二手房交易營業(yè)稅征收時間

已有8個回答

• 142****8287

  辦理房產(chǎn)證要繳納契稅和印花稅,你買這種房子房地局會拿它當(dāng)一手房過戶,到時應(yīng)該會征收2.5%的公共維修基金.而不會再收營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:42
• 146****4432

  還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的話可以到開發(fā)商處辦理合同更名,交納更名費用就可以,不必交納過戶費用和營業(yè)稅.

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:17
• 155****3991

  二手房怎么可能沒有房產(chǎn)證呢，那就是拆遷房

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:39
• 134****8099

  您好:相城區(qū)是先繳稅后過戶,其他區(qū)有可能不一樣,任何政策的出臺都是以網(wǎng)簽的日期為準(zhǔn),您這可以放心,國家也不可能一刀切,這樣會有很多人不滿的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:50:06
• 142****0052

  意思就是5.5%的營業(yè)稅不是全額征收，是按照當(dāng)時購買價格和現(xiàn)在出售價格之間的差額乘以5.5%

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:05
• 145****8783

  按照目前?？诙悇?wù)局的二手房交易，營業(yè)稅是5.6%，是按評估價x面積X5.6%

  查看全文↓ 2014-03-15 09:37:32
• 138****0367

  您好!各地現(xiàn)在確實都針對房屋的交易稅費做出了調(diào)整.鄭州已經(jīng)出臺了有財政補貼營業(yè)稅和個稅的措施.不過在政策出臺后,對市場的影響很小.每個城市的政策和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀不同,不過調(diào)整是再所難免的.

  查看全文↓ 2014-03-15 09:04:53
• 137****6219

  你這種情況還應(yīng)該看你是否有交稅發(fā)票,有就應(yīng)該按發(fā)票上的日期計算,如果只是簽了合同,沒有交款,自然沒有發(fā)票,就只能按辦過戶時的房產(chǎn)證來交稅,因為你辦證也必須有一些證據(jù)證明你們雙方完成了交易過程,證明中就應(yīng)該有合同和支付錢款的證明,你拿的出就提供給稅務(wù)機關(guān).
  還有一種情況,你買的房一直沒辦證,從稅務(wù)機關(guān)來看,你是沒有完成房產(chǎn)交易,他們以房產(chǎn)證為準(zhǔn),若是你2009年買的，所以認(rèn)為你應(yīng)該是2009年賣的,按規(guī)定以09年計就需要交營業(yè)稅,這還是要由你提供完成了交易的證明,比如簽合同就交錢完成了交易,但房管部門沒有及時辦理房產(chǎn)證.不過,**后的決定權(quán)還在稅務(wù)機關(guān).

  查看全文↓ 2014-03-14 22:44:10

相關(guān)問題

• 問 二手房征收營業(yè)稅以哪個時間為準(zhǔn)
  答

  2011年1月26日的 國八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)未滿五年,征收5.6%的稅房產(chǎn)已滿五年,但超過普通住宅的評估價，就要征收評估價減去原價在乘5.6%房產(chǎn)已滿五年,普通住宅不征收營業(yè)稅.

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• 問 二手房買賣中稅具體哪些交易情況要征收營業(yè)稅？
  答

  自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅（含附加費，稅率5.55%，下同）；對個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。也就是說，凡個人購買住房不足2年進(jìn)行交易的，不分普通住房與非普通住房，均全額征收營業(yè)稅；凡個人購買住房超過2年（含2年）進(jìn)行交易的，區(qū)分普通住房與非普通住房，若屬普通住房，則免征營業(yè)稅；若屬非普通住房，則差額征收營業(yè)稅。

• 問 二手房交易營業(yè)稅怎么避稅
  答

  在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由時，征收機關(guān)會參照市場價格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。

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• 問 二手房交易營業(yè)稅減免時間是怎么規(guī)定的
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票上的日期如何一個滿了日期就行了，有少數(shù)地區(qū)還可以看購房合同上的時間

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