.png)
住房公積金貸款和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別在于貸款利率不同：公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
全部4個(gè)回答>公積金和商業(yè)貸款買房區(qū)別？
156****5652 | 2014-03-16 18:38:17
已有10個(gè)回答
-
137****2744
公積金貸款**要求低，月供也相對(duì)低，但是貸款金額有限，**高104萬！而且公積金貸款稅費(fèi)比較多!
查看全文↓ 2014-03-19 16:12:56
公積金貸款現(xiàn)在來講**大的好處還有一個(gè)：時(shí)效性強(qiáng)！及時(shí)放款沒問題！不像大部分商業(yè)貸款，很多銀行放款都困難！ -
133****0473
公積金貸款買房的貸款利息比商業(yè)貸款買房利息低得多，但公積金貸款買房者首先必須是自己建立了公積金且是購(gòu)買住房。目前利息是4.41。
查看全文↓ 2014-03-19 10:06:24 -
138****2776
這個(gè)不能說什么時(shí)間劃算，只要貸款還款滿一年有錢了都可以一次性還掉
查看全文↓ 2014-03-19 09:53:42 -
154****0299
越早越劃算利息每天都需要支付的
查看全文↓ 2014-03-19 09:12:46 -
157****7636
貸款利率不一樣。貸款金額限制也不一樣。具體的標(biāo)準(zhǔn)我一會(huì)補(bǔ)充,現(xiàn)在游戲中··答案補(bǔ)充游戲打完了··按照**新的貸款利率,公積金的是:5年以內(nèi)4.05%,5年以上4.59,商貸是7.2%;金額限制是這樣的:公積金**高是25萬/人,商貸沒有限制。
查看全文↓ 2014-03-18 14:35:11 -
142****5323
住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
查看全文↓ 2014-03-18 09:29:06
公積金貸款比同期的商業(yè)性貸款利率要低很多。
普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80％。
住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來還貸款。
貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。 -
151****5325
具體區(qū)別在于：
查看全文↓ 2014-03-17 22:08:53
一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購(gòu)房款的80％。
三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。 從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的對(duì)象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。 -
151****6368
舉例說明：貸款80萬。還款時(shí)間30萬。
查看全文↓ 2014-03-17 11:07:03
公積金貸款情況：月供金額：4245.6元，30年總還款金額：4245.6元*12月*30年=152.8416萬元。
貸款30年所還款利息：142.8416萬元-80.0000萬元=72.8416萬元。
商業(yè)貸款情況：月供金額：4792.8元，30年總還款金額：4792.8元*12月*30年=172.5408萬元
貸款39年所還款利息：172.5408萬元-80.0000萬元=92.5408萬元。
公積金貸款與商業(yè)貸款貸款80萬還款30年利息相差19.6992萬元。
公積金首次貸款購(gòu)買90平米以下的唯一住房，可以貸款評(píng)估價(jià)或者購(gòu)房?jī)r(jià)的8成。
商業(yè)貸款首次貸款購(gòu)房90平米以下唯一住房，可以貸款評(píng)估價(jià)或者購(gòu)房?jī)r(jià)的7城。
公積金貸款額一般情況下可以貸款80萬，4星級(jí)信譽(yù)**高可以貸款103萬。
商業(yè)貸款貸款額無限制。 -
158****7178
首先,貸款期限不同。公積金貸款期限比商業(yè)貸款長(zhǎng);其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對(duì)象范圍大。再次,貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個(gè)人購(gòu)買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購(gòu)買第二套以上住房的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同。商業(yè)貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單,放貸時(shí)間短。在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個(gè)工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請(qǐng)之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個(gè)評(píng)估費(fèi),是因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的評(píng)估方式不同,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),需要到評(píng)估事務(wù)所做評(píng)估,評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300元。購(gòu)買40萬元的住房,按5‰的評(píng)估費(fèi)率計(jì)算,該項(xiàng)評(píng)估費(fèi)為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-16 19:41:02 -
138****7758
**新消息：自2008年9月16日起，中國(guó)人民銀行對(duì)人民幣貸款利率做了下調(diào)。具體為：
查看全文↓ 2014-03-16 18:56:43
商業(yè)銀行貸款（年利率）：六個(gè)月 6.21%
一 年 7.20%
1-3 年 7.29%
3-5 年 7.56%
5年以上 7.74%
住房公積金貸款（年利率）：5年以下（含5年） 4.59%
5年以上 5.13%
按5年期比較，商業(yè)銀行貸款按7.74%優(yōu)惠15%計(jì)算為6.578%，與住房公積金貸款5.13%相比差額為1.278%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對(duì)象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對(duì)信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
全部3個(gè)回答> -
答
房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機(jī)構(gòu)的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據(jù)目前國(guó)家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。
全部2個(gè)回答> -
答
目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但**開始?jí)毫艽蟆９e金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個(gè)例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。
全部5個(gè)回答> -
答
一般可以提出來，遲交的不清楚勒。我只知道以下3種情況，祝你買房成功喔:你公積金交的時(shí)間短，貸款數(shù)額就不多，**就要付多;如果單純的走商貸，利息很高的，6.5%;公積金和商貸一起走，這要擔(dān)保人呢，更麻煩！想知道多點(diǎn)可以去售樓處咨詢的，加油喔%7E
全部9個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
