現(xiàn)在買(mǎi)新房需要注意哪些

已有7個(gè)回答

• 142****9399

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意:
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。
  二、收樓時(shí)應(yīng)注意:
  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
  3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
  三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意:
  1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
  2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入適合自己的房子住得**舒服

  查看全文↓ 2014-03-17 22:10:34
• 153****5570

  主要是選房，一定要先一個(gè)住著舒服的房子，不能剛看價(jià)格，另外就是合同要看清楚。你遇到的“大爺”一樣的買(mǎi)房人肯定是個(gè)別的，絕大多數(shù)買(mǎi)房的人都是很熱情的，現(xiàn)在是買(mǎi)房市場(chǎng)呀。市場(chǎng)又這么差。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:14:47
• 147****8204

  您好，看物業(yè)品牌，**好是國(guó)企，物業(yè)差一點(diǎn)但使用面積大。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:09:04
• 153****8142

  這個(gè)您就沒(méi)必要擔(dān)憂，你也要知道，便宜絕對(duì)沒(méi)好貨。跟市場(chǎng)價(jià)持平的房子就行了。那些比市場(chǎng)價(jià)低的不是房子質(zhì)量不好就是售后物業(yè)不好，所以選擇大型的開(kāi)發(fā)商是**好的，比如。鴻坤，華夏基業(yè)。其他的沒(méi)太去了解，像這種大開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子一賣(mài)就是十好幾期的房子，如果出現(xiàn)質(zhì)量，物業(yè)問(wèn)題那會(huì)有多少人群攻他？所以看大家，大家選擇是對(duì)的你也不要有太多的顧慮。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:01:12
• 133****3118

  買(mǎi)新房要注意的就是品牌，多方面的考慮！現(xiàn)在賣(mài)新房的置業(yè)顧問(wèn)客戶(hù)都很多！所以會(huì)有些毛躁！這點(diǎn)您要諒解！我覺(jué)得新房**重要的就是它所屬的地理位子和周邊的配套！其余的就要看您自己的想法我這邊才要幫您出注意！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:33
• 143****2213

  現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該注意細(xì)節(jié)：
  
  1）、廳內(nèi)戶(hù)門(mén)不要過(guò)多，面寬（或稱(chēng)廳跨）應(yīng)在3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米；
  2）、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；
  3）、注意房屋通氣性。戶(hù)內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶(hù)型好壞的重要指標(biāo)。
  4）、購(gòu)房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
  2、考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
  考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無(wú)干擾，人、車(chē)分流。
  3、社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。
  考察配套設(shè)施購(gòu)房人在選擇樓盤(pán)時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。
  4、查看法律文件法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  5、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。 兩書(shū)：是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:10:51
• 157****5428

  1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  
  2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰
  江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。
  
  3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。
  
  4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。
  
  5、別迷戶(hù)型圖 戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。
  
  6、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴(lài)。不了解別輕易購(gòu)房。
  
  7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類(lèi)的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。
  
  8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  
  9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。
  
  10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:06:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎 買(mǎi)新房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  每年9月起都是樓市買(mǎi)房、換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺(tái)，想換房的人比往年更多?！敖鹁陪y十”樓市旺季的到來(lái)，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場(chǎng)”。小編提醒，買(mǎi)房、換房人群要想省錢(qián)，以下三個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)別忽略。 問(wèn)題一：賣(mài)掉舊房or保留舊房 支招：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣(mài)掉舊房的難題。需要提醒的是，在今年商貸與公積金同時(shí)調(diào)整**后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣(mài)掉住房與否對(duì)**支付比例的影響并不大。而購(gòu)房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，所以賣(mài)掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬(wàn)，意味著**仍然要多掏，所以購(gòu)房人是否選擇賣(mài)掉住房，需要根據(jù)買(mǎi)房時(shí)選擇的貸款方式?jīng)Q定。 問(wèn)題二：買(mǎi)大戶(hù)型or買(mǎi)中等戶(hù)型 支招：打算換房的人無(wú)非都是改善居住質(zhì)量，所以除了部分家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)買(mǎi)特定“學(xué)區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買(mǎi)房的思路都是買(mǎi)更大面積的住房。但是很多人不知道是一步到位買(mǎi)大戶(hù)型，還是買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型。值得一提的是，現(xiàn)在利率低，購(gòu)房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶(hù)型，這類(lèi)房子大多分布在北京周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價(jià)在2—3萬(wàn)之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問(wèn)題三：組合貸買(mǎi)or商業(yè)貸款買(mǎi)？ 支招：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬(wàn)。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款。小編建議，如果選擇組合貸款，可以使購(gòu)房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因?yàn)橥瑫r(shí)涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請(qǐng)，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時(shí)間長(zhǎng)，一般多在三個(gè)月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購(gòu)房人在換房時(shí)仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買(mǎi)房。 看了以上三個(gè)問(wèn)題，是不是對(duì)你有所幫助。買(mǎi)房、換房是人生大事，別匆忙行事，做好規(guī)劃很重要。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1.對(duì)選購(gòu)次新房的年輕人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。22.購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)房人要約定清楚賣(mài)房人對(duì)所出賣(mài)房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣(mài)房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買(mǎi)房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。33.對(duì)于一些買(mǎi)房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。44.由于電話、煤氣過(guò)戶(hù)等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要注意哪些方面
  答

  買(mǎi)新房需要注意的事情主要是要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。有些開(kāi)發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證，但是在新樓盤(pán)開(kāi)始修之前，卻沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證，或者只是提供了復(fù)印件而沒(méi)有辦法提供原件，遇到此類(lèi)型的開(kāi)發(fā)商，除了要認(rèn)真審核相關(guān)的證件之外，也要注意所購(gòu)買(mǎi)的房屋范圍是否在銷(xiāo)售范圍之內(nèi)，不建議購(gòu)買(mǎi)無(wú)證的房子。在購(gòu)買(mǎi)新房之前也要考慮自己的直接經(jīng)濟(jì)情況，如果需要上銀行貸款，然后準(zhǔn)備好相應(yīng)的**款，并且提供銀行審核所需要的相關(guān)資料。而且在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，**好在購(gòu)房合同當(dāng)中與開(kāi)發(fā)商約定，因?yàn)橘J款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況，以免出現(xiàn)無(wú)法退還定金的情況，而且要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要注意哪些方面
  答

  買(mǎi)新房需要注意的是：1、在購(gòu)房之前需要先確認(rèn)一下所購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商是否有合法的手續(xù)，最好是挑選一些大型的開(kāi)發(fā)商，這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性，同時(shí)也會(huì)按照合同按時(shí)交房。2、買(mǎi)房的時(shí)候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書(shū)。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫(xiě)仔細(xì)，并且把違約的責(zé)任也要寫(xiě)在合同當(dāng)中。交房或入住后遇見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來(lái)購(gòu)房的話，在購(gòu)房之前就要先做好準(zhǔn)備，比如說(shuō)有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水?？捶渴侵苯尤ナ蹣遣窟€是和中介去1、購(gòu)買(mǎi)新房的話是可以直接去售樓部的，而且建議多看幾個(gè)樓盤(pán)再做決定，如果打算全款購(gòu)房的話，可以跟售樓部的銷(xiāo)售人員去爭(zhēng)取一個(gè)折扣。2、現(xiàn)在也有一部分的中介會(huì)組團(tuán)去購(gòu)買(mǎi)新房，雖然能夠要到一定的折扣，但是在買(mǎi)房的時(shí)候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買(mǎi)二手房的話，一般是和中介去看，因?yàn)橹薪檎莆崭喾吭葱畔?，可以幫助?gòu)房者找到更適合的房源。

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房付款時(shí)需要注意哪些？
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

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