現(xiàn)在想要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)過戶及貸款相關(guān)知識

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• 146****7832

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)資質(zhì)審查合格，由市物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)許可證的經(jīng)營性服務(wù)單位，它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)時(shí)，可向委托人收取一定的合理費(fèi)用。
  
  不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累退計(jì)費(fèi)率(%)
  
  500以下(含500) 2.5
  
  501%7E2000 2
  
  2001%7E5000 1.5
  
  5001%7E10000 1
  
  10000以上 0.5
  
  2、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。
  
  3、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  
  (二)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
  
  1、口頭咨詢費(fèi)(含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術(shù)等級，每次10%7E50元。
  
  2、書面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300%7E1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，按照市場物價(jià)部門的規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:33:01
• 157****9566

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)資質(zhì)審查合格,由市物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)許可證的經(jīng)營性服務(wù)單位,它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)時(shí),可向委托人收取一定的合理費(fèi)用。 不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定,其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:
  (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同,實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  1、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收: 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累退計(jì)費(fèi)率(%) 500以下(含500) 2.5 501%7E2000 2 2001%7E5000 1.5 5001%7E10000 1 10000以上 0.5
  2、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%。
  3、房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  (二)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求,提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù),可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
  1、口頭咨詢費(fèi)(含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術(shù)等級,每次10%7E50元。
  2、書面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡,結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份300%7E1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi),按照市場物價(jià)部門的規(guī)定,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則,嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。此外,房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:44:14
• 157****2891

  江陰房產(chǎn)過戶要滿五年的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:38:44
• 131****4928

  過戶跟貸款全講明白了不可能,唯一的辦法就是親身經(jīng)歷一翻!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:41
• 145****8201

  書店會有相關(guān)書籍的,您可到大一些的書店看看

  查看全文↓ 2014-03-18 09:40:57
• 145****9774

  房地產(chǎn)交易分為兩種，即：二級市場買賣和三級市場買賣。
  二級市場是賣新房子，就是由開發(fā)商開發(fā)出來的房子?，F(xiàn)在做二級市場的有兩類人，一個(gè)是開發(fā)商本身下設(shè)的銷售部門，另外一個(gè)就是房產(chǎn)代理公司。代理公司里面一般也分二級市場部門和三級市場部門，由二級市場部門的人員負(fù)責(zé)新房的銷售?，F(xiàn)在大部分的樓盤都會實(shí)行代理制度，因?yàn)楝F(xiàn)在房子不好賣，在市場好的時(shí)候，很多開發(fā)商都自己招聘銷售人員進(jìn)行銷售，這樣就省下了高昂的代理費(fèi)用。
  三級市場就是你通?？吹降姆康禺a(chǎn)中介的門店里面的員工，那些人都是做三級市場的，賣二手房。聯(lián)系業(yè)主賣房子，然后向要買房的客戶推薦。
  當(dāng)然，還有一種是海外代理，就是把國外如澳洲、美國、加拿大的房子拿到中國來賣。這種公司在深圳、上海等有一些，但是基本上剛剛起步，中國大多數(shù)人都還沒有海外投資的意識。這種交易方式在三種里面拿的提成是**高的，至少能夠達(dá)到5個(gè)點(diǎn)（收業(yè)主）。而二級市場大概為2個(gè)點(diǎn)，三級市場為1.5個(gè)點(diǎn)（深圳，但是買賣雙方雙向收）
  你是學(xué)英語的，如果想用到你的所學(xué)專業(yè)，你可以考慮做海外的代理，比較有挑戰(zhàn)性。其他兩個(gè)跟你的專業(yè)沒有太大的關(guān)系。
  進(jìn)入二級市場的門檻要求會高一點(diǎn)，外貌、身高的硬性條件要求會比較高。
  進(jìn)三級市場的要求是**低的，但是覺得你一個(gè)大學(xué)生還是不要去做三級市場。
  有一些大家熟悉的代理公司如中原、世聯(lián)等等都是既做二級市又做三級市的。
  做銷售的話需要一些基本的素質(zhì)，例如性格外向樂觀，有親和力。這些做房地產(chǎn)也是很重要的。倒是房地產(chǎn)本身的交易知識不用太擔(dān)心，一般公司安排一個(gè)月左右的培訓(xùn)再加上成交一兩單的實(shí)踐就基本上掌握了。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:09:47
• 157****0692

  有證就可以過戶的上學(xué)這個(gè)就要去**問下了

  查看全文↓ 2014-03-17 16:07:11
• 153****5709

  不知道你想學(xué)習(xí)哪方面的知識，你看看這幾本書哪些對你有幫助
  《房地產(chǎn)開發(fā)流程》楊家學(xué)法律出版社
  《房地產(chǎn)基本制度與政策》中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會中國建筑工業(yè)出版社
  《房地產(chǎn)基本制度與政策》(第5版)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會中國建筑工業(yè)出版社
  《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會中國建筑工業(yè)出版社
  《地產(chǎn)新兵十天入門》決策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研究中心中國建筑工業(yè)出版社
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》(第5版)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會中國建筑工業(yè)出版社
  《怎樣看建筑施工圖》孫沛平中國建筑工業(yè)出版社

  查看全文↓ 2014-03-17 10:29:02
• 151****6434

  過戶流程：查檔-核稅-遞件-繳費(fèi)-取件-貼水花-辦國土按揭：電話預(yù)約揭按-到銀行揭按-注銷貸款：交資料-銀行審核-房東、客戶面簽合同

  查看全文↓ 2014-03-16 10:57:25

相關(guān)問題

• 問 怎樣學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識？
  答

  我也是做房地產(chǎn)的 我覺得《售磬》比較好！我天天都會看 希望你喜歡！

  全部6個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)相關(guān)知識
  答

  盤源的積累，稅費(fèi)及貸款方面知識的掌握，還有禮儀，細(xì)節(jié)！

  全部9個(gè)回答>
• 問 怎么做好房地產(chǎn)開發(fā)，學(xué)習(xí)相關(guān)哪些經(jīng)驗(yàn)
  答

  這個(gè)問題有點(diǎn)大吔，個(gè)人提出一些淺見供樓主參考。。。做一把手，主要是決策及大局觀。做好房地產(chǎn)開發(fā)是一門專業(yè)的學(xué)問，先從單一項(xiàng)目談起。從項(xiàng)目前期、發(fā)展、開發(fā)（前期部、策劃部）、市場調(diào)研（土地營銷及招商）、設(shè)計(jì)產(chǎn)品研發(fā)（土地利用性質(zhì)及業(yè)態(tài)產(chǎn)品研究）、規(guī)劃、建筑、園林景觀、室內(nèi)、樓宇照明等設(shè)計(jì)及施工階段的工程管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃及成本控制、人事管理，并涉略投融資方面。多方面涉足：從政府政策及法規(guī)、房地產(chǎn)的新聞、媒體、論壇等地方去了解及吸收知識，多參加中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會、CRIC等類似機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程。萬科、龍湖、萬達(dá)的項(xiàng)目管理模式皆是一正五副，（一個(gè)總經(jīng)理，五個(gè)副總經(jīng)理，分管財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)、工程、營銷、成本控制）所以，綜合上述公司的一把手就如掌舵者，引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)走正確的方向，并對董事會（老板）負(fù)責(zé)。小結(jié)：識別人才**重要，將五個(gè)副總管理好就行，讓他們?nèi)ス芾砜偙O(jiān)級、部門經(jīng)理（中層干部），因而很多做專業(yè)經(jīng)理人去做項(xiàng)目管理者，當(dāng)然也有工程出身的。 副篇：中國房地產(chǎn)現(xiàn)處于什么階段？在今年10月底要召開18大，所以今年的第三季度到年底大體上求平穩(wěn)過渡，**近有很多地方出現(xiàn)利好消息，如：南京有人徹夜排隊(duì)買房。（南京徹夜排隊(duì)買房的項(xiàng)目是碧桂園的鳳凰城，離南京非常遠(yuǎn)，快到句容市了。為什么排隊(duì)呢？因?yàn)楸阋?，帶精裝修才5000多均價(jià)，而且是大盤概念，將來規(guī)劃有軌道交通）所以南京的項(xiàng)目只能是極小的案例，揚(yáng)州也首先提出精裝修房的概念：今年的5月8日，江蘇揚(yáng)州市出臺政策，將從7月1日起對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行房款4‰至6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。揚(yáng)州房管局稱，此舉無關(guān)救市，只是為了貫徹省級文件，鼓勵(lì)購買成品住宅，即精裝修房，推進(jìn)成品住房發(fā)展。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時(shí)指出，在樓市宏觀調(diào)控的背景下，如何推廣全裝修房是個(gè)難題，揚(yáng)州新政獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金的做法實(shí)際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。根據(jù)上述事情，我們不難發(fā)現(xiàn)中央政府還是希望能穩(wěn)定房價(jià)，調(diào)控還是需要繼續(xù)進(jìn)行，溫總理的任期到明年的三月份，所以在政黨輪替交班前，中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格不會有太多的波動(dòng)。 而地方政府就很辛苦了，為什么呢？因?yàn)榈胤秸呢?cái)政收入主要靠土地招、拍、掛后取得的土地出讓金，如果房地產(chǎn)不漲，土地價(jià)格如何利益**大化，而且開發(fā)商喜歡買漲不買跌，又因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的銀根緊縮，使得開發(fā)商融資非常困難，尤其是房地產(chǎn)民營企業(yè)，（國企無法比較、上市公司還比較好融資） 今年是房地產(chǎn)民營企業(yè)還款的第一年，相信已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)還不了錢的房地產(chǎn)民營企業(yè)，他們**慘的有可能項(xiàng)目被清算。（2010年從基金公司、私募基金、信托等融資渠道借貸的錢，兩年為一期限） 綜合上述淺見，中國的房地產(chǎn)經(jīng)過政府嚴(yán)格調(diào)控后，將前兩年漲的泡沫擠出，將房價(jià)回歸合理性，在2013年的下半年，相信在新一屆的領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)下，讓中國的房地產(chǎn)業(yè)能永續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對老百姓太重要啦~~

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)有關(guān)知識····
  答

  什么職業(yè)顧問 就是給人家賣房子的 拿業(yè)績說話的%7E！店里都有培訓(xùn)的 努力干吧 這個(gè)工作很有前途

• 問 房地產(chǎn)銷售知識
  答

  作為一名房地產(chǎn)銷售人員，需要了解房產(chǎn)行業(yè)知識，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，產(chǎn)品知識，銷售技巧知識，行業(yè)素養(yǎng)知識等。以下為房地產(chǎn)銷售知識：①房產(chǎn)行業(yè)知識包括房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，宏觀前景，現(xiàn)狀等。②房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，包括房地產(chǎn)類型，產(chǎn)權(quán)，得房率，層高，凈高等專業(yè)術(shù)語以及銷售形式，貸款計(jì)算方法等。③產(chǎn)品知識，包括開發(fā)商，承建商，樓盤賣點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)年限，戶型，性價(jià)比，優(yōu)惠政策以及競品的優(yōu)劣勢 等。④銷售技巧知識，包括口才，接待，談判，介紹以及SP實(shí)戰(zhàn)演練。⑤行業(yè)素養(yǎng)知識，包括儀態(tài)，表達(dá)力，親和力，傾聽能力，解決問題的能力等。另外作為一名合格的銷售人員，需要在第一時(shí)間了解客戶的需求，根據(jù)客戶的需求，推薦適合客戶的產(chǎn)品。