關(guān)于二手房的營業(yè)稅問題？

已有7個回答

• 155****6970

  如過當(dāng)時是兩個人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個人名字。有百分之五十有營業(yè)稅。，如過是以前是她老公一個人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營業(yè)稅的。全額的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:16:35
• 142****8890

  您好,如果是非直系親屬繼承的話,是需要繳納20%的個人所得稅,但不是營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-17 17:26:47
• 152****8710

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。
  二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。
  三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定：
  1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。
  2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
  3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。
  四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:27:03
• 153****2154

  在泗涇這邊的 滿五年在上海還必須是唯一 一套房子 才是它的差額x5.55

  查看全文↓ 2014-03-17 09:41:03
• 135****3791

  不是! 是征收的個人所得稅!如果夠五年,且繼承人名下沒物業(yè)!就不用征收了!跟被繼承人無關(guān)。 具體征收情況是根據(jù)房屋之前不動產(chǎn)**上面的打稅價錢和現(xiàn)在地稅局評估的價錢差額的20%來征收的!還有贈予離婚所得都是這個情況

  查看全文↓ 2014-03-16 10:44:26
• 154****1593

  你需交差額營業(yè)稅，就是現(xiàn)在的價格減去當(dāng)初他買房時的價格的5.5%

  查看全文↓ 2014-03-16 09:41:06
• 158****4719

  這個是要交納營業(yè)稅的，只要沒有滿五年就要交

  查看全文↓ 2014-03-15 17:07:24

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費均有客戶方承擔(dān)。個稅1個點營業(yè)稅5.6個點契稅1個點按評估價的總額算的

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• 問 關(guān)于二手房營業(yè)稅時間界定的問題
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn) 全額征收營業(yè)稅5%

  全部10個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅問題
  答

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價（現(xiàn)在過戶申報價格-當(dāng)時買的價格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于未滿兩年的二手房交易營業(yè)稅問題?
  答

  稅費有契稅、營業(yè)稅、個稅,你按貸款額做合同價,合同價做低點就可以省點稅。

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• 問 你好，我想了解下關(guān)于二手房營業(yè)稅問題。有哪位網(wǎng)友清楚，謝謝！
  答

  國家營業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅[2]。 2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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