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買賣雙方都要明確違約金**好是以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。 買賣方都應確定房屋是否允許出售，房屋所有權(quán)是否真實可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。 交房時間與付款時間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應義務(wù)履行期限。關(guān)于房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。
房屋買賣注意事項
153****7056 | 2014-03-15 13:08:09
已有9個回答
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131****2566
第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。
查看全文↓ 2014-03-18 09:40:34
第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個？是否都愿意賣！
第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！
你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？
還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！
還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的 -
144****4668
簽訂房屋買賣合同前，買方應對所購買的房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)人本人。買賣雙方商談的房價、付款方式、買方交付立約定金等都應簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，口說無憑。買賣雙方應事先了解此次交易時所涉及到的各項稅費，盡量避免實際發(fā)生的交易費用與自己的經(jīng)濟預算產(chǎn)生沖突。
查看全文↓ 2014-03-17 21:00:47
買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時，應注意約定以下條款：具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時間；買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式；辦理房屋交接的條件及時間；房屋剩余維修資金的歸屬，有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費承擔問題；若有隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應列明清單；賣方戶口遷出時間以及賣方未按時遷出應承擔的違約責任；若賣方原已將房屋出租，租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移問題；賣方原先有銀行貸款的，應約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時間；買方如需申請公積金、商業(yè)貸款的，應約定申請貸款的額度及期限。
交房時，應結(jié)清水、電、煤氣、物業(yè)管理、通訊費、有線電視等相關(guān)費用，并辦理水、電、煤氣的更名手續(xù)。此外，如果是通過房產(chǎn)中介公司成交的，建議選擇信譽優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司。雖然一些小中介常常使用“折傭”來吸引客戶，小心因費用縮水而使服務(wù)質(zhì)量大打折扣。 -
136****1314
風險提示:該房屋是否有貸款 是否有抵押、查封 是否滿五年 出售方是否為產(chǎn)權(quán)人本人 簽定合同請注意:買賣合同一定所有產(chǎn)權(quán)人本人親筆簽署,在合同中注明稅費是否各自按規(guī)定支付,明確對等的違約責任明確過戶交易時間節(jié)點明確房屋交接時間節(jié)點明確付款方式(保留部分尾款房屋交接拿鑰匙同時支付一兩萬即可)明確家具、家電是否贈送(列清單雙方簽字)維修基金是否贈送房屋交接前的水、電、煤、物業(yè)管理費是否由出售方承擔原房屋是否有戶口,戶口過戶之前一定要去出售方遷出;
查看全文↓ 2014-03-17 10:14:25
中介費一定在房屋交接時同步支付,過早支付對中介沒有約束力; 希望對你有所幫助! -
142****3703
對方的身份證明是否齊全，有無房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否為可用（是否有抵押），對方的身份證明名稱與房產(chǎn)信息是否相符，**后就要在交易時簽署一份類似合約或者協(xié)議的憑據(jù)，為了避免糾紛，**好是在短期內(nèi)進行過戶，過戶的時候有一定稅收，一般情況就買方提供
查看全文↓ 2014-03-17 10:08:28 -
157****0939
簽訂房屋買賣合同前,買方應對所購買的房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)人本人。買賣雙方商談的房價、付款方式、買方交付立約定金等都應簽訂書面協(xié)議,避免一方事后反悔,口說無憑。買賣雙方應事先了解此次交易時所涉及到的各項稅費,盡量避免實際發(fā)生的交易費用與自己的經(jīng)濟預算產(chǎn)生沖突。買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時,應注意約定以下條款:具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時間;買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式;辦理房屋交接的條件及時間;房屋剩余維修資金的歸屬,有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費承擔問題;若有隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的,應列明清單;賣方戶口遷出時間以及賣方未按時遷出應承擔的違約責任;若賣方原已將房屋出租,租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移問題;賣方原先有銀行貸款的,應約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時間;買方如需申請公積金、商業(yè)貸款的,應約定申請貸款的額度及期限。交房時,應結(jié)清水、電、煤氣、物業(yè)管理、通訊費、有線電視等相關(guān)費用,并辦理水、電、煤氣的更名手續(xù)。此外,如果是通過房產(chǎn)中介公司成交的,建議選擇信譽優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司。雖然一些小中介常常使用“折傭”來吸引客戶,小心因費用縮水而使服務(wù)質(zhì)量大打折扣。
查看全文↓ 2014-03-16 20:26:30 -
144****2075
昆明二手房交易注意事項：
查看全文↓ 2014-03-16 15:17:39
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 -
152****8143
1.產(chǎn)權(quán)是否明晰
查看全文↓ 2014-03-16 09:33:05
2.是否是產(chǎn)權(quán)人自己本人來,若是共有產(chǎn)權(quán)所有產(chǎn)權(quán)人都應到,若是不到,應在合同補充次條款。
3.付款方式,稅費及固定裝修和室內(nèi)設(shè)施。
3.若是都貸款,撤押問題都應注明。
4.交房時物業(yè)情況及戶口問題。 -
158****6860
房屋買賣注意事項(這里的房屋買賣時私有房屋間的買賣)
查看全文↓ 2014-03-15 19:59:17
現(xiàn)在我們所說的私有房屋是個人所有、數(shù)人所有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私有房屋買賣是指出賣人將自己所有的房屋交給買受人所有，買受接受該房屋并支付價款的民事法律行為。買賣雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時應注意以下幾點：
1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。
2、出賣人應該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。
3、買受人、機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單價不能購買或變相購買私有房屋。
4、如共有人出賣房屋應征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效。
5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準出賣;人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。
根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，私有房屋買賣雙方應簽訂書面買賣合同，并于合同簽訂一定期限內(nèi)親自到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理過登記手續(xù)。如買賣雙方因特殊原因不能親自到房地產(chǎn)交易所進行過戶登記，則必須委托他人進行代理。在辦理登記過戶中，買賣雙方應申請并提交以下文件：
1、私有房屋買賣合同;
2、雙方身份證、私章、戶口簿;
3、房產(chǎn)所有權(quán)證;
4、如賣方為共有人還須提交共有執(zhí)照，共有人同意或委托出賣證明，共有人也須到場;
5、如賣方已將房屋出租，還須提交承租人放棄購買的書面證明;
6、如單位的買私房，須提交申請書，上級主管部門的批準文件，本單位法定代表人證明、授權(quán)委托書、出示單位公章、法定代表人和受托人印章;
7、出賣繼承的房屋，必須提供繼承權(quán)公證書;
8、旅居國外的華僑出賣房屋，如委托國內(nèi)親友代為辦理，必須提供居住國公證相關(guān)的公證和中國駐外使館認證書;
9、法院判決或裁定出賣的房屋，必須提供法院的判決書或裁定書(不同地區(qū)還有一些特殊規(guī)定)。
在進行現(xiàn)場估價時，首先以房產(chǎn)所有權(quán)證所附平面圖和“登記表”為主要依據(jù)，逐項核對房屋建筑結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積，而后在估價表上繪草圖。根據(jù)房屋估價辦法登記房屋建筑條件：屋頂、屋架、墻身、地面、裝修，并據(jù)實登記房屋附屬物：院墻、院地、門樓、地上物：樹木，機井。以及設(shè)備：暖氣，電燈，自來水，衛(wèi)生設(shè)備等。經(jīng)計算，復核，注記房屋估價底冊后，將估價表移送立契人員準備立契。在現(xiàn)場估價時，遇有界址不清或建筑結(jié)構(gòu)相連部位以及他人地上物時，須得通知領(lǐng)居及其他產(chǎn)權(quán)人共同確認界址或地上物權(quán)屬
相關(guān)法律知識：
合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。 -
146****9797
一、房屋買賣合同定義
查看全文↓ 2014-03-15 13:20:44
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
二、房屋買賣合同注意事項
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
三、房屋買賣合同應具備的條款
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：
房屋的坐落位置;
所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;
房屋是現(xiàn)房，還是期房;
房屋的配套設(shè)施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。
5、權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
四、房屋買賣合同范本(僅供參考)
方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
相關(guān)問題
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在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關(guān)一般要向雙方當事人了解以下情況：——買賣雙方當事人基本情況；——房屋產(chǎn)權(quán)狀況；——雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。你也可以通過較大較有名的中介機構(gòu)進行房屋買賣來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等。
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想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
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個人房屋買賣在我們的生活中很常見，但很多人不清楚他的流程以及注意事項，下面小編來為大家介紹相關(guān)知識。個人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。個人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過下面途徑1、通過親朋介紹;2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。三、找到房源之后實地去看房選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
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個人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。
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