北京二手房交易稅費(fèi)

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• 133****2876

  現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以
  
  目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評(píng)低過(guò)
  
  就是先出一個(gè)比較高的評(píng)估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)做)
  
  交稅是按照后來(lái)的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價(jià)交稅,切記.
  
  注意：高評(píng)低過(guò)這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無(wú)法避稅.
  
  你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧，指導(dǎo)價(jià)5500*52.3=29萬(wàn)（可多不可少）
  
  你交稅是按照29萬(wàn)來(lái)交的：
  
  （1）不滿5年：
  契稅 29萬(wàn)*1%=2900元
  營(yíng)業(yè)稅 29萬(wàn)*5.5%=1.5950萬(wàn)
  個(gè)稅 29萬(wàn)*1%=2900元
  （2）滿5年：
  契稅 29萬(wàn)*1%=2900元
  營(yíng)業(yè)稅 （現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.5%=避掉（做沒(méi)）
  個(gè)稅 29*1%=2900元

  查看全文↓ 2014-03-17 09:40:01
• 133****6557

  北京二手房交易一般需要繳納以下稅費(fèi)：
  
  1.契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價(jià)格×1.5%(3%)”
  A：普通住宅契稅為成交價(jià)格×1.5%
  B：非普通住宅契稅為成交價(jià)格×3%
  2.印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價(jià)格×1‰”
  3.營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人就其取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)出售的稅額為“成交價(jià)格×5.5%;超過(guò)兩年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅差額部分征收成交價(jià)格×5.5%的營(yíng)業(yè)稅-例：當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)，現(xiàn)在出售價(jià)格為150萬(wàn)，那營(yíng)業(yè)稅為(150-100)×5.5%，如果當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)為150萬(wàn)，現(xiàn)在出售價(jià)格為100萬(wàn)，不存在差價(jià)，就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。
  4.土地出讓金：針對(duì)成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房。
  成本價(jià)購(gòu)買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的先要補(bǔ)成成本價(jià)-1560×建筑面積×6%，然后再交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二手房交易稅費(fèi)
  答

  1、契稅，按照目前國(guó)家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購(gòu)買住宅：90平米以下：評(píng)估價(jià)格的1%，90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%，非住宅為：評(píng)估價(jià)格的3%；以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬(wàn)分之五收??；（雙方均承擔(dān)）3、營(yíng)業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個(gè)人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；5、土地增值稅：非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%，住宅不收取。6、繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對(duì)你有所幫助。 另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)（評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二，測(cè)繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。流程：房產(chǎn)評(píng)估-測(cè)繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過(guò)戶交易手續(xù)（簽字）-繳費(fèi)稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

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• 問(wèn) 有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  你好！營(yíng)業(yè)稅：無(wú)契稅：第一次購(gòu)房 1.5% 第二次購(gòu)房3%個(gè)人所得稅：無(wú) 或1% （購(gòu)買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

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• 問(wèn) 北京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個(gè)稅。以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高

• 問(wèn) 北京二手房交易稅費(fèi)?會(huì)很多嗎?
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%，1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征二、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。三、契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是**住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是**住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)四、土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。五、土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。六、印花稅：成交價(jià)*0.05%，1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。七、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。九、貼花稅：5元/件。十、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。十一、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

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• 問(wèn) 關(guān)于北京二手房交易稅費(fèi)的問(wèn)題
  答

  您好，價(jià)格真是低，你可以問(wèn)問(wèn)附近中介。

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