有關(guān)物業(yè)管理的問(wèn)題，請(qǐng)指教！

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• 133****3517

  這個(gè)是看每個(gè)單位的要求的,沒(méi)有什么強(qiáng)制性的,或者合不合法的!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:56
• 147****0171

  設(shè)立獨(dú)立財(cái)務(wù)部(外聘財(cái)務(wù)經(jīng)理),采購(gòu)部門(mén)設(shè)立復(fù)查機(jī)制,各部門(mén)規(guī)章制度健全,人事安排公正,堅(jiān)決反對(duì)安插親朋好友進(jìn)入公司.

  查看全文↓ 2014-03-16 19:14:34
• 152****5091

  一般都是按照合同的方案來(lái)處理的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:51:06
• 146****1406

  1. 業(yè)主大會(huì)是否可以解聘物業(yè)管理企業(yè)?
  業(yè)委會(huì)可以解聘物業(yè)管理企業(yè).根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
  （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
  （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  （四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
  （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)；
  
  2. 物業(yè)管理企業(yè)可否按照其與開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同向業(yè)主大會(huì)要求繼續(xù)履約或進(jìn)行賠償?
  前期物業(yè)的服務(wù)合同的終止一般不涉及到賠償。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
  3. 富名物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)如何處理本次事件?
  你是物業(yè)公司的吧？如果這事發(fā)生在你們身上，有點(diǎn)不幸。個(gè)人認(rèn)為富名物業(yè)，應(yīng)該和業(yè)委會(huì)溝通，從一些具體的實(shí)事上改變自己，讓大部分的業(yè)主接受自己。這話說(shuō)得還是有點(diǎn)空洞哈。
  不過(guò)業(yè)主就是上帝，物業(yè)公司應(yīng)該盡可能地為業(yè)主提供服務(wù)，當(dāng)然是合同約定的范圍內(nèi)。
  改變自己工作上的不足之后，要讓業(yè)主明白，換了哪家物業(yè)公司來(lái)管理服務(wù)，都是差不多的，說(shuō)不定換一家物業(yè)公司問(wèn)題還多些。你可以讓業(yè)主知道，這四年來(lái)，你們做了多少工作，哪些是他們看得到的，哪些是他們看不到的等等，讓他們了解你們的工作，只要有一點(diǎn)點(diǎn)可以接受，你們的工作就算成功了。
  感覺(jué)你們公司和業(yè)委會(huì)的矛盾比較大哈，一般到**后，矛盾**大的不是業(yè)委會(huì)（或業(yè)主）與物業(yè)公司的矛盾，而是業(yè)委會(huì)和業(yè)主的矛盾。
  拉攏大部分業(yè)主的心，才是上策。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:42:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) (有關(guān)于前期物業(yè)管理方面的問(wèn)題,請(qǐng)指教)
  答

  請(qǐng)問(wèn)您是炎黃信用卡的普卡還是金卡還是白金卡，目前普卡的年費(fèi)是80元每年，金卡是200元每年，白金卡是2000元每年，你當(dāng)時(shí)辦卡的時(shí)候有沒(méi)有激活，如果沒(méi)有激活，他現(xiàn)在收年費(fèi)你可以致電95595讓人工給你申請(qǐng)撤銷(xiāo)年費(fèi)，如果你是激活了沒(méi)有刷卡，你可以告知坐席讓他幫你撤銷(xiāo)年費(fèi)，同時(shí)你去商場(chǎng)或者是超市去刷3筆交易，然后讓坐席給你撤銷(xiāo)年費(fèi)就可以了。年費(fèi)減免優(yōu)惠政策是普卡金卡在年內(nèi)刷卡消費(fèi)滿(mǎn)3次就可以免次年年費(fèi)，如果刷卡滿(mǎn)6筆，就可以免兩年的年費(fèi)，刷卡消費(fèi)滿(mǎn)9筆，就可以免三年的年費(fèi)。 你可以讓坐席為您做修改人行信用記錄的操作，這樣就可以辦理貸款了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) (有關(guān)于前期物業(yè)管理方面的問(wèn)題,請(qǐng)指教)
  答

  前期物業(yè)管理指得是物業(yè)建成后業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)成立這段時(shí)間內(nèi)成為前期物業(yè)管理一般不超過(guò)兩年時(shí)間

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)物業(yè)管理的問(wèn)題
  答

  答:物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)問(wèn)題上必須注意:(1)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 (2)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 (3)**價(jià)格主管部門(mén)會(huì)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。**價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。 (4)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全,內(nèi)容真實(shí),標(biāo)示醒目,字跡清晰。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。 實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度,以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (5)物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn),可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢(xún)等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 (6)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的,也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 (7)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。 (8)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月,將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。 (9)物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外,收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為,由**價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。個(gè)人感覺(jué),物業(yè)公司非常難做,出力不討好物業(yè)管理的前景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,以及服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重的不斷提升,會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展,前景廣闊。其收入主要靠收取物業(yè)費(fèi)用、存車(chē)費(fèi)等。但是卻不限于此,樓宇物業(yè)特別是寫(xiě)字樓物業(yè)收入來(lái)源很多,如果打開(kāi)思路,可以做到立體經(jīng)營(yíng),多渠道創(chuàng)收?？梢赃@...

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• 問(wèn) 有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  對(duì)于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問(wèn)題，還會(huì)為自己增加不必要的麻煩。 對(duì)與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過(guò)根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過(guò)樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會(huì)破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問(wèn)題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問(wèn)題還是沒(méi)有得到改善，可邀請(qǐng)其他業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并且到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會(huì)一旦成立后，前期物業(yè)合同自動(dòng)停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會(huì)督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過(guò)招投標(biāo)聘請(qǐng)其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡(jiǎn)單說(shuō)出一條意見(jiàn)，具體召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的條件及操作辦法可參考中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)篇。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)物業(yè)管理師的疑問(wèn)？
  答

  這個(gè)你們應(yīng)該友好協(xié)商，怎么不交物業(yè)費(fèi)啊，否則物業(yè)公司怎么正常運(yùn)作啊

  全部8個(gè)回答>