關(guān)于繼承房產(chǎn)的問題

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• 141****0130

  一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  (一)需要有效的證明
  
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  
  2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
  
  (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  4、繼承人的身份證件;
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:35:21
• 147****4187

  你好，先拿公證書和原產(chǎn)權(quán)證土地證帶房產(chǎn)局辦理變更手續(xù)，拿到新的產(chǎn)權(quán)證再到土地局辦理土地證變更手續(xù)。然后就是正常的過戶付**，貸款交房等。
  1、先過戶到你的名下，才能再次過戶給買家。
  2、算五年，房改房以房改協(xié)議時間開始計算是否滿五年，你的滿五年唯一，應(yīng)該是免稅的。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:23
• 155****8469

  不需要在公證了你只需拿產(chǎn)權(quán)證即可繼承

  查看全文↓ 2014-03-17 16:29:38
• 151****2029

  沒事兒,您老爸是繼承人,就不知您老爸是否有姐妹兄弟的了,有就的協(xié)商,說清楚。讓他們放棄繼承。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:13:56
• 151****6765

  根據(jù)你敘述的問題。在沒有和你母親達(dá)成該房屋的分割協(xié)議情況下你是不可能把房屋過戶到你名下的。
  首先房屋應(yīng)該是你父母的共有（如果在購買該房屋時你已經(jīng)參加工作則是家庭共有財產(chǎn)有你的份額）財產(chǎn)。你父親的去世只是你父親應(yīng)有的房屋份額在他去世時改變?yōu)檫z產(chǎn)屬性。遺產(chǎn)的分割是有法律規(guī)定的。如果你父親在生前沒有有效的遺囑，那么該房屋應(yīng)該按照法定繼承來進(jìn)行分割，也就是該房屋的一半是你母親的，另一半由你和你母親進(jìn)行平等分割。也可以由雙方對房屋進(jìn)行議定評估，一方擁有房屋，另一方得到另一半的房屋的評估價格。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:03:30
• 143****7261

  直接繼承，不需交稅，只要父母去做個財產(chǎn)公證就行了。如果你想賣的話，就另說了。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:04:22
• 154****8770

  1：先過戶到你名下（拿繼承公證書去過戶）才可以出售！
  2：以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，不算滿5年，你賣的時候要繳納20%的個人所得稅（因為是繼承的）。營業(yè)稅5.5%.

  查看全文↓ 2014-03-16 18:08:26
• 138****8939

  既然房產(chǎn)證上是您祖母的名字,那么房屋在購買后,產(chǎn)權(quán)歸您祖母所有。至于是您父親付錢的,也就相當(dāng)于贈與,而且贈與的不是房子,而是房款。產(chǎn)權(quán)自始?xì)w您祖母所有。 現(xiàn)在,您的祖母過世,如果沒有合法的遺囑,房子由她的法定繼承人(從您給出的內(nèi)容看也就是她的子女)繼承,所以你的父親當(dāng)然可以繼承房子的相應(yīng)份額。
  如果您的父親沒有其他兄弟姐妹,那么房子完全繼承到他那里。房屋的過戶請在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理。 辦理繼承權(quán)公證,憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。 首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑,則需有你父親的兄弟姐妹放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。當(dāng)然,如果您的父親沒有其他兄弟姐妹。 PS:相關(guān)法規(guī): 《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定,遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  根據(jù)上述規(guī)定,只有公證遺囑,房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。 另外,該條款還規(guī)定,處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:41:16
• 155****9352

  老二的兒子有繼承權(quán)，在法律上這屬于代位繼承，即他可以繼承本屬于他爸爸繼承的那份遺產(chǎn)。但鑒于他爸爸對祖父盡的贍養(yǎng)義務(wù)較少，所以你可以向法庭提出這一情況，并要求適當(dāng)少分遺產(chǎn)給他。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:32:41
• 153****6063

  答:1、按照上海的規(guī)定滿五年的不用交個人所得稅2、按照現(xiàn)行規(guī)定,五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)需要繳納營業(yè)稅。3、首套房產(chǎn)需要按照1%繳納契稅4、其他就是房產(chǎn)局的交易費,各地不等

  查看全文↓ 2014-03-15 19:03:17

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)繼承問題
  答

  首先要證明房子的一半款的支付是你岳父，這很重要，涉及到該房產(chǎn)及拆遷款的一半的歸屬。其次證明你岳父盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，根據(jù)繼承法，他可以多分遺產(chǎn)。至于你說需要什么依據(jù)證明才能讓你岳父獨享拆遷款是不現(xiàn)實的。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈與及繼承的問題
  答

  **好的解決辦法是現(xiàn)在就把房產(chǎn)證變到你名下,繼承的話偏房沒有房產(chǎn)手續(xù)公證處是不會給你公正的,一個非法的東西向要個合法的手續(xù),可能嗎

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• 問 關(guān)于繼承的問題！
  答

  當(dāng)然有權(quán)繼承，反而如果你母親和你繼父締結(jié)婚姻時你已經(jīng)年滿18周歲或年滿16以自己的勞動生存的話，你與繼父無撫養(yǎng)關(guān)系，你沒有繼承權(quán)，但是這20個月的工資屬于你母親和繼父的共同財產(chǎn)，你母親有10個月的工資，因此僅有10個月的工資作為你繼父的個人財產(chǎn)參與分配，你母親和你繼父的兩個孩子以及你繼父的父母，有繼承權(quán)，按份分配。

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• 問 關(guān)于繼承的問題
  答

  當(dāng)然有權(quán)繼承，反而如果你母親和你繼父締結(jié)婚姻時你已經(jīng)年滿18周歲或年滿16以自己的勞動生存的話，你與繼父無撫養(yǎng)關(guān)系，你沒有繼承權(quán)，但是這20個月的工資屬于你母親和繼父的共同財產(chǎn)，你母親有10個月的工資，因此僅有10個月的工資作為你繼父的個人財產(chǎn)參與分配，你母親和你繼父的兩個孩子以及你繼父的父母，有繼承權(quán)，按份分配。

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• 問 請教關(guān)于繼承的問題
  答

  有土地使用證的話，就證明你們新翻蓋的房子是屬于你們的，跟你大伯家無關(guān)，是你們家的私人產(chǎn)權(quán)。不用分，就是你大伯家無理取鬧，法院也不會判給他的

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