付過(guò)房子**，但是開(kāi)發(fā)商不給簽合同怎么辦？

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• 151****9751

  開(kāi)發(fā)商基本上都是60%的開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣(mài)的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是個(gè)尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有2個(gè)賬戶(hù)一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢(qián)一般都存在私人賬戶(hù)，這樣銀行就不能把錢(qián)截留了，他把這部分錢(qián)做別的或者是繼續(xù)開(kāi)發(fā)的本金。
  你存的錢(qián)應(yīng)該也是私人賬戶(hù)，但是別怕，這個(gè)賬戶(hù)也是安全的，銀行也認(rèn)證過(guò)的，但不是開(kāi)發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的。
  現(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話(huà)，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢(qián)解一套，但是估計(jì)你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)都打到私人賬戶(hù)了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。
  如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買(mǎi)，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來(lái)后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣(mài)，簽不了戶(hù)口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣(mài)的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。
  你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢(qián)退回來(lái)另選別的。現(xiàn)在房子很多，如果不是實(shí)在喜歡，就換個(gè)地方買(mǎi)吧，安全放心才好。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:51:41
• 155****9104

  目前合肥一手房都實(shí)行網(wǎng)上備案及網(wǎng)上簽約程序，而開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，需要將購(gòu)房者的基本信息和此房建筑面積和價(jià)格等相關(guān)信息拿到房產(chǎn)局進(jìn)行登記備案，經(jīng)過(guò)大概一個(gè)月的審核期后，才可以從房產(chǎn)局拿到有房產(chǎn)局水印的網(wǎng)上備案合同。
  此后，才可以約定客戶(hù)來(lái)簽署正式網(wǎng)上備案合同。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:38:52
• 141****3279

  你可以去試試退房,開(kāi)發(fā)商同意就可以退房

  查看全文↓ 2014-03-17 09:36:20
• 142****5398

  這個(gè)得看開(kāi)發(fā)商,有的扣,有的不扣

  查看全文↓ 2014-03-17 09:31:50
• 153****2535

  這不合理啊，就得問(wèn)開(kāi)發(fā)商了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:30:11
• 157****9928

  肯定扣一部分 你找找開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人 找找關(guān)系 花點(diǎn)錢(qián) 也許都給你退出來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-16 19:20:27
• 133****8345

  您合同上寫(xiě)的**后多久簽正式合同？？如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違反了約定可以要求退房。
  他們不給簽合同可能是有些手續(xù)沒(méi)辦下來(lái)所以不能簽合同。我覺(jué)得**有可能的是貸款問(wèn)題可能沒(méi)有解決，因?yàn)?一旦合同簽訂銀行會(huì)把房子的全款打給開(kāi)發(fā)商，所以一般來(lái)講開(kāi)發(fā)商是非常愿意迅速簽訂合同好回款的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:16:12
• 135****2035

  呵呵還有買(mǎi)房子不簽合同的啊奇怪不過(guò)你們當(dāng)時(shí)交錢(qián)應(yīng)該有協(xié)議的吧沒(méi)有的話(huà)就讓他把錢(qián)退回來(lái)再買(mǎi)這樣不就便宜了

  查看全文↓ 2014-03-15 19:21:26
• 157****0558

  沒(méi)有合同就沒(méi)有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢(qián) ，到處是房。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:12:48
• 155****3255

  既然無(wú)任何合同，那么你交的錢(qián)只能作為意向金，你可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，如果想買(mǎi)就做好協(xié)商的態(tài)度，如果不想買(mǎi)就要求開(kāi)發(fā)商退款。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:08:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書(shū)面主張），但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿(mǎn)后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??為什么開(kāi)發(fā)商不給合同？怎么辦？
  答

  通過(guò)起訴至法院直接將內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行。 　　因開(kāi)發(fā)商違約的，可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，或者可以解除合同后要求賠償損失（本金、利息、與市場(chǎng)房?jī)r(jià)的差額）并可要求不超過(guò)已支付房款一倍的賠償責(zé)任。 　　房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議之法律效力分析 　　徐文龍 　　部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷(xiāo)售時(shí)，可能通過(guò)與購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)表以及誠(chéng)意金合同等方式進(jìn)行商品房促銷(xiāo)行為，部分購(gòu)房者覺(jué)得能夠在節(jié)省一部分購(gòu)房款的同時(shí)，買(mǎi)到理想的房屋，于是，在沒(méi)有進(jìn)行深入思考與對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真考察的情況下，就與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者誠(chéng)意金協(xié)議。但是，這幾種協(xié)議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護(hù)呢？要具體情況具體分析。 　　第一種情況，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)向購(gòu)房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)商品房的意思表示，希望購(gòu)房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議。如果購(gòu)房者明知開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那么在其權(quán)益受到侵害時(shí)是很難得到法律的保護(hù)；如果是開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷(xiāo)售的，購(gòu)房者的權(quán)益收到侵害時(shí)，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。 　　在購(gòu)房者明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國(guó)家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷(xiāo)售”之規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無(wú)效。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù)，只能要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款，且其購(gòu)房目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 　　在開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者與其簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議雖然可能被確認(rèn)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，但購(gòu)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　第二種情況，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預(yù)售許可證的事實(shí)，依然推行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售方式，與購(gòu)房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議。對(duì)于這種情況，法律是認(rèn)可該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，而**終導(dǎo)致購(gòu)房者與其未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但是該認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容完備且具備購(gòu)房合同的主要條款，應(yīng)該認(rèn)定該認(rèn)購(gòu)協(xié)議為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以維護(hù)購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　第三種情況，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時(shí)，其與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”之規(guī)定，可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給合同怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  也算正常,當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里,原因是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來(lái)會(huì)限制自已.比如說(shuō)面積數(shù),(國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過(guò)誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說(shuō)的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不大,價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買(mǎi)賣(mài)合同這一步了,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的,如果開(kāi)發(fā)商隨意改動(dòng),傳出去,對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)有很大的影響,這一點(diǎn)請(qǐng)不要太大的擔(dān)心.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該有一份，如有需要，可在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給房子怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>