房地產(chǎn)商不辦房產(chǎn)證

已有9個(gè)回答

• 134****9835

  算是有房了 因?yàn)槟阌匈J款記錄了

  查看全文↓ 2014-03-18 22:00:55
• 134****3925

  沒有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票不能辦房產(chǎn)證
  凡不能提供銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)商或購(gòu)房戶，在一手房產(chǎn)權(quán)辦證時(shí)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。記者日前從市地稅部門獲悉，從去年3月開始，市地稅局通過以票控稅加強(qiáng)一手房交易稅收管理，2007年全市共辦理一手房交易19144起，征收入庫(kù)稅款309萬(wàn)元。
  近日，省會(huì)的劉先生拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房證明、交款收據(jù)、身份證、圖紙等材料到駐房產(chǎn)交易廳的市地稅二分局繳納印花稅，結(jié)果被稅務(wù)人員告知，交款收據(jù)要改成正式發(fā)票后才能辦理房產(chǎn)證。劉先生找到開發(fā)商將收據(jù)換成了發(fā)票，地稅人員隨后在購(gòu)房合同封面上加蓋了房產(chǎn)交易稅收審核，并將印花稅票交給劉先生。隨后，劉先生很快在房產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)證。
  據(jù)市稅務(wù)部門有關(guān)工作人員表示，2005年國(guó)家稅務(wù)總局等三部委聯(lián)合文件下發(fā)后，市地稅干部開始進(jìn)駐各房產(chǎn)交易大廳，實(shí)行聯(lián)合辦公，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)二手房交易的稅收管理。由于交易的房產(chǎn)種類特別多，有二手房、一手房、存量房等多種情況，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)部門只把經(jīng)過篩選后的部分繳納營(yíng)業(yè)稅的二手房傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)，存在著漏征漏管。另一方面，由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，為了逃繳稅款，只給購(gòu)房人開具銷售不動(dòng)產(chǎn)的收據(jù)。這種收據(jù)很容易使開發(fā)商隱匿真實(shí)收入，少繳稅款，并損害了購(gòu)房戶的合法權(quán)益，給以后糾紛的解決埋下隱患。
  為有效解決這些問題，市地稅局和市房管局聯(lián)合建立了先稅后證機(jī)制，即所有符合交易條件的房屋交易申請(qǐng)人須先到稅收征收窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才可辦理房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。由于所有的房產(chǎn)過戶都需要繳納印花稅，全市每戶房產(chǎn)交易信息等相關(guān)材料需先傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)，并開具印花稅票后方能辦理房產(chǎn)證。從源頭上完善以票控稅。市地稅局依照發(fā)票管理辦法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過和房管部門協(xié)調(diào)，雙方共同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商使用發(fā)票進(jìn)行明確規(guī)定，從2007年3月開始，凡不能提供正規(guī)發(fā)票的一手房產(chǎn)交易，將不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。據(jù)市地稅局工作人員介紹，去年，省會(huì)某單位集資給單位職工建筑了200余套住宅樓，以前像這種情況，只要具備有關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)局就會(huì)給每個(gè)住戶辦理房產(chǎn)證?？稍搯挝挥捎诓荒芴峁┱桨l(fā)票，致使在2007年6月辦理房產(chǎn)證時(shí)受阻。**后，該單位到所在地稅機(jī)關(guān)開具了發(fā)票，補(bǔ)繳了100多萬(wàn)元稅款。2007年，石家莊市共有10余家房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)繳稅款近2000萬(wàn)元。
  通過發(fā)票控管一手房交易，使地稅部門掌握了房地產(chǎn)商房屋交易和銷售的有關(guān)詳細(xì)信息，給征收管理部門提供了詳實(shí)信息。如去年省會(huì)某公司建筑營(yíng)業(yè)樓的時(shí)候，貸的是某銀行的款。后來資不抵債，形成壞賬，抵賬賣給了該銀行的一個(gè)資產(chǎn)管理公司。2007年8月，資產(chǎn)公司對(duì)該營(yíng)業(yè)樓進(jìn)行拍賣，某公司又購(gòu)了回去。雖然拍賣環(huán)節(jié)并不征收稅款，稅務(wù)干部及時(shí)將此信息傳遞給所在區(qū)的管理人員，稅務(wù)干部通過檢查發(fā)現(xiàn)，該營(yíng)業(yè)樓抵債賣給某銀行時(shí)，并沒有繳納相應(yīng)稅款。**后，該銀行依法補(bǔ)繳了1000多萬(wàn)元稅款。
  以票控稅的實(shí)行規(guī)范了房產(chǎn)交易市場(chǎng)稅收經(jīng)濟(jì)秩序，公平了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。據(jù)介紹，市地稅局通過印制預(yù)售房屋專用票據(jù)加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售房屋的稅收征管;由于以票控稅，公平了稅負(fù)，使不同的開發(fā)商站在了相同的競(jìng)爭(zhēng)起點(diǎn)。王**帶著一個(gè)30多人的建筑隊(duì)，他說以票控稅打消了他以前對(duì)一些大房地產(chǎn)開發(fā)商在稅款繳納上存有貓膩的顧慮。如今在石家莊的購(gòu)房戶中，主動(dòng)索要發(fā)票的購(gòu)房戶也越來越多。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:25:47
• 142****6438

  什么時(shí)候買的房？如果是有網(wǎng)簽之后買的就會(huì)有記錄，就能查到，建委房管局能查到

  查看全文↓ 2014-03-17 21:29:12
• 135****3979

  這個(gè)情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權(quán)證需要由開發(fā)商提交的資料報(bào)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并不是說開發(fā)商要給你把產(chǎn)權(quán)證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責(zé)任的。
  辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需要交納很多費(fèi)用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費(fèi)等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會(huì)那么積極，能拖就拖。
  **好的辦法不是打官司，而是你們業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，隔三差五輪流的去找開發(fā)商催促。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:07:14
• 137****5532

  你辦完了房產(chǎn)證地稅局才提供給你購(gòu)房發(fā)票

  查看全文↓ 2014-03-17 10:23:18
• 154****2735

  不給辦理房產(chǎn)證說明這塊地就沒有得到合法的手續(xù)。你先關(guān)心4年后是什么樣的情況吧

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:23
• 138****1766

  劉文律師答復(fù);違約金與損失只能選擇其一,可要求被告立即辦理房屋權(quán)屬證書,逾期則按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的規(guī)定(日萬(wàn)分之二)支付違約金。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:09:02
• 155****3342

  湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師指出：
  在購(gòu)房合同合法有效的前提下，開發(fā)商在承諾的時(shí)間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。
  合同中沒有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)模煌闆r有不同的方式。購(gòu)買期房，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以從交房時(shí)間過后的90天開始計(jì)算，以購(gòu)房總價(jià)為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商索賠。如果是購(gòu)買的現(xiàn)房，則從簽訂合同時(shí)間過后的90天起算，標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。
  陳亮律師建議，購(gòu)房者可以先與開發(fā)商協(xié)商，如果無法達(dá)成共識(shí)則可以通過訴訟途徑解決。 聯(lián)系電話：1554488928

  查看全文↓ 2014-03-17 09:57:54
• 136****3705

  根據(jù)國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理局制定的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓格式合同,國(guó)有建設(shè)用地使用期限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲於屆滿前一年向出讓人(國(guó)土局)提交續(xù)期申請(qǐng)書。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回合同項(xiàng)下宗地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。 土地出讓期限屆滿,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期,因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證注銷登記,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按本條第( )項(xiàng)約定履行:
  (一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘馀價(jià)值,給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。
  (二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 土地出讓期限屆滿,土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證注銷登記,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人無償收回,土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:21:50

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  　自己可以辦，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了初始登記后，如果購(gòu)買人能證明自己已履行合同義務(wù)，付清房款，且房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，可由購(gòu)買人單獨(dú)到房管局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記?！　∞k理流程：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，房地產(chǎn)商不給辦房產(chǎn)證該如何處理呢？
  答

  向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：1. 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;2. 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。需要提醒的是：即使購(gòu)房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實(shí)，因此購(gòu)房者還是有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項(xiàng)目需要用到建筑材料啊。

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• 問 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

  全部10個(gè)回答>
• 問 哪位曉得房地產(chǎn)商五證是什么？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。　　房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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