整個小區(qū)房屋都沒有房產(chǎn)證，這房該不該買。

已有6個回答

• 154****1396

  當(dāng)然不行啦。估計是農(nóng)村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產(chǎn)證。國家正在嚴(yán)厲打擊這些行為。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:34:27
• 152****4663

  建議你別碰那個小產(chǎn)權(quán)房。法律上面過不去,爭議大,政策風(fēng)險大。買的了也不受法律保護(hù)。土地所有權(quán)和過戶都在法律上面沒有保障,而且有可能隨時被推到而不賠付,因此風(fēng)險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租,收益與風(fēng)險相比要大很多倍,那還可以考慮承擔(dān)這個風(fēng)險,否則,沒有意義。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:44:23
• 154****2733

  可以買，但是有風(fēng)險，我個人建議不購買！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:28:49
• 136****9187

  沒有房產(chǎn)證就表示不能證明對房子的所有權(quán)！將來一旦出了問題，由于不能證明你們對房子的所有，你們將不能得到任何補(bǔ)償！
  而且，如果你們買了房子，但是由于你們是在明知沒有房產(chǎn)證的情況下買的，出了問題后，你們不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權(quán)利也不會得到保證！
  
  沒有房產(chǎn)證根本就不行！法律不會提供任何的保障！將來拆遷的話你得不到任何補(bǔ)償！
  所以你必須讓你朋友補(bǔ)上房產(chǎn)證，這是他的義務(wù)！否則如果你買了，那么就代表你是明知沒有房產(chǎn)證而買房！不屬于法律上保護(hù)的善意第三人!
  另外一種新房沒有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒有得到土地證，或準(zhǔn)建證或者兩者都沒有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規(guī)的樓盤沒有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購房者是很難知道樓盤是違法建設(shè)的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關(guān)部門早找到他們了。這點沒什么關(guān)系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產(chǎn)證，沒關(guān)系消費(fèi)者協(xié)會投訴要求退房。如果這樣的房子不錯，價格還便宜的話，你認(rèn)為買這樣便宜實惠的房子有必要冒點風(fēng)險買這樣的房子。那你就要注意一下這個樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設(shè)，只要樓房質(zhì)量過關(guān)，不是礙事的地方，國家只不過通過罰款房地產(chǎn)公司，辦上有關(guān)證件就可以讓所有的居民辦上房產(chǎn)證了。一般來說房子建設(shè)好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進(jìn)行拆除的。 這種無房產(chǎn)證的房子相對的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時沒有房產(chǎn)證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產(chǎn)證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點，不會有什么太大的危險。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:26:22
• 152****6738

  幼兒園：濟(jì)煉幼兒園、高新區(qū)徐家幼兒園、鋼鐵集團(tuán)總公司三區(qū)幼兒園
  中**：義和莊**、歷元**、王舍人鎮(zhèn)殷陳**、濟(jì)鋼**第三**
  大學(xué)：山東建筑大學(xué)、山東警察學(xué)院、山東廣播電視大學(xué)、山東大學(xué)齊魯軟件學(xué)院
  綜合商場：華聯(lián)殷陳農(nóng)貿(mào)市場、佳佳倉儲購物中心、供銷商城（濟(jì)南）
  醫(yī)院：山大齊魯醫(yī)院高新區(qū)分院、中鐵肝病治療中心、濟(jì)鋼三區(qū)醫(yī)院
  郵局：王舍人莊郵政支局
  銀行：工商銀行石化新區(qū)支行、潤豐農(nóng)村合作銀行義和分理處、中國工商銀行、建設(shè)銀行東郊支行
  其他：濟(jì)煉大酒店、義和賓館
  小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)超市，幼兒園

  查看全文↓ 2014-03-18 09:20:00
• 156****2222

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，可以委托律師辦理哦

  查看全文↓ 2014-03-15 22:59:37

相關(guān)問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么交易?整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  一、合同房能買嗎？拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、購買建議如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險。1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進(jìn)行過戶交易，因為從嚴(yán)格意義上來講，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進(jìn)行交易的。如果是購房者直接與賣方進(jìn)行交易，務(wù)必要在合同中進(jìn)行相關(guān)的條款約束。2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么買房人將會承擔(dān)很大的風(fēng)險。3、對于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法進(jìn)行的，則買方可要求終止購房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過為了**大程度的降低購房風(fēng)險，建議還是通過正規(guī)中介進(jìn)行交易。4、對于兩證沒有辦理的房子或者產(chǎn)權(quán)無法辦理的房子，**好了解樓盤產(chǎn)權(quán)目前沒有取得的原因，是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產(chǎn)權(quán)無法辦理，那么建議購房者**好不要購買此類房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子該不該買呢？
  答

  1.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 　2.建議大家盡量不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 3. 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 　4.目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。 

• 問 小區(qū)二手房無房產(chǎn)證，這房該不該買？可以貸款嗎？
  答

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進(jìn)行見證的。

  全部3個回答>
• 問 要買個二手房，現(xiàn)在是沒有房產(chǎn)證，只有發(fā)票，整個小區(qū)住戶都沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商找不到了，允許買嗎？
  答

  1、有可能是該房子的產(chǎn)權(quán)有問題，開發(fā)商違規(guī)建筑啊，再或者開發(fā)商有拖欠款，或其他2、如果房子沒問題，您可與現(xiàn)任房主共同到房地局，根據(jù)購房發(fā)票申請房產(chǎn)證兩種情況都需要您跟房主到房地局查詢，如果能辦理房產(chǎn)證，那么該房子沒問題，可以進(jìn)行交易，如果不能夠辦理，那么是不能夠進(jìn)行交易的，很有可能是房子本身有什么問題，開發(fā)商與誰誰之間有沒處理完的事情，建議那時候就不要進(jìn)行交易！慎重，買房不是小事%7E！我個人是房產(chǎn)中介公司的！

• 問 5年內(nèi)房產(chǎn)都沒有房產(chǎn)證嗎？
  答

  只要你沒有依法繳納契稅，等稅費(fèi)，五十年后，你還是沒有房產(chǎn)證。想有房產(chǎn)證，就憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門，依法繳納契稅，等稅費(fèi)，就可以辦理你的房產(chǎn)證了。

  全部4個回答>