急迫！關(guān)于產(chǎn)權(quán)，繳稅，繼承等問(wèn)題。高分求助

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• 142****9466

  在爺爺手里滿五年嗎 滿五年的話 個(gè)稅免征單

  查看全文↓ 2014-03-18 09:58:31
• 132****1321

  房產(chǎn)過(guò)戶你目前有兩種辦法：1.贈(zèng)與.2.交易過(guò)戶。當(dāng)然將來(lái)還有繼承這種手段。
  我分別解釋一下：
  1.贈(zèng)與，這個(gè)婚前婚后都可以，只要明確指明贈(zèng)與你個(gè)人就行。主要的稅費(fèi)是契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，由于你們的房子是非普通住宅（面積大于144）所以契稅應(yīng)該在房屋評(píng)估價(jià)的4%。個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅都免征（但可能要去稅務(wù)局辦免稅證明），其他還有公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)2%和評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.5%。
  
  2.交易，如果婚前交易就屬你個(gè)人，婚后交易一般不指明的話就屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里建議你哪怕婚前交易過(guò)戶也要辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較保險(xiǎn)。主要稅費(fèi)還是契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。由于是非普通住宅，契稅為合同價(jià)的3%（有的地方還是4%），營(yíng)業(yè)稅為合同價(jià)全額的5.5%（由于沒(méi)滿5年，滿5年變成差額的5.5%），個(gè)稅為合同價(jià)的1%，或者差額的20%（如果房子滿5年而且又是父母名下唯一住房就免征）。這個(gè)也是**貴的辦法。
  
  3.父母百年后的繼承，這個(gè)跟贈(zèng)與比較類似，也同樣要指明由你個(gè)人繼承并且公證。但是由于你屬于法定繼承人，所以契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅這些全部免征。唯一的費(fèi)用是公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)這些，跟贈(zèng)與一樣。
  
  所以個(gè)人覺得，稅費(fèi)**少的辦法是繼承，但這要在父母百年以后。另外贈(zèng)與與繼承的房子一樣，今后再轉(zhuǎn)讓的話，個(gè)稅就要按（總價(jià)-繼承或受贈(zèng)時(shí)的稅費(fèi)）*20%來(lái)收取，而不可能按總價(jià)的1%征收，所以將來(lái)的個(gè)稅會(huì)非常高。
  以上各種稅都不會(huì)有太大的避稅空間。如果是贈(zèng)與和繼承的話看看能不能找關(guān)系做低評(píng)估價(jià)，交易過(guò)戶的話就做低合同價(jià)，但是，政府都會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)在卡著，低于指導(dǎo)價(jià)是不行的，所以避稅手段不多。
  
  補(bǔ)充：我理解，你的**緊要的目的是想把該套房歸在你的名下，贈(zèng)與和繼承在這方面都沒(méi)有問(wèn)題。不管在你婚前還是婚后，只要明確只給你個(gè)人就不會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)。而買賣過(guò)戶的話如果你們不做財(cái)產(chǎn)公證的話就不太好說(shuō)了。所以只有贈(zèng)與和繼承符合你的要求。
  
  再次補(bǔ)充：我沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)10年以上變成共同財(cái)產(chǎn)的法律，倒是《婚姻法》中第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  請(qǐng)注意第十七條的（四）與十八條的（三），這個(gè)也是我為什么一再?gòu)?qiáng)調(diào)贈(zèng)與合同或遺囑中一定要注明給你個(gè)人的原因。
  
  再再次補(bǔ)充：析產(chǎn)過(guò)戶我了解不多，但是我覺得有幾個(gè)要點(diǎn)：目前房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字？因?yàn)槲霎a(chǎn)過(guò)戶是把共同財(cái)產(chǎn)在共有人之間根據(jù)協(xié)議重新分配，產(chǎn)權(quán)人可以從三個(gè)變成兩個(gè)甚至一個(gè)，但是不可能新增。所以先決條件就是你要是該房的共有人之一。另外，有的地方已經(jīng)不辦析產(chǎn)過(guò)戶了（以贈(zèng)與、繼承過(guò)戶替代），你可以去房管局問(wèn)一下。
  辦析產(chǎn)過(guò)戶同樣要去公證處辦析產(chǎn)公證，但是免去了相關(guān)稅費(fèi)，很便宜的。另外，析產(chǎn)過(guò)戶與贈(zèng)與、繼承一樣，房產(chǎn)證上會(huì)蓋章“分家所得”“贈(zèng)與所得”等，將來(lái)轉(zhuǎn)手同樣是20%的個(gè)稅，至于析產(chǎn)能不能做到明確只是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，建議你咨詢律師吧。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:17
• 145****4897

  轉(zhuǎn)給你，可以采用贈(zèng)與和買賣這兩種方式，贈(zèng)與的話，要3%的契稅，2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅不用。其它還有交易費(fèi)（6元/平方）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，總之那5%是大頭。如果買賣的話，具體到你那個(gè)房子，營(yíng)業(yè)稅5.6%,契稅1%,個(gè)人所得稅1%,交易費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)可以忽略不計(jì)!規(guī)避婚后的麻煩(只要在婚前把房子轉(zhuǎn)到你名下,記住只寫你一個(gè)人的名字.)

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:22
• 135****5756

  鄭州市政府規(guī)定
  財(cái)政供給的事業(yè)單位住房公積金的繳存比例，由原來(lái)的單位和職工各８％調(diào)整為各１２％。
  
  其他繳存單位，
  凡是職工２００６年度平均工資達(dá)到或超過(guò)全市職工２００６年度平均工資水平的（年均１８８６１元），單位和職工繳存比例均不得低于１０％，比原來(lái)提高了５％；
  達(dá)到鄭州市職工２００６年度平均工資８０％以上的，繳存比例均不得低于８％，而原來(lái)則在５％%7E１０％之間任意選擇。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:48:18
• 152****2006

  你父母有買這房子的時(shí)候有貸款嘛？現(xiàn)在還清了嗎？紅本在手嗎？

  查看全文↓ 2014-03-15 11:51:10

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