國五條對北京二手房影響大么？

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• 144****4073

  首先，國五條直接限制了二手房的供給，業(yè)主買房需要面臨更多稅，因此會減少出手的可能性，而剛需還在，導致價格短期內(nèi)會進一步上漲。
  其次，在細則出來前，很多觀望的買方都會出手買房，怕越等越嚴，將來供給少了買房更難，所以會短期內(nèi)增加需求，導致價格進一步上漲；
  再次，二手房的上漲會導致新房也上漲，因為買二手房不劃算的人會轉(zhuǎn)向新房市場，另外租房市場也會漲價，因為更多的人不考慮買而是租了；
  **后，從長期來看，國家抑制房價上漲的趨勢是明顯的，將來也一定會用各種嚴格手段打擊房市，主要是抑制住了投機型的購房和買房，所以長期來看房價會受到抑制的。
  但是房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)，也是稀缺資源，再降北京也不一定能降多少。中介的話，會一段時間爆火，但辦理過戶等手續(xù)的成本也會逐漸加大，過程也越來越繁瑣越嚴格。

  查看全文↓ 2014-03-17 18:51:02
• 148****2996

  國五條內(nèi)容：
  •購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
  •購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節(jié)嚴重的，要追究當事人的法律責任。
  •銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。
  •對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
  二手房稅費主要含以下三類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。
  此次新國五條稅費方面主要調(diào)整的是個人所得稅的征收標準。
  個稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種征收。
  現(xiàn)在調(diào)整后：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:37:38

相關問題

• 問 國五條對北京二手房影響大么？
  答

  根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與2012年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。 房價方面，供需兩旺的市場局面促使北京二手房價進一步走高，據(jù)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平米，比去年12月份的房價上漲3.5%。至于新國五條北京細則發(fā)布以后北京二手房價格走勢如何，還要看住房需求了。

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• 問 國五條后北京二套房**比例將有什么變化 國五條發(fā)布后對北京樓市有什么影響
  答

  國五條后北京首先落實新政細則，推進嚴格執(zhí)行調(diào)控，提高北京二套房**比例，將北京二套房**比例由原來的60%，提高到70%，這一重磅政策出臺直接砍掉了北京2%的購房比例。對于樓市對于開發(fā)商損失嚴重。 二套房**上漲一成 “通知”中稱，將嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。從貸款**款比例方面，第二套住房貸款**款比例不低于70%。 “國五條”出臺之后，房貸政策進一步收緊，在北京，購買第二套房的**比例從原來的六成升至七成，這也就意味著能從銀行取得的貸款只有區(qū)區(qū)三成，很多想買二套房，但是**又不夠的人該怎么辦呢？記者日前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些消費貸款正在偽裝成**，流入房地產(chǎn)市場。 □背景 京城房貸交易量下降 “國五條”落地至今已滿兩個月，新政的實施與原本火熱的房貸市場相比驟然起變。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，新政實施近兩個月以來，京房貸交易量環(huán)比同期下降了50%，而在整體交易量下跌的環(huán)境下，市場中蘊藏的各元素也是“有升有降”。“偉嘉安捷”指出，個稅的征收是造成交易量環(huán)比下降的重要原因，自“國五條”實施以來，北京各城區(qū)嚴格執(zhí)行二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收20%差額稅的規(guī)定，從嚴的規(guī)定令在京4月8日后欲辦理網(wǎng)簽的置業(yè)人群陷入觀望。 記者了解到，目前“賣房人降低房價，買房人承擔個稅”為市場主流。而4月8日的網(wǎng)簽界限也令市場呈現(xiàn)明顯的冷熱差異。搭乘規(guī)定“末班車”的購房置業(yè)人群制造了三月“如火如荼”的房貸交易市場，而“國五條”的“個稅”出臺也是交易量下降的重要原因之一。 □調(diào)查 中介借道消費貸款 記者日前以購房者身份去中介咨詢二套房購買的相關業(yè)務，表示自己想購買二套房，但是**不夠，中介工作人員在詳細地介紹完房源之后表示，無須擔心二套房**比例過高的問題，他們有很多成熟的辦法解決這一難題，并且強調(diào)“已經(jīng)成功操作多次”。 以位于左家莊附近的一個房源來看，業(yè)主報價在310萬元，滿五年唯一住房，無個稅。某中介公司工作人員表示，該房源在銀行的評估價大概為200多萬，但如果購房者**不夠，他們可以幫忙辦理銀行消費貸款，貸款額度從20萬元到100萬元不等?！爸灰锌蛻簦覀兙蜁M量留住客戶，資金不是問題，我們有很多辦法?！敝薪楣ぷ魅藛T表示。 當被問到辦理這種業(yè)務有什么附加費用時，該中介工作人員表示，房屋按揭貸款部分是不收手續(xù)費的，但消費貸款部分，他們要收取貸款額2%的服務費用，比如貸款30萬元，收取6000元的服務費用，并且這個服務費用并不包含在房屋買賣的中介費當中。 記者了解到，這個手續(xù)費的比例每家公司都差不多，即便不是基于購房需求，而是基于真實的消費需求，一些個人抵押消費貸款的客戶也大多是通過這樣的第三方公司來銀行辦理。但近期，很多客戶開始自己找渠道，通過熟人介紹或朋友的公司來操作，盡量減少手續(xù)費的支出。 銀行存在貸后管理難題 一位銀行房貸業(yè)務人士告訴記者，多家銀行推出的多種個人綜合消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的消費性個人貸款，這其中并不包含房貸。此前，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，“要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房”。然而，不少購房者與裝修公司等相互配合，加之個別銀行審批不嚴等因素，屢禁不止。 銀行人士透露，雖然央行、銀監(jiān)會明令禁止消費類貸款用于購房，但由于這種貸款期限短、風險較小，且需求旺盛，而銀行對消費類貸款的用途審核、監(jiān)督并不嚴格，只要能提供消費合同，大都可以順利地貸到款。 一家股份制銀行支行業(yè)務人員表示，借款者在該行的消費貸申請成功以后，必須刷卡消費。但在申請購買房產(chǎn)時，其授信額度被中介和開發(fā)商的系統(tǒng)給屏蔽掉。所以，貸款**終的流向管理存在比較大的困難。 而中介公司正是利用銀行貸后管理困難實現(xiàn)“灰色房貸”。比如，客戶以申請裝修貸款的名義，將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按房貸評估值70%以內(nèi)提供消費貸款，貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。 如此操作，滿足貸款額僅用于消費、貸款由銀行直接打入第三方賬戶的條件。實際上，該裝修公司與客戶早就達成了協(xié)議，客戶只需支付一定的手續(xù)費就可領走這部分貸款，用于支付房貸，貸款再度填補炒房黑洞。 騙貸直接影響個人信譽 對于消費貸款，銀行人士對此有著自己的無奈。使用消費類貸款購房的需求大量存在，各種代辦公司也增加了銀行審核貸款真實用途的難度，一般中介都會通過一個第三方公司的賬戶獲得貸款。從流程上看，貸款確實給了指定賬戶，但是實際上卻不排除流入房地產(chǎn)市場的可能。此外，二套房**提高了房貸的門檻，銀行在這方面的業(yè)務量明顯下降，而抵押消費貸款期限短、抵押物優(yōu)質(zhì)，風險相對較小，“默認”這種業(yè)務可以彌補房貸業(yè)務量的減少。 雖然銀行并不監(jiān)督消費類貸款的后續(xù)使用情況，不過，一旦貸款人被發(fā)現(xiàn)挪用消費類貸款購房，銀行會給出停貸、要求立即償還貸款的處理，而且貸款人的行為會被認定為騙貸，會進入個人信用記錄。 □觀點 消費貸購房傷及地產(chǎn)調(diào)控 中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這種情況在當今這個社會是見怪不怪了。在二套房貸被嚴苛控制的今天，消費貸的利率雖然比一套房貸要高，但是和二套房貸相比，并不會高出多少。 郭田勇告訴記者，這樣的融資方式現(xiàn)在越來越多地被中小企業(yè)主和白領所認可，對于銀行而言，因為一般是以房產(chǎn)作為抵押物的，所謂風險并不高，而對于個人而言，只要有償還能力，問題也不大。唯一受傷害的只有目前的房地產(chǎn)調(diào)控。一旦房地產(chǎn)市場失控，不僅銀行風險劇增，個人的資產(chǎn)也會嚴重縮水。 郭田勇把資金比成流水，哪里有利益，它就會流向哪里。與其四處補漏，還不如出手那些能從根本上遏制房價的“鐵腕政策”。 在郭田勇看來，銀行信貸政策并不是房地產(chǎn)調(diào)控的核心政策，人為性地堵截資金是很難的，即便是企業(yè)貸款也不排除有些會通過各種方式進入到房產(chǎn)市場。房地產(chǎn)調(diào)控是綜合性政策，比如房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，這個從操作層面來說要容易得多，但是你不抓重要的，而是老堵截這些資金，恐怕是有問題的。 未來調(diào)控樓市難度加大 對于未來房貸市場，業(yè)內(nèi)人士認為房貸還將進一步回落。“偉嘉安捷”指出，新政的落地實施必然帶動市場交易量的變化，因此廣大借款人也無需過分擔憂。未來市場的交易量將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢，市場交易量環(huán)比下跌的局面并非常態(tài)。經(jīng)過了火熱的三月，冷卻的四月與五月，六月的房貸市場，將會持續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉坦言，“國五條”落地細則力度低于預期，大部分城市目前執(zhí)行的政策與“國五條”之前一致，樓市的供需結(jié)構依然懸殊，整體房價的上漲趨勢依然未改。限價城市部分預售項目增加裝修等額外價格。 張大偉表示，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。市場存在再次失控的風險。各地“國五條”細則落地無力度，除北京一地執(zhí)行落地了“國五條”細則政策外，其他所有城市目前的樓市政策與“國五條”出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫熱度。整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

• 問 新國五條出來后對二手房影響是不是很大？北京今年房價會降嗎？
  答

  我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經(jīng)濟蕭條的影響，居民的消費信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟遲早會有迎來復蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風又會造成房市的水漲船高。話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠是買房者！你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠一點.該出手時就出手！

  全部6個回答>
• 問 新出的國五條二手房個稅征收20%針對什么樣的城市?對哪些城市有影響么？
  答

  您好，2013年3月1日發(fā)行的新國五條至20％計征個人所得稅征收，以“充分發(fā)揮法律，法規(guī)，稅收政策，稅收，住房，城市和農(nóng)村的作用建設部門緊密合作，作為一所房子出售，個人所得稅的規(guī)定，根據(jù)稅收征管的歷史，房屋登記信息，驗證的原始價值的房子，應該是嚴格按照20％的轉(zhuǎn)移應納稅所得額的都市體驗，個人住房總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點，加快擴大試點，引導合理的住房消費稅部門應繼續(xù)促進房地產(chǎn)估價方法的應用，加強存量房交易稅收征管 > 這意味著，支付20％的住房，個人所得稅，賣方和買方。所以，你不必擔心由于這個原因，國家通過實戰(zhàn)投機投資性購房。

• 問 國五條對二、三線城市會有多大影響？
  答

  估計限購的城市越來越多的。

  全部3個回答>