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海南房地產(chǎn)市場分析：①基本情況，2021年上半年全省商品住房供應(yīng)13674平方米，同比上漲25%，商品住房成交176.17萬平方，同比下降13%，供求比0.78，成交額2711.62億元，比同期下降11%，成交價每平方1.5萬元，同比上漲了2%。②在國家的鼓勵和大力扶持下，海南省的樓市得到了穩(wěn)步發(fā)展，尤其是批準(zhǔn)成立海南自貿(mào)區(qū)后，樓市銷售出現(xiàn)了大幅度增長，有的樓盤甚至出現(xiàn)了翻翻甚至幾翻的情況，而國內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)了這次機(jī)會紛紛推出自己的樓盤。海南整體樓市呈現(xiàn)出了難得的火爆。價格更是只升不降，商品住房供不應(yīng)求。所以為了避免房價過高，房地產(chǎn)泡沫悲劇重演，海南省出臺了調(diào)控政策，給總體火熱的樓市降溫。③現(xiàn)狀，相關(guān)政策出臺以后，雖然房價得到了遏制，但是根據(jù)國人的傳統(tǒng)觀念結(jié)婚要有婚房，再加上海南得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，海南樓市往上走的趨勢還會繼續(xù)。
求商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場分析模板
135****3524 | 2014-03-15 19:47:18
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152****2671
調(diào)查報告格式及樣稿
查看全文↓ 2014-03-18 09:21:04
1. 選題：選擇與調(diào)查相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。
2. 調(diào)查報告一般包括以下內(nèi)容：
調(diào)查目的
調(diào)查對像
調(diào)查內(nèi)容
調(diào)查方式（一般可選擇：問卷式，訪談法，觀察法，資料法等）
調(diào)查時間
調(diào)查結(jié)果
調(diào)查體會（可以是對調(diào)查結(jié)果的分析，也可以是找出結(jié)果的原因及應(yīng)對辦法等。）
3. 調(diào)查報告樣稿
下面樣稿是以問卷法進(jìn)行調(diào)查的樣稿，由于所選的調(diào)查方式不同，會有相應(yīng)的變化。但總體格式，內(nèi)容不變。
對宜春市基金投資的調(diào)查報告
自1998年3月首只基金發(fā)行以來，我國證券投資基金業(yè)迅速發(fā)展，特別是2002年以來大規(guī)模發(fā)行開放式基金，將基金業(yè)推向了新的發(fā)展階段。截至2003年6月30日，全國共設(shè)立了 29家基金管理公司，其中包括5家合資基金管理公司；證券投資基金總數(shù)達(dá)78只，總規(guī)模1374.89億份，基金資產(chǎn)凈值1346.51億元,其中封閉式基金54只，發(fā)行總規(guī)模817億份，資產(chǎn)凈值790.81億元;開放式基金24只，總規(guī)模557.89億份,資產(chǎn)凈值555.7億元。證券投資基金業(yè)的迅猛發(fā)展，對改善和調(diào)整證券市場中的投資者結(jié)構(gòu)，更新和倡導(dǎo)不同的投資理念，實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步專業(yè)化分工，促進(jìn)證券市場的穩(wěn)定發(fā)展，起到了重要作用。但在基金業(yè)誕生后的發(fā)展進(jìn)步過程中，很快便遇到了前進(jìn)中的困難與問題。就此，本人對基金投資進(jìn)入了一次深入的調(diào)查，具體情況如下：
一、調(diào)查目的
掌握宜春市基金投資者對基金的了解和看法，了解宜春市基金市場存在的問題。
二、調(diào)查對象及其一般情況
調(diào)查對象：宜春市證券投資者（主要是基金投資者）。
一般情況：這部分人大金在30至45歲之間,其中以大概以40歲為中心的正態(tài)分布,有一定的富余資金,且具有相當(dāng)?shù)耐顿Y理財經(jīng)驗.
三、調(diào)查方式
本次調(diào)查采取的是隨機(jī)問卷調(diào)查。發(fā)放問卷是在宜春市各證券營業(yè)部隨機(jī)選擇證券投資者當(dāng)場發(fā)卷填寫，并當(dāng)場收回的形式。全市各證券營業(yè)點共發(fā)出調(diào)查問卷100份，收回87份，回收率達(dá)87%；
四、調(diào)查時間：2003年10月8日――――2003年11月10日
五、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查了投資者的投資目的，投資于基金的主要原因和影響其在各基金間選擇的因素以及喜歡的基金類型和持有基金分額的時期等。問卷共向投資者提出了14個問題。（見附一）
六、調(diào)查結(jié)果
本人就問卷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計如下表：（以下省略）
從投資基金的歷史看，有60％的投資者購買基金是在**近一年發(fā)生的，說明投資基金的在**近一年在宜春的發(fā)展取得了一定成績，但是投資者對基金的投資持有期限，多數(shù)投資者還是希望短期持有，對基金的長期投資還不看好。
有34%的投資者購買過開放式基金。雖然受基金業(yè)整體表現(xiàn)的影響,大多數(shù)投資者仍沒有購買開放式基金。但值得注意的是,這一數(shù)據(jù)同上年年相比上漲近10%,說明開放式基金已初步走出認(rèn)知度的冬天,為越來越多的投資者所了解。
就投資基金的主要原因來看，基金經(jīng)理的歷史業(yè)績在文卷中占的比例較大，說明投資者投資基金還是希望經(jīng)理人具有豐富的投資經(jīng)驗，能夠取得較滿意的回報。另外, 獲得短期收益也是基金投資者的一個重要目的.在沒有買開放式基金的原因中,不了解其特點的較低，這說明基金在銷售環(huán)節(jié)以及形象宣傳方面作了不少努力,效果明顯。調(diào)查還顯示,投資者對于開放式基金手續(xù)費(fèi)偏高的看法的比例較高，達(dá)五分之一之多。而隨著開放式基金數(shù)量的增加以及各基金的表現(xiàn),在投資者心目當(dāng)中, 封閉式基金優(yōu)于開放式基金的正在悄然發(fā)生變化。
在購買基金的投資目的中，多數(shù)投資者，還是希望獲得短期的收益，對基金的長期投資還不是很認(rèn)同。2003年市場的低迷使得二級市場博取差價的風(fēng)險、難度急劇加大。既然眾基金的理財專家們都很難取得贏利,那么作為普通的中小投資者只好“等待分紅”,以求“保險平安”了。
在一年中的期望回報中，顯示投資者普遍認(rèn)為對基金的盈利能力有很高的要求，但是基金總是不能給投資者帶來滿意的回報。 值得重視的是,近半數(shù)的投資者將管理水平有待檢驗作為沒有購買開放式基金的**主要原因,比上年上升近15個百分點。這結(jié)果充分說明,目前我國基金的整體管理水平與世界先進(jìn)水平尚存在較大差距,很難讓投資者滿意。
七、調(diào)查體會
從調(diào)查結(jié)果可以看出，基金投資者將會越來越多,因為有近60%人的是在近1年內(nèi)涉足基金投資者的，這種趨勢將促進(jìn)基金業(yè)的快速發(fā)展。因此，證券投資基金的管理問題更應(yīng)該引起投資基金公司的關(guān)注，以改變目前對其管理不完善的局面，同時也是適應(yīng)這種增長趨勢的須求。為此,本人特提出以下幾點看法：(以下省略)
附1：
對宜春市基金投資的調(diào)查問卷
您好!非常感請您接受本次調(diào)查.請您認(rèn)真如實地填寫.
調(diào)查時間: 2003年12月1日%7E12月5日
1、請問您的年齡：
A.18～25 B.25～30 C.30～40 D.40～50 E.50～60 F.60以上
2、性別：
1. 男 B.女
3、投資基金的歷史：
1. 一年以下 B.1～2年 C.2～3年 D.4年以上
4、你是否購買過基金：
1. 購買過 B.沒有購買過
5、你的投資目的：
1. 確保本金的安全 B.獲得短期收益 C.資產(chǎn)長期穩(wěn)定的增值
6、您是否了解開放式基金：
1. 了解 B.知道一點 C.不了解
7、購買的是封閉式基金還是開放式基金：
1. 封閉式基金 B.開放式基金
8、沒有買開放基金的原因：
1. 沒有聽說過 B.購買不方便 C.手續(xù)費(fèi)偏高 D.管理水平有待檢驗 E.封閉式基金優(yōu)于開放式基金
9、影響您在各基金公司之間選擇的主要原因：
1. 專業(yè)理財 B.信息優(yōu)勢 C.基金經(jīng)理的歷史業(yè)績 D.獲得短期超額收益
10、您購買基金時考慮的主要因素：
1. 凈值 B.價格 C.分紅 D.基金投資組合 E.基金管理人的能力 F.基金管理公司的規(guī)范程度 G.其他
11、您喜歡投資基金的類型：
1. 平衡型基金 B.債券基金 C.指數(shù)基金 D.股票基金
12、假設(shè)您購買了開放式基金，您預(yù)計的投資年限：
1. 少于一年 B.1-3年 C.3-5年 D.6-10年 E.10年以上
13、您投資這筆金額期望一年內(nèi)能有多少的回報：
1. 5%左右 B.10%左右 C.15%左右 D.20%左右
14、一般您購買的基金,在漲幅達(dá)到多少時會拋出：
A.5%左右 B.10%左右 C.20%左右 D.30%左右 E.50%左右 F.1倍以上
基本就是這樣的了！哈哈 -
157****1715
2007年長沙樓市市場需求問卷調(diào)查分析報告
查看全文↓ 2014-03-16 19:36:18
2007年長沙樓市房地產(chǎn)市場需求問卷調(diào)查分析報告
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[來源]: ●長沙市房產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心
2006年春交會時，我中心曾經(jīng)針對參與房交會的廣大市民的居住情況、消費(fèi)習(xí)慣、心理預(yù)期等進(jìn)行了一次較大規(guī)模的調(diào)研，那么，時隔一年，他們的狀況又有什么新變化呢？帶著這個疑問，我中心采用相似問題在2007年長沙第23屆房地產(chǎn)交易展示會上又進(jìn)行了一次較全面的調(diào)查。此次房交會于4月29日-5月3日在開福區(qū)青竹湖國際會展中心舉行，調(diào)研地點設(shè)在一樓信息中心網(wǎng)上房展展區(qū)，采用填問卷表免費(fèi)贈閱《長沙樓市》的方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，調(diào)查對象為房交會的參觀者，問卷內(nèi)容主要涉及被調(diào)查者基本情況、購房意向和購房信息來源。本次房交會期間共發(fā)放問卷10000份，收回7136份，回收率為71.36%，其中有效問卷6337份，有效率為88.80%。
一、調(diào)查內(nèi)容及分類分析
（一）被調(diào)查者基本情況
1．居住地點
本次市場調(diào)研樣本中長沙本地居民仍占據(jù)多數(shù)，約占樣本總量的88.95%。外地參觀者約占總量的11.05%， 比去年上升了1.88個百分點。這一方面說明本次房交會外地參觀者較以往有所增加，另一方面也反映出長沙的樓市對周邊地區(qū)的購房需求者有了更大的吸引力和影響力。
2．性別比例
圖1 性別比例
從圖1來看，本次市場調(diào)研受訪者仍以男性居多，男女比例約為6：4，與去年持平。男性仍是傳統(tǒng)購房主導(dǎo)，女性對購房決策的影響也日益突出。
3．年齡構(gòu)成
圖2 年齡構(gòu)成
從圖2來看，25歲至35歲被訪者仍占總量的一半以上，比例為50.25%，但比去年下降5.06個百分點。小于25歲的被訪者參與本次房交會的比例上升較大，占總量的27.82%，比去年增加了11.14個百分點。再次為35歲至60歲被訪者，占總量的20.54%，比例下降了5.71個百分點。60歲以上被訪者占1.40%，較去年下降了0.37個百分點。以上調(diào)查結(jié)果表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢（注：年齡段劃分按大于等于前一項，小于后一項，如25-35代表被訪者≥25歲，＜35歲，下同）。
4．家庭結(jié)構(gòu)
圖3 家庭結(jié)構(gòu)
從圖3來看，本次受訪者未婚人士居多，約占總量的50.85%，比去年上升了11.61個百分點。已婚人士合計占總量的47.50%，其比例已經(jīng)由2006年春交會的第一位降至第二位。這表明迫于房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強(qiáng)烈，對未來結(jié)婚用房等問題的考慮進(jìn)一步提前。另外在已婚者當(dāng)中，已婚有小孩者所占比例依然較高。
5．家庭年收入
圖4 家庭年收入
從圖4來看，年收入為2-4萬、4-6萬者合計占比58.37%，比去年下降了0.88個百分點，他們?nèi)允情L沙市潛在購房需求**大的消費(fèi)群體，開發(fā)商應(yīng)重點針對這一消費(fèi)群體進(jìn)行產(chǎn)品市場定位，把這一部分人群住房消費(fèi)的潛在購買力轉(zhuǎn)為實際購買力。另外年收入6萬以上者占30.36%，比去年上升了7.91個百分點，該消費(fèi)群體所占的比例增長較快，說明隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，居民收水平得到了較大提升，住房消費(fèi)能力也同步得到提升，中、高品質(zhì)樓盤的未來需求有較大的空間。
6．住房擁有情況
圖5 住房擁有情況
從圖5來看，無房者占32.05%，較去年增長了7.67個百分點，這一部分人群是近期購房的現(xiàn)實需求對象。居住面積在90㎡以下的人群比例占26.87%，這部分人群是住房改善需求的潛在對象。前二者所占比例合計為58.92%，說明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面積在90-120㎡、120-144㎡兩個區(qū)間的人群合計占比34.50%，這部分人群目前的住房條件已達(dá)到了中等康居水平，多為投資需求、為子女購房需求的潛在對象。居住面積在144㎡以上的人群占比6.58%，針對這部分消費(fèi)群體可以通過開發(fā)高品質(zhì)的小區(qū)樓盤和別墅樓盤等高檔商品房來激發(fā)他們的潛在需求。
（二）被調(diào)查者購房意向
1．計劃購房時間
圖6 計劃購房時間
從圖6來看，計劃未來3個月、未來半年內(nèi)購買商品住宅的人群比例合計為37.34%，計劃未來一年內(nèi)購買商品住宅的人群比例為36.49%。所以，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場交易仍會保持非?；钴S的態(tài)勢。計劃未來二年內(nèi)購買商品住宅的人群比例為19.64%，與去年相比下降了23.56個百分點，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前。
2．購房目的
圖7 購房目的
從圖7來看，首次置業(yè)用于自住的占51.10%，今年有超過一半的被調(diào)查者計劃第一次購房，比去年上升了4.85個百分點，這種市場需求潛力巨大，而且是長期穩(wěn)定的市場需求。為了改善住房條件，選擇二次置業(yè)的占34.25%，隨著生活水平的提高，住房的舒適程度受到重視，這種市場需求也較穩(wěn)定。用于投資、為子女購房者合計占比15.96%，從日益高漲的房價來看，房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊，一部分人開始將手頭多余的資金用于投資，一部分人趁目前房價還不是很高提前為子女購房。
圖8 不同年齡層購房目的
從圖8來看，25歲以下和25-35歲被調(diào)查者中首次置業(yè)，購房用于自住的人群所占的比例都很大，占比分別為70.79%、53.97%。35-60的被調(diào)查者中二次置業(yè)，購房用于改善現(xiàn)有住房條件的人群所占的比例**大，比例為55.34%，這部分人群參加工作時間較長，積累的財富較多，有能力選擇二次置業(yè)，以提高生活質(zhì)量，他們購房用于投資所占的比例也**大，占13.35%。60歲以上的被調(diào)查者主要選擇為子女購房、改善住房條件，分別占比46.43%、42.86%。
3．購房類型
圖9 購房類型
從圖9來看，選擇購買普通商品房、高檔高品房者合計占比73.88%，比去年上升了11.08個百分點，商品房消費(fèi)觀念已經(jīng)深入人心，其中選擇高檔高品房者占15.75%。選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房者占22.88%，比去年下降了3.80個百分點，目前長沙居民購房承受能力增強(qiáng)，對政策性住房的依賴度開始降低。選擇購買二手房者占3.24%，比去年下降了4.34個百分點，大部分人群的二手房消費(fèi)觀念還未形成，選擇購買二手房者還只是極少一部分，隨著“長株潭”一體化速度的加快，越來越多的人涌入長沙，在土地資源的限制下，要盡快培養(yǎng)和發(fā)展二手房市場，改變現(xiàn)代人群的購房消費(fèi)理念。
4．區(qū)域選擇
圖10 區(qū)域選擇
從圖10來看，選擇南城區(qū)域的仍然**多，占41.33%，省府南遷帶來南城區(qū)域的快速發(fā)展，市政配套日趨成熟，并受長、株、潭三市融城的大環(huán)境影響，其發(fā)展前景已被消費(fèi)者普遍認(rèn)同。其次是河西區(qū)域，占20.34%，比例與去年相當(dāng)，但今年超過了東城區(qū)域，其優(yōu)越的居住環(huán)境受到眾多人的關(guān)注。選擇北城區(qū)域者占16.70%，比去年上升了5.17個百分點，城北物流中心的打造為其發(fā)展創(chuàng)造了大好的機(jī)會。選擇東城區(qū)域者占15.10%，比例從去年的第二位下降到了今年第四位，下降了4.76個百分點。選擇星沙區(qū)域、望城或暮云者合計占比6.53%。總的看來，南城是首選，河西、北城的宅居地位得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，東城的宅居影響力在下降。 -
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2007年長沙樓市市場需求問卷調(diào)查分析報告2007年長沙樓市房地產(chǎn)市場需求問卷調(diào)查分析報告-------------------------------------------------------------------------------- [來源]: ●長沙市房產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心 2006年春交會時,我中心曾經(jīng)針對參與房交會的廣大市民的居住情況、消費(fèi)習(xí)慣、心理預(yù)期等進(jìn)行了一次較大規(guī)模的調(diào)研,那么,時隔一年,他們的狀況又有什么新變化呢?帶著這個疑問,我中心采用相似問題在2007年長沙第23屆房地產(chǎn)交易展示會上又進(jìn)行了一次較全面的調(diào)查。此次房交會于4月29日-5月3日在開福區(qū)青竹湖國際會展中心舉行,調(diào)研地點設(shè)在一樓信息中心網(wǎng)上房展展區(qū),采用填問卷表免費(fèi)贈閱《長沙樓市》的方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,調(diào)查對象為房交會的參觀者,問卷內(nèi)容主要涉及被調(diào)查者基本情況、購房意向和購房信息來源。本次房交會期間共發(fā)放問卷10000份,收回7136份,回收率為71.36%,其中有效問卷6337份,有效率為88.80%。 一、調(diào)查內(nèi)容及分類分析 (一)被調(diào)查者基本情況 1.居住地點 本次市場調(diào)研樣本中長沙本地居民仍占據(jù)多數(shù),約占樣本總量的88.95%。外地參觀者約占總量的11.05%, 比去年上升了1.88個百分點。這一方面說明本次房交會外地參觀者較以往有所增加,另一方面也反映出長沙的樓市對周邊地區(qū)的購房需求者有了更大的吸引力和影響力。 2.性別比例 圖1 性別比例 從圖1來看,本次市場調(diào)研受訪者仍以男性居多,男女比例約為6:4,與去年持平。男性仍是傳統(tǒng)購房主導(dǎo),女性對購房決策的影響也日益突出。 3.年齡構(gòu)成 圖2 年齡構(gòu)成 從圖2來看,25歲至35歲被訪者仍占總量的一半以上,比例為50.25%,但比去年下降5.06個百分點。小于25歲的被訪者參與本次房交會的比例上升較大,占總量的27.82%,比去年增加了11.14個百分點。再次為35歲至60歲被訪者,占總量的20.54%,比例下降了5.71個百分點。60歲以上被訪者占1.40%,較去年下降了0.37個百分點。以上調(diào)查結(jié)果表明,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售火爆,價格逐年上漲的情況下,年輕人購房愿望日益迫切,購房需求者有日趨年輕化的趨勢(注:年齡段劃分按大于等于前一項,小于后一項,如25-35代表被訪者≥25歲,<35歲,下同)。 4.家庭結(jié)構(gòu) 圖3 家庭結(jié)構(gòu) 從圖3來看,本次受訪者未婚人士居多,約占總量的50.85%,比去年上升了11.61個百分點。已婚人士合計占總量的47.50%,其比例已經(jīng)由2006年春交會的第一位降至第二位。這表明迫于房價上漲壓力,未婚單身者的購房需求更加強(qiáng)烈,對未來結(jié)婚用房等問題的考慮進(jìn)一步提前。另外在已婚者當(dāng)中,已婚有小孩者所占比例依然較高。 5.家庭年收入 圖4 家庭年收入 從圖4來看,年收入為2-4萬、4-6萬者合計占比58.37%,比去年下降了0.88個百分點,他們?nèi)允情L沙市潛在購房需求**大的消費(fèi)群體,開發(fā)商應(yīng)重點針對這一消費(fèi)群體進(jìn)行產(chǎn)品市場定位,把這一部分人群住房消費(fèi)的潛在購買力轉(zhuǎn)為實際購買力。另外年收入6萬以上者占30.36%,比去年上升了7.91個百分點,該消費(fèi)群體所占的比例增長較快,說明隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高,居民收水平得到了較大提升,住房消費(fèi)能力也同步得到提升,中、高品質(zhì)樓盤的未來需求有較大的空間。 6.住房擁有情況 圖5 住房擁有情況 從圖5來看,無房者占32.05%,較去年增長了7.67個百分點,這一部分人群是近期購房的現(xiàn)實需求對象。居住面積在90㎡以下的人群比例占26.87%,這部分人群是住房改善需求的潛在對象。前二者所占比例合計為58.92%,說明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面積在90-120㎡、120-144㎡兩個區(qū)間的人群合計占比34.50%,這部分人群目前的住房條件已達(dá)到了中等康居水平,多為投資需求、為子女購房需求的潛在對象。居住面積在144㎡以上的人群占比6.58%,針對這部分消費(fèi)群體可以通過開發(fā)高品質(zhì)的小區(qū)樓盤和別墅樓盤等高檔商品房來激發(fā)他們的潛在需求。 (二)被調(diào)查者購房意向 1.計劃購房時間 圖6 計劃購房時間 從圖6來看,計劃未來3個月、未來半年內(nèi)購買商品住宅的人群比例合計為37.34%,計劃未來一年內(nèi)購買商品住宅的人群比例為36.49%。所以,短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場交易仍會保持非常活躍的態(tài)勢。計劃未來二年內(nèi)購買商品住宅的人群比例為19.64%,與去年相比下降了23.56個百分點,很大程度說明居民對購房需求的考慮提前。 2.購房目的 圖7 購房目的 從圖7來看,首次置業(yè)用于自住的占51.10%,今年有超過一半的被調(diào)查者計劃第一次購房,比去年上升了4.85個百分點,這種市場需求潛力巨大,而且是長期穩(wěn)定的市場需求。為了改善住房條件,選擇二次置業(yè)的占34.25%,隨著生活水平的提高,住房的舒適程度受到重視,這種市場需求也較穩(wěn)定。用于投資、為子女購房者合計占比15.96%,從日益高漲的房價來看,房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊,一部分人開始將手頭多余的資金用于投資,一部分人趁目前房價還不是很高提前為子女購房。 圖8 不同年齡層購房目的 從圖8來看,25歲以下和25-35歲被調(diào)查者中首次置業(yè),購房用于自住的人群所占的比例都很大,占比分別為70.79%、53.97%。35-60的被調(diào)查者中二次置業(yè),購房用于改善現(xiàn)有住房條件的人群所占的比例**大,比例為55.34%,這部分人群參加工作時間較長,積累的財富較多,有能力選擇二次置業(yè),以提高生活質(zhì)量,他們購房用于投資所占的比例也**大,占13.35%。60歲以上的被調(diào)查者主要選擇為子女購房、改善住房條件,分別占比46.43%、42.86%。 3.購房類型 圖9 購房類型 從圖9來看,選擇購買普通商品房、高檔高品房者合計占比73.88%,比去年上升了11.08個百分點,商品房消費(fèi)觀念已經(jīng)深入人心,其中選擇高檔高品房者占15.75%。選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房者占22.88%,比去年下降了3.80個百分點,目前長沙居民購房承受能力增強(qiáng),對政策性住房的依賴度開始降低。選擇購買二手房者占3.24%,比去年下降了4.34個百分點,大部分人群的二手房消費(fèi)觀念還未形成,選擇購買二手房者還只是極少一部分,隨著“長株潭”一體化速度的加快,越來越多的人涌入長沙,在土地資源的限制下,要盡快培養(yǎng)和發(fā)展二手房市場,改變現(xiàn)代人群的購房消費(fèi)理念。 4.區(qū)域選擇 圖10 區(qū)域選擇 從圖10來看,選擇南城區(qū)域的仍然**多,占41.33%,省府南遷帶來南城區(qū)域的快速發(fā)展,市政配套日趨成熟,并受長、株、潭三市融城的大環(huán)境影響,其發(fā)展前景已被消費(fèi)者普遍認(rèn)同。其次是河西區(qū)域,占20.34%,比例與去年相當(dāng),但今年超過了東城區(qū)域,其優(yōu)越的居住環(huán)境受到眾多人的關(guān)注。選擇北城區(qū)域者占16.70%,比去年上升了5.17個百分點,城北物流中心的打造為其發(fā)展創(chuàng)造了大好的機(jī)會。選擇東城區(qū)域者占15.10%,比例從去年的第二位下降到了今年第四位,下降了4.76個百分點。選擇星沙區(qū)域、望城或暮云者合計占比6.53%。總的看來,南城是首選,河西、北城的宅居地位得到了進(jìn)一步強(qiáng)化,東城的宅居影響力在下降。
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第一部分、城市概況 3
一、地理位置 3
二、行政區(qū)劃 3
三、交通情況 4
四、面積與人口 5
五、歷史文化及習(xí)俗習(xí)慣 6
第二部分 城市投資環(huán)境分析 7
一、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 7
二、揚(yáng)州居民生活水平 10
三、城市規(guī)劃及重大市政建設(shè)狀況 13
四、城市投資環(huán)境優(yōu)劣勢分析 18
第三部分、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場情況 20
一、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場一級市場情況 20
二、二級市場情況 31
三、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及特征概括 45
第四部分、項目基本情況 46
一、項目基本情況 46
二、項目環(huán)境分析 47
三、項目SWOT分析 52
第五部分、綜合發(fā)展結(jié)論 56
一、項目開發(fā)策略 56
二、客戶群定位 59
三、項目定位建議 60
四、銷售價格及收益分析 62
五、土地價格價格分析 70
六、投資分析 73
七、初步結(jié)論及建議 74
相關(guān)問題
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這個內(nèi)容就多了，可以寫篇論文了，反正整體是好的，房價還是有的漲的~
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在沒有得出定位之前，不要說什么“競爭分析”之類的話，因為不同的產(chǎn)品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使?fàn)帄Z相同的蛋糕，也有一個時序問題，好比老子不會跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什么，是對需求資源的爭奪?？紤]競爭，需要考慮需求的類型（什么樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時機(jī)（什么時候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產(chǎn)品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產(chǎn)品分析和客戶分析，不要再錯誤地把市場分析、產(chǎn)品分析、客戶分析作為彼此獨(dú)立的部分來說了，彼此之間的包含關(guān)系必須搞清楚，別犯基本錯誤。 分析產(chǎn)品或者分析客戶，有一個不怎么提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機(jī)會。實際上，解決問題，并不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預(yù)，人為設(shè)障礙，法律干涉，高層溝通，強(qiáng)制規(guī)定等等。當(dāng)然，很多東西上不得臺面，但是確實能夠解決問題。 實際上，傳統(tǒng)的產(chǎn)品對應(yīng)客戶需求的市場分析模式存在一個**大的前提，就是默認(rèn)了某種產(chǎn)品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實際上這個前提是會被改變的——真正需要的不是產(chǎn)品或者功能，而是產(chǎn)品或功能產(chǎn)生的效果，只要能夠產(chǎn)生效果，產(chǎn)品或者功能的形式并不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權(quán)益方式來交換（例如股份、使用權(quán)等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現(xiàn)存的需求？挖掘需求或者創(chuàng)造需求也是可行的思路。 我認(rèn)為，新的市場分析模式應(yīng)該是：設(shè)計或者構(gòu)思要達(dá)到的效果；設(shè)計一種價值交換方式；創(chuàng)造或者引導(dǎo)出某種需求，從而創(chuàng)造一種新的市場。——這實際上是商業(yè)模式設(shè)計，而不是傳統(tǒng)意義上的市場分析。l 傳統(tǒng)市場分析的思考維度 供給的規(guī)則是什么ü 供給的產(chǎn)品形式是什么？ü 不同產(chǎn)品形式對應(yīng)的價值交換區(qū)間是什么（即價格段）？ü 產(chǎn)品主要集中在哪里供應(yīng)？空間格局是什么？ü 供給的產(chǎn)品是什么時候出現(xiàn)的？ü 供給的產(chǎn)品哪種多？哪種少？主次結(jié)構(gòu)是什么？ü 價值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價 供給的變化是什么ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產(chǎn)品會出現(xiàn)在哪里？ü 新的產(chǎn)品形式是什么？ü 新的供給產(chǎn)品會在什么時候出現(xiàn)？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節(jié)點？發(fā)生在什么時候？（例如重大基礎(chǔ)設(shè)施，重大活動，特殊規(guī)劃確定等） 需求的規(guī)則是什么ü 主流的價值交換區(qū)間在哪里（市場主流總價段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個案消化速度 **高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應(yīng)的購買力的結(jié)構(gòu)ü 價值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什么ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發(fā)生促使需求變化的重要事件、節(jié)點、設(shè)施？發(fā)生在什么時候？ （是平穩(wěn)發(fā)展還是轉(zhuǎn)折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預(yù)測ü 有沒有可能發(fā)生主流價值交換區(qū)間變化的情況？ 尋找機(jī)會在哪里ü 在哪里有機(jī)會？（區(qū)位的機(jī)會）ü 在什么時候有機(jī)會？時機(jī)到了沒有？ü 在哪種價值交換方式下有機(jī)會？ü 在哪種價值交換區(qū)間下有機(jī)會？ü 這樣的機(jī)會能維持多長時間？ü 實現(xiàn)價值的速度會是什么情況？ü 我是機(jī)會的創(chuàng)造者、引領(lǐng)者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現(xiàn)有常規(guī)，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實現(xiàn)的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個問題，但是表達(dá)的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應(yīng)著來說，說了供給的規(guī)則，你就需要緊接著說需求的規(guī)則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。
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開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設(shè)計、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。房地產(chǎn)企業(yè)除了工程部、財務(wù)部需要專才外，其它人員大多需通才，所以文科生完全可以。
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商業(yè)地產(chǎn)也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，這類房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動續(xù)期，需要提前一年提出申請。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場：隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場也就應(yīng)運(yùn)而生。③綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。
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