關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的問題

已有8個(gè)回答

• 151****1691

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,
  一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買房子是首套的
  二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買了一套,基本上是買不了第三套的(除非經(jīng)過大的公司幫你包裝下,費(fèi)用不低的)
  三,買房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買房子人必須繳納的稅.
  繼承的房子再賣的話,是需要繳納20%的稅的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:36:40
• 142****1006

  1、“乙方是否有權(quán)力將房子的所有權(quán)遺傳給自己的親孫子？”：無權(quán)，因?yàn)椋?br/>（1）此房是甲乙在婚后所購，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證上只有乙方的名字，但因?yàn)槭窃诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  （2）雖然購此房的出資是雙方各自的婚前財(cái)產(chǎn)，但也僅是出資可以認(rèn)定為各自的婚前財(cái)產(chǎn)，房子的所有權(quán)應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)、雙方都不再主張婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，可以認(rèn)定為雙方同意作為共同財(cái)產(chǎn)。
  （3）既然房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方就無權(quán)單獨(dú)處分。
  
  2、“甲方的兒女對(duì)該房子有沒有繼承權(quán)？”：有繼承權(quán)。在甲去世后，房子的一半成為甲的遺產(chǎn)，由乙和甲的子女、甲的父母（如果甲去世時(shí)在的話）共同繼承。
  
  3、“如果打官司的話，甲方兒女有沒有可能贏”：能羸，甲的兒女可以起訴主張分割父親的遺產(chǎn)。
  
  4、關(guān)于乙的遺囑：不是遺傳只是遺囑。乙的遺囑部分有效、部分無效：
  （1）乙可以處分的房產(chǎn)份額是：自己所有的1／2＋她從甲那里繼承的份額。
  （2）乙的遺囑中說將這部分房產(chǎn)給其孫子的內(nèi)容有效。但說將房子的其他部分也給其孫子的內(nèi)容無效。

  查看全文↓ 2014-03-17 15:35:27
• 148****9688

  拆遷按房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:20:55
• 134****1747

  把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”
  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％。
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
  有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:31:21
• 154****2697

  有房本體現(xiàn)的可以按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，沒體現(xiàn)的，能得到部分補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-16 22:33:30
• 132****2705

  一般是低于兩米的位置比計(jì)算在房本面積的，他補(bǔ)償也是按房本走的

  查看全文↓ 2014-03-16 13:08:10
• 138****0192

  按產(chǎn)證面積

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:30
• 136****9385

  沒有關(guān)系的。
  1、你的母親僅憑一個(gè)房產(chǎn)證是不能單方將房產(chǎn)出售的，尤其是房地局不會(huì)給辦理過戶的，除非你本人同意并且到場(chǎng)才能辦理；
  2、你可以到房地局申請(qǐng)房產(chǎn)證掛失，重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  
  至于匯款單以及前是由誰的帳戶轉(zhuǎn)入等等根本沒有影響，放心吧，你還有疑惑的話也可以去房地局問問。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:54:28

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題
  答

  其實(shí)房屋 產(chǎn)權(quán)的大小，平時(shí)我們知道 的是有誤區(qū)的不知道樓主你說的哪種情況不管是哪種，你打電話咨詢當(dāng)?shù)禺?dāng)區(qū)的房屋管理局咨詢就可以 了，他們會(huì)給你詳細(xì)說明改怎么樣辦理的房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  這不可以，法律上是不會(huì)承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢，還了就行了，但做為長輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  婚姻法：第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。結(jié)論：房子是你自己的，想賣就帶身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證到國土局辦理手續(xù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)權(quán)問題
  答

  你好！根據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行繼承的。所以，即使您父親是城市戶口，仍然有權(quán)利繼承你祖母的宅基地使用權(quán)。但是，若進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，首先要持祖母的死亡證明辦理土地使用權(quán)變更登記，同時(shí)出售的對(duì)象也只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題？
  答

  要看房產(chǎn)證有沒過五年,是否家庭唯一住房,如果過了五年也是家庭唯一住房的話賣方就沒有任何稅費(fèi)了。買方:契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

  全部5個(gè)回答>