現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)是怎么

已有9個(gè)回答

• 154****5877

  你好，北京房市還可以，交易量很大，

  查看全文↓ 2014-03-18 09:21:28
• 147****0763

  其實(shí)房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌.跌只是假象.開發(fā)商的促銷手段而已.
  鋼材,水泥,人工,等都在漲價(jià). 即使房地產(chǎn)有很高的暴力,但還是不會(huì)出現(xiàn)所謂的"拐點(diǎn)"的.至少未來(lái)五年不會(huì).
  但相信也許會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間上.不會(huì)像前幾年一樣的瘋漲.但是也要注意的是,如果五年左右,房地產(chǎn)價(jià)格不但沒(méi)有跌,反而有所小漲的話,五年后,價(jià)格則可能會(huì)以更快的速度往上漲!
  必竟房產(chǎn)不等于其它消費(fèi)品,它的特殊性決定了其自身價(jià)值的趨勢(shì).
  
  全是自己分析,說(shuō)得不好見(jiàn)笑!%7E
  
  另外.我是成都的只知道成都.
  二環(huán)路以內(nèi):8000左右.
  二環(huán)路--三環(huán)路5000--7000方向不同價(jià)格不同.
  三環(huán)路外(郊區(qū))5000(含)--3800

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:37
• 146****9444

  別的地方不了解北京的成交量還是比較大。以我們做的金融街來(lái)說(shuō)上個(gè)月我們成交了7套金融
  街附近的房子。北京四環(huán)內(nèi)基本價(jià)格沒(méi)有浮動(dòng)但是一些沒(méi)有學(xué)區(qū)沒(méi)有環(huán)境的老房子價(jià)格有可談
  空間。大興通州降的幅度比較大。
  希望能幫到您，中原地產(chǎn)因?yàn)閷Ｗ⑺詫I(yè)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:09:58
• 141****9958

  其它地方不知道！廣州就是八千到一萬(wàn)二之間一平方

  查看全文↓ 2014-03-16 17:44:54
• 148****6295

  簡(jiǎn)單為你分析一下目前的情況:如果是一線城市的話,從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了,現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話,有的地方有一些降價(jià)(但都降的不多),有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了,甚至開始小幅上漲(比如我所在城市 )。
  你近期如果有買房打算的話,建議9月份之前出手會(huì)比較好,因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷,比如:**、送裝修等等。
  但是**好不要等到年底之后,因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是:只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:13:33
• 147****5291

  各地貌似都在降價(jià)，西安沒(méi)有明降，只是開發(fā)商在做促銷活動(dòng)！還得看政策的力度了！

  查看全文↓ 2014-03-16 13:01:58
• 154****1855

  就目前來(lái)說(shuō),首先看各地方供求關(guān)系。目前大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求,僅只是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求。在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對(duì)狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。
  各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí),有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤的案例也有很多。
  從投資者的角度看,市場(chǎng)是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場(chǎng)是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。
  需要跟需求是兩碼事,誰(shuí)都需要住房,但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房。現(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場(chǎng)需求。 來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快,房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國(guó)際水平,空置率一直居高不下。
  故此,目前會(huì)有比較穩(wěn)定的一大段時(shí)間,要等到國(guó)家政策拉動(dòng)內(nèi)需到一定的程度才會(huì)上漲!

  查看全文↓ 2014-03-16 12:36:32
• 148****7246

  都高，都貴

  查看全文↓ 2014-03-16 09:03:33
• 134****3873

  重慶主城區(qū)普通商品房建筑面積6500元-7500元平米。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:52:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在各地區(qū)房?jī)r(jià)怎么樣啦？
  答

  各地區(qū)房?jī)r(jià)都屬于下浮狀態(tài)！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 各地房?jī)r(jià)（租）怎么樣？
  答

  房?jī)r(jià)高是由于外部環(huán)境造成的，不僅僅是房地產(chǎn)本身的供求決定的。第一，現(xiàn)在整個(gè)投資渠道是不暢通的，全國(guó)的存款余額達(dá)到24.1萬(wàn)億元，老百姓有這么大的余款，又沒(méi)有很好的投資渠道，房地產(chǎn)目前應(yīng)該說(shuō)還是比較可行的一個(gè)投資渠道。第二，北京或者上海房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)樗行枨蟆＿@個(gè)需求構(gòu)成是分為幾類的，一種需求是非常健康的需求，自己居?。贿€有一種是不健康的、不持久的、不是良性的，很多外地來(lái)的“熱”錢，外資，它從國(guó)外涌到大陸來(lái)，這個(gè)資金大約有1千億美元，它是為了躲避人民幣**。這么大的一筆資金進(jìn)來(lái)以后，也沒(méi)有投資渠道，只好把它買房子，它很有可能等人民幣一**，或者人民幣不**，或者某種原因，1千億美元一撤走，需求沒(méi)有了，它就塌下來(lái)了。房?jī)r(jià)高有很大的部分的原因是由于這種“賴”資造成的，撐在那個(gè)地方，成了這種需求，老百姓要有所知道。那么這個(gè)時(shí)候需求是不健康的，如果老百姓也跟進(jìn)買房子，它一撤，那么，你這個(gè)盤子就會(huì)掉下來(lái)。這與股票是非常相似的，很有可能自己被套牢。所以目前房?jī)r(jià)高，不僅僅是房地產(chǎn)本身的原因。政府已經(jīng)發(fā)出信號(hào)了，要各地政府部門、各級(jí)政府負(fù)責(zé)人都要闡明政策，因?yàn)橥ㄟ^(guò)市場(chǎng)的手法已經(jīng)沒(méi)辦法調(diào)控，它的需求不是一個(gè)健康的需求，只好通過(guò)其他的手法來(lái)打擊和抑制這種不健康的需求，才能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)得到比較好的穩(wěn)定。

• 問(wèn) 深圳、上海、北京各地的房?jī)r(jià)是好多？
  答

  暴跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

• 問(wèn) ??在網(wǎng)上看各地房?jī)r(jià)，哪個(gè)網(wǎng)站房?jī)r(jià)真實(shí)？
  答

  可以看百度新聞哪里有**新的消息，政府這次調(diào)控房?jī)r(jià)是下了決心的，要不老百姓買不起房子事小，經(jīng)濟(jì)崩盤事大。只是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在死撐，他們的資金鏈馬上就要斷了。房?jī)r(jià)下跌就在眼前。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 各地房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲 河北邯鄲房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么變化
  答

  來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 新聞時(shí)間：2013年07月15日 市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來(lái)**高 盡管“國(guó)五條”出臺(tái)后，一線城市紛紛實(shí)施了升級(jí)版限購(gòu)令，但上半年各地房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國(guó)五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過(guò)6.2萬(wàn)套，同比上漲約28%，是近4年來(lái)上半年同期的**高值。 相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬(wàn)套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國(guó)五條”中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)人所得稅政策的影響，二手房市場(chǎng)在政策出臺(tái)前后出現(xiàn)了大起大落的走勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年的回暖勢(shì)頭，量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。3月受政策影響，為了躲避高額個(gè)稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場(chǎng)重新開始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價(jià)格漲勢(shì)也有所放緩。 在房?jī)r(jià)上漲壓力不減的同時(shí)，土地市場(chǎng)也持續(xù)活躍，全國(guó)一、二線城市土地溢價(jià)率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。6月中旬以來(lái)，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價(jià)集中成交。土地價(jià)格居高不下，無(wú)疑增加了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場(chǎng)的火熱，既反映出企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來(lái)**為亮麗的半年成績(jī)單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的18家上市房企中，有8家銷售額預(yù)計(jì)漲幅超過(guò)100%，13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)漲幅超過(guò)30%。從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時(shí)房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。在資金面寬裕的情況下，開發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)力不足。這也是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。 “錢荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房?jī)r(jià)下行壓力或增加 開發(fā)商看好后市，而央行近期進(jìn)行的儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，對(duì)于三季度房?jī)r(jià)，有34.1%的居民預(yù)期“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場(chǎng)再次出現(xiàn)購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)未來(lái)一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在地價(jià)居高不下，股市、黃金等投資市場(chǎng)低迷，開發(fā)商不缺錢，各方預(yù)期又一致看漲的情況下，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大?！皬谋本┒址渴袌?chǎng)的走勢(shì)看，盡管3月份以后這幾個(gè)月成交量都不超過(guò)1萬(wàn)套，但仍在逐月增長(zhǎng)，這說(shuō)明市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)。” 然而，5月下旬開始的一場(chǎng)資金面的“錢荒”，可能對(duì)這種一致看漲的預(yù)期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期來(lái)咨詢買房貸款事項(xiàng)的客戶多了起來(lái)，大多擔(dān)心目前銀行“錢荒”會(huì)不會(huì)影響他們購(gòu)房貸款。同時(shí)，目前北京部分銀行首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說(shuō)明購(gòu)房貸款的難度在增加。 “錢荒”所反映的流動(dòng)性偏緊，對(duì)目前看似寬松的開發(fā)商資金鏈也會(huì)產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認(rèn)為，隨著流動(dòng)性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較高的地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會(huì)有所減少，開發(fā)商不得不通過(guò)以價(jià)換量的方式來(lái)保證維持運(yùn)轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷售可能會(huì)低于預(yù)期。同時(shí)，銀行資金緊張，將明顯影響購(gòu)房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，有可能加快預(yù)售回籠資金，有望改善市場(chǎng)的短期供需。 顯然，這場(chǎng)“錢荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺(jué)敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目，近期將以低至10800元/平方米的價(jià)格開盤銷售，而其項(xiàng)目周邊地區(qū)房?jī)r(jià)都已超過(guò)20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺(tái)湖地區(qū)地價(jià)，6月份剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)拿地?zé)岢?，多家開發(fā)商平均拿地價(jià)格都在13000元/平方米左右。該項(xiàng)目低價(jià)入市，無(wú)疑將對(duì)這一區(qū)域的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對(duì)于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個(gè)別項(xiàng)目的利潤(rùn)更為重要。目前個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)入市，說(shuō)明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營(yíng)里，對(duì)后市的預(yù)期正在出現(xiàn)分化。 重視預(yù)期管理 讓人們對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分化仍然明顯，房?jī)r(jià)地價(jià)上漲壓力主要集中在一線城市?！耙痪€城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應(yīng)過(guò)強(qiáng)，這從根本上導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)易漲難跌?！比A北珠江公司副總經(jīng)理趙津說(shuō)。 事實(shí)上，一線城市對(duì)“國(guó)五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴(yán)格，出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也更為嚴(yán)厲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個(gè)人所得稅的政策。新政出臺(tái)后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應(yīng)量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價(jià)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，也遭遇了部分項(xiàng)目通過(guò)另簽精裝修合同等方法來(lái)提高售價(jià)，實(shí)際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，但我們看到，地價(jià)上漲、資金比較寬松、供求緊張……導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問(wèn)題，一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度?！壁w津說(shuō)，一線城市的調(diào)控必然會(huì)常態(tài)化，但要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控政策本身也應(yīng)該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費(fèi)屬性的耐用品，它的價(jià)格不僅取決于當(dāng)期的供求關(guān)系，也取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示。 巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對(duì)收入增長(zhǎng)、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴(kuò)大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績(jī)r(jià)上行的推手。 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗?duì)未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來(lái)樓市調(diào)控，在努力增加市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)更加重視市場(chǎng)預(yù)期。在“國(guó)五條”的一系列政策中，專門提出要加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理，正是看到了預(yù)期的重要性。下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策、強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行、加強(qiáng)市場(chǎng)信息的公開透明和及時(shí)發(fā)布，抓緊推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。只有這樣，人們才能對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果有信心，預(yù)期才能更穩(wěn)定。