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二手房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的收取依據(jù)

134****9355 | 2014-03-16 10:25:45

已有7個(gè)回答

  • 152****1700

    你好，這個(gè)是按房產(chǎn)證下來(lái)的日期來(lái)計(jì)算的，04年下房產(chǎn)證到現(xiàn)在也已經(jīng)滿5年了啊。

    查看全文↓ 2014-03-19 09:33:40
  • 156****1849

    交稅**少的話就是房管局樓盤(pán)**低指導(dǎo)價(jià)格

    查看全文↓ 2014-03-19 09:19:56
  • 152****7207

    營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改為滿兩年免征。但必須小于140平米。個(gè)人所得稅只需要滿5年并且是唯一住房就免。只限住宅。

    查看全文↓ 2014-03-17 22:11:07
  • 155****2476

    像你這種情況，是應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)槊舛惼陂g是從賣(mài)方者購(gòu)買(mǎi)之日起算的，不是房子蓋的時(shí)間。另外，需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。不過(guò)，營(yíng)業(yè)稅等都是賣(mài)房者繳納的，當(dāng)然你們協(xié)商了你替他繳就沒(méi)辦法了，你自己繳納的只有契稅和印花稅。
    （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
    （2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。
    （3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。訂立合同雙方都要繳納。
    （4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒(méi)有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。
    （5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

    查看全文↓ 2014-03-17 16:35:59
  • 134****0517

    有規(guī)定,以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期開(kāi)始計(jì)算,到目前的交易時(shí)間止,滿五年則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅,但需要繳納個(gè)人所得稅.
    你這個(gè)情況需要繳納營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅,但國(guó)家規(guī)定,這是由賣(mài)方交繳納的,你要交的是契稅和印花稅.
    營(yíng)業(yè)稅為成交價(jià)的5.5%
    個(gè)稅為成交價(jià)的1%
    契稅為成交價(jià)的1.5%
    印花稅為成交價(jià)的0.1%(買(mǎi)賣(mài)雙方各交一半)

    查看全文↓ 2014-03-17 10:10:46
  • 145****6654

    不用給那麼多的

    查看全文↓ 2014-03-16 14:17:05
  • 132****7847

    二手房交易中個(gè)人所得稅的繳納情況:
    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
    2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
    3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)   為你解答 

    查看全文↓ 2014-03-16 10:49:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    以下是對(duì)買(mǎi)進(jìn)不滿5年再賣(mài)出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)5年后房?jī)r(jià)的升降都會(huì)影響到個(gè)人的利益！為公平起見(jiàn)，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過(guò)戶(hù)時(shí)，無(wú)論房?jī)r(jià)升降都與此次交易無(wú)關(guān)，買(mǎi)賣(mài)雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對(duì)方XX元違約金！建議此類(lèi)合同**好做下司法見(jiàn)證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    別聽(tīng)他的.營(yíng)業(yè)稅是房產(chǎn)證或契稅**滿五年免 個(gè)稅是房主在當(dāng)?shù)孛轮挥幸惶鬃≌?以家庭為單位)免,

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒(méi)有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

  • 答

    你2009年買(mǎi)的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過(guò)可以做低價(jià)格的！一般來(lái)說(shuō)都是客戶(hù) 出！ 我需要知道 房本面積 原購(gòu)買(mǎi)價(jià) 還有你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)價(jià) 按照你說(shuō)的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)內(nèi)來(lái)算 沒(méi)問(wèn)題 過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳稅 按照網(wǎng)簽的價(jià)格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒(méi)說(shuō)清 原價(jià)多少錢(qián) 現(xiàn)在多少錢(qián)！如果業(yè)主原購(gòu)房發(fā)票的價(jià)格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個(gè)有點(diǎn)麻煩了 你說(shuō)那個(gè)房主把原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票弄丟了？沒(méi)有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營(yíng)業(yè)稅 和 個(gè)稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬(wàn)呢！

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