆遷安置房基本都是二類經濟適用房！二類經濟適用房不受滿五年政策限制，只有有產證就可交易。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:05:53
• 156****1759

  房改房在出售的時候和動遷房一樣,但出售一次以后就是商品房

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:34
• 146****1611

  動遷房：是動遷分的房子，以以前的地皮換得，不需要掏錢的，直接出產證，產證后可能會寫滿三年可以買賣，滿五年可以買賣的字樣；
  房改房：是原來單位或是國家分的房子，后來個人把產權買下來的，產證后會有售后公房幾個字樣的；
  動遷商品房：是比較新的房子，它是商品房，但是這批房子是給動遷戶的買下來的，這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協(xié)議的話，是按動遷房交稅的；
  商品房：是經過二手買賣過的房子，都是商品房。
  營業(yè)稅：動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅，商品房除普通住宅滿五年外，其余都要交營業(yè)稅；
  個稅：動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一，個稅免交；
  契稅：下家買進就是商品房性質，必須交契稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:52:08
• 133****7625

  農民公寓一般沒有大產權，不能買。商品房是大產權，可以買賣。房改房和拆遷房一般是優(yōu)惠價房，買賣需要做優(yōu)補成，就是優(yōu)惠價補到成本價。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:36:57
• 137****4247

  現(xiàn)今的成本價房產，顧名思義是當年福利分房，經過房改折價抵工齡在補交相關錢款后沒有經過交易的不動產，如成本價上市交易需要在過戶前補交土地出讓金才可辦理轉移登記手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-03-15 13:53:01
• 155****5719

  因為土地性質不同，房改房的土地性質為劃撥，商品房的土地性質為出讓。而房改房要轉讓出讓性質是要補交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因為房改房是單位的福利分房，所以在補交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據(jù)各地的地價差異評估而定，一般的二三線城市，房改房補交的土地出讓金在一萬以下。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:31:49
• 138****8658

  簡單說就是以前單位分配的,只有使用權,但是自己可以買斷產權的,變更成產權房的;沒有什么太大的區(qū)別,動遷費用都是正常的、

  查看全文↓ 2014-03-14 16:38:12

相關問題

• 問 動遷房、房改房、動遷商品房、商品房
  答

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產證,產證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產權買下來的,產證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協(xié)議的話,是按動遷房交稅的;商品房:是經過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進就是商品房性質,必須交契稅。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產權的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產權。動遷房也就是我們常說的安置房是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進行拆遷而補給拆遷者的房屋?？傮w來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進行各類交易，并且受到國家的法律保護，商品房的定價也是根據(jù)市場所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動遷房因為分配土地時沒有交納轉讓金，所以再次進行交易的時候，還需要將土地出讓金補償齊全，商品房則是完整的產權，可以隨時進行上市買賣，并且商品房的售價會根據(jù)目前的房價進行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質量會比商品房的質量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產資質后幾年內是不允許轉售的。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導致之后再交易買賣的過程當中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產權證，而商品房是有產權證的。大多數(shù)的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產權證在交易的過程當中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產權，無論是上市交易還是進行出售出租都不受到影響，并且因為交納過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應的房款即可。

• 問 ?? 怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)?*相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準，房地產開發(fā)商經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質量一般不如商品房。安置房不是完全的產權，商品房是完全產權。

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