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你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會對方付預(yù)付款，一會還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔相應(yīng)的違約責任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔違約責任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對方造成損失的，你也要賠償對方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護善意第三人的利益。
全部2個回答>賣房合同是否有效
156****6989 | 2014-03-15 10:09:51
已有6個回答
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145****2597
有三個問題先要搞清楚了，才能回復你。
查看全文↓ 2014-03-17 15:18:29
問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購買的，還是你老公在婚前購買的？如果是婚姻期間購買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財產(chǎn)。
問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？
問題3：你老公對于你賣房是否知曉以及同意？ -
154****1232
未過戶房產(chǎn)并不屬于你們,但之前你們簽訂的合同有效?，F(xiàn)在的合同屬于效力待定,應(yīng)當征得實際產(chǎn)權(quán)人同意。
查看全文↓ 2014-03-17 11:37:09 -
152****6667
依照我國現(xiàn)行法律規(guī)定,合同無效,上法院勝訴的幾率很大
查看全文↓ 2014-03-17 10:15:38 -
147****3817
你有委托書嗎 如果沒有 這個合同時無效的
查看全文↓ 2014-03-16 20:51:51 -
133****1340
一。合同是否有效在于“表見代理”是否成立
查看全文↓ 2014-03-16 15:40:58
表見代理是指行為人雖無代理權(quán)，但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。
所謂“信其有代理權(quán)”，是本人有作為或者不作為實施某種表示，是相對人根據(jù)這一表示“足以”相信行為人有代理權(quán)。（就是出示本人房產(chǎn)證明，父子關(guān)系證明，其他行為是否“足以”的問題）
二。如果“表見代理”成立，行為人的代理行為就應(yīng)當按有效的代理來看待；在此情況下，所簽訂的合同就應(yīng)當是有效合同。被代理人（房主）必須負責。
你可以選擇：
1。催告房主追認，雙方按合同辦事。房主無權(quán)撤銷交易。
2。追認前，你可撤銷交易。
三。違約責任：
合同有效而一方違約，需負違約責任，包括繼續(xù)履行、損失賠償、定金責任、違約金等。
1。定金與違約金只能二選一，加損失賠償
2。定金不超過房價20%，超過的如數(shù)退還不計雙倍
3?？偨痤~不能過分高于/低于實際損失，裁定在證據(jù)和司法。
四。如果“表見代理”不成立，即屬無效代理，合同無效，
但其父需負民事責任。
------我不是律師，只是中介。僅供參考。
可以肯定一點：退還所有款項，賠償實際損失，是可以的；
能否雙倍返還定金/20%違約金，要看合同是否判有效了。 -
151****2469
無效。因為只有你老公才可以
查看全文↓ 2014-03-15 10:32:08
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