經(jīng)適房買賣可以嗎？政策允許嗎？

已有8個(gè)回答

• 138****7859

  1對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
  2尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:18:07
• 143****8137

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不能交易的，滿五年交易的是需要交一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，10%是有一個(gè)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的，并不是指房?jī)r(jià)的10%。樓盤網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-17 17:12:06
• 134****9860

  需要一個(gè)時(shí)間的過(guò)度，差不多十年左右。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:50:42
• 144****4720

  可以,房產(chǎn)證出證兩年以后就可以買賣了

  查看全文↓ 2014-03-17 13:23:28
• 137****2653

  按成交價(jià)的多少繳納綜合地價(jià)款??！

  查看全文↓ 2014-03-16 22:27:35
• 144****5382

  哈爾濱的經(jīng)濟(jì)適用住房有產(chǎn)權(quán)證的5年以后允許買賣的 哈爾濱的經(jīng)濟(jì)適用住房5年之內(nèi)是不允許買賣的 ,

  查看全文↓ 2014-03-16 18:46:40
• 154****2032

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房概念只限于新房出售，是對(duì)本地戶口居民的優(yōu)惠政策，價(jià)格會(huì)便宜一些，只要上市交易，就是商品房了。
  
  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而是三聯(lián)單或者購(gòu)房合同和發(fā)票，買賣更名由開房商定價(jià)，如果開發(fā)商無(wú)法更名，則去公證處辦公證。
  
  如果有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為準(zhǔn)，五年內(nèi)進(jìn)行交易，除正常的稅費(fèi)之外，加收5.55%的契稅和1%個(gè)稅。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,但是可能交易的時(shí)候交的費(fèi)用會(huì)比普通住房多.
  就是手續(xù)比較麻煩.一般的樓房可能有幾個(gè)是經(jīng)紀(jì)適用房
  更多的房產(chǎn)信息就去www 51ojie com

  查看全文↓ 2014-03-16 13:30:46
• 155****9858

  按找規(guī)定要5年以上才可以上市交易

  查看全文↓ 2014-03-16 12:11:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的政策經(jīng)適房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，產(chǎn)權(quán)年限70年，經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件：1、首先，經(jīng)濟(jì)適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。2、根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定：3、不滿5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)；4、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)；5、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

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• 問(wèn) ??賣經(jīng)適房可以嗎？
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購(gòu)房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購(gòu)置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過(guò)程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買.然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣的話必須由政府是第一購(gòu)買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購(gòu)買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過(guò)戶就可以，過(guò)戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過(guò)戶給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。二是明確購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)。2.png四、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識(shí)包括經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實(shí)際具體情況出發(fā)分析的注意事項(xiàng)和專業(yè)方面的知識(shí)。比如經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶給自己的兒子是否可行，或者實(shí)踐步驟的細(xì)節(jié)問(wèn)題等等，對(duì)于有意向?qū)嵭蓄愃撇僮鞯娜耸慷跃途哂胁诲e(cuò)的參考價(jià)值，大家可以綜合自己的具體實(shí)際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達(dá)到預(yù)期的效果。以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁(yè)面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供的免費(fèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、免費(fèi)驗(yàn)房等，裝修費(fèi)用立省40%！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。目前，有兩種類型的經(jīng)濟(jì)適用房。一個(gè)是入住5年的，一個(gè)是沒(méi)注滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房者家庭取得契稅完稅證明的時(shí)間，或保障性住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后需按房屋成交價(jià)的一定比例支付綜合地價(jià)。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價(jià)出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合購(gòu)買保障性住房條件或被相關(guān)政府收購(gòu)的家庭。購(gòu)買此類保障性住房不需要購(gòu)買保障性住房的特殊條件，任何買家群體均可購(gòu)買，購(gòu)買此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無(wú)需繳納成交價(jià)土地出讓金。

• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  住滿5年就可以了,但**享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。建議你還是考慮清楚。

  全部4個(gè)回答>