房屋轉(zhuǎn)租是否合法，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過原出租人同意嗎？

已有6個回答

• 158****6139

  這個要看你租的商鋪還是住宅，要轉(zhuǎn)租是要通過房主同意的。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:10:12
• 135****8985

  要看您的租賃合同，若您沒有轉(zhuǎn)租權限的話，您擅自轉(zhuǎn)租，屬于您違約，房東有權沒收押金。。。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:29:26
• 154****6000

  要看當時你們訂立的租賃合同里面寫有可以轉(zhuǎn)租的權利么,如果有,那么就是合法的! 如果沒有就是違約的,所有違約責任是承租人負責。次承租人對房屋所有權人的歸宿不明的情況下,還租下來,就是無知。當然,如果能協(xié)商**好協(xié)商,實在不行就法院訴訟吧,穩(wěn)贏的!

  查看全文↓ 2014-03-16 10:16:26
• 154****2631

  合法的，這個應該沒收押金的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:55:30
• 157****0464

  承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。
  承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。

  查看全文↓ 2014-03-15 20:14:48
• 133****2517

  首先要看你們與房東是否有約定轉(zhuǎn)租費用的問題，如果沒有，那房東的要求是不合理的。根據(jù)《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
  第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
  
  你們在租賃期間，對租賃房屋有占有、使用權，并對房屋具有用益物權，經(jīng)過房東同意進行轉(zhuǎn)租，租金應由你們承租人享有，而不是房東，但若因轉(zhuǎn)租造成租賃財產(chǎn)損失，你們要承擔賠償?shù)?。房東索要的“轉(zhuǎn)租多出來的費用”是不是轉(zhuǎn)租房屋的差價？若是，該多出來的租金屬你們承租人所有。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:00:04

相關問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？
  答

  既然合同上沒有注明不 可轉(zhuǎn)讓 那你就無權收回 反正你都是租 誰租都一樣,但為了保險期間 你應該現(xiàn)在和租房人重簽租賃協(xié)議

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• 問 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租可以嗎？
  答

  指房屋租賃合同?！　　吨腥A人民共和國合同法》　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部5個回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)租是否合法？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

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• 問 房屋出租時承租人是否可以將房屋進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租有什么限制？
  答

  建設部42號令第二十七條、二十八條、二十九條規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

• 問 房屋轉(zhuǎn)租合法嗎
  答

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財產(chǎn)所有人的法定權益，除需依法賠償產(chǎn)權人的經(jīng)濟損失外，行政主管機關或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。

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