房子上房產(chǎn)上有效期是幾年?過(guò)了有效期房子歸誰(shuí)?

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• 157****0882

  房產(chǎn)跟土地走，土地證的有效期就是房產(chǎn)證的有效期?，F(xiàn)在法律還沒(méi)有明確規(guī)定過(guò)了有效期的房產(chǎn)怎么辦的問(wèn)題，因此你的賠償應(yīng)該也是沒(méi)有問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:31:26
• 144****5522

  使用70年，過(guò)了這些年暫沒(méi)有明確有法

  查看全文↓ 2014-03-19 09:27:07
• 147****1674

  有40年，50年和70年產(chǎn)權(quán)的，具體到期之后怎么辦，還不太清楚

  查看全文↓ 2014-03-19 09:14:25
• 152****8934

  你說(shuō)的有效期，叫作“土地使用年限”。我們國(guó)家是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家所有的，當(dāng)你買房子的時(shí)候，你買的是房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部分。土地使用年限指的就是地產(chǎn)部分了，因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家性質(zhì)和土地使用政策，國(guó)家等于把土地租給個(gè)人或某個(gè)體（如企業(yè)，**，醫(yī)院等）使用，使用時(shí)間根據(jù)使用性質(zhì)不同而不同，就居民住宅來(lái)說(shuō)，**長(zhǎng)使用年限是70年。等到了年限之后，國(guó)家有權(quán)收回土地，如果當(dāng)時(shí)的地方規(guī)劃有改動(dòng)，在這塊地上要建別的建筑，那就得拆遷。這是地產(chǎn)方面的。
  下面說(shuō)房產(chǎn)，你花錢買的房地產(chǎn)，那地產(chǎn)既然是國(guó)家租給你的，房產(chǎn)當(dāng)然就是你自己的私有財(cái)產(chǎn)了，是不容侵犯的，當(dāng)然包括國(guó)家在內(nèi)。這樣就有矛盾了。等到了土地使用年限的時(shí)候，土地國(guó)家要收回，那土地上的房子怎么辦呢？第一，當(dāng)需要拆遷的時(shí)候，會(huì)個(gè)拆遷賠償?shù)?，不過(guò)是很少的一部分，因?yàn)榉孔右呀?jīng)70年了，都是危房了，還有什么價(jià)值呢，所以會(huì)象征性的給點(diǎn)補(bǔ)償?shù)摹５诙?，如果?guī)劃沒(méi)有變動(dòng)，那么國(guó)家就要向土地的使用者再次收取使用費(fèi)，多長(zhǎng)時(shí)間就不一定了，**少也得20年。
  所以，據(jù)目前我國(guó)的房地產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，持增值觀點(diǎn)的看法，我個(gè)人認(rèn)為是不妥的。
  英國(guó)的土地使用年限是999年，美國(guó)沒(méi)有土地使用年限一說(shuō)，他們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不用一下拿出類似我國(guó)土地使用年限使用費(fèi)那樣的錢；取而代之的是美國(guó)在房子建好后向所有人收取叫物業(yè)稅的一種稅（不是我們常見(jiàn)的物業(yè)公司的稅，這里的物業(yè)統(tǒng)指建筑物），這樣的好處在于，開(kāi)發(fā)商不用高價(jià)買土地，響應(yīng)的消費(fèi)者也不用高價(jià)的買房子。而是在房子的使用過(guò)程中定期的收稅（很低的）。象美國(guó)的房子貴完全是市場(chǎng)在起作用，而不是人為的超作和政府的調(diào)控等。
  我國(guó)十一五期間就要實(shí)行象美國(guó)一樣的物業(yè)稅政策，房地產(chǎn)價(jià)格的虛高，即將結(jié)束。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:07:42
• 158****4815

  普通住宅是70年，辦公50年，商用40年，目前還沒(méi)有這種收回的例子，但是物權(quán)法出臺(tái)就是保障產(chǎn)權(quán)人的利益，一般房子不到70年就應(yīng)該面臨拆遷，到時(shí)候重新計(jì)算了，如果就算房子真到了70年也不會(huì)直接收回的，**多交一個(gè)類似土地出讓金，或者綜合地價(jià)款之類的稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該還會(huì)歸個(gè)人的，這個(gè)問(wèn)題只是本人的理解，具體想咨詢還應(yīng)該問(wèn)下房管局類似的機(jī)構(gòu)去咨詢吧，不過(guò)沒(méi)有人會(huì)給你準(zhǔn)確的答案

  查看全文↓ 2014-03-18 09:18:21
• 157****1848

  你好！
  房產(chǎn)所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有期限的，但是可以續(xù)期。其中，住宅用地自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2014-03-17 21:16:02
• 137****9226

  產(chǎn)權(quán)70年過(guò)了的話可能會(huì)拆遷的。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:14:57
• 136****0937

  普通住宅是70年,辦公50年,商用40年,目前還沒(méi)有這種收回的例子,但是物權(quán)法出臺(tái)就是保障產(chǎn)權(quán)人的利益,一般房子不到70年就應(yīng)該面臨拆遷,到時(shí)候重新計(jì)算了,如果就算房子真到了70年也不會(huì)直接收回的,**多交一個(gè)類似土地出讓金,或者綜合地價(jià)款之類的稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該還會(huì)歸個(gè)人的,這個(gè)問(wèn)題只是本人的理解,具體想咨詢還應(yīng)該問(wèn)下房管局類似的機(jī)構(gòu)去咨詢吧,不過(guò)沒(méi)有人會(huì)給你準(zhǔn)確的答案

  查看全文↓ 2014-03-16 18:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房玻璃又有效期嗎，有效期是多長(zhǎng)？
  答

  開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題,或者是裝修其間工程大,震動(dòng)震碎了,如果是開(kāi)發(fā)商的地盤就歸他們修,如果玻璃是你們家的就該你管了.

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• 問(wèn) 施工許可證有效期幾年
  答

  從施工許可證注明的有效期開(kāi)始計(jì)算。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有效期是多久
  答

  各類房產(chǎn)的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；3、一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)委托公證有效期是都有多久？
  答

  公證書(shū)的有效期并非嚴(yán)格的法律概念，而是指公證書(shū)能夠被實(shí)際使用的時(shí)間期限。因?yàn)楣C書(shū)被出具后，即具備了法律規(guī)定的證據(jù)效力，除非存在法定情形并經(jīng)法定程序，公證書(shū)是不能被推翻的。 公證書(shū)的有效期一般分為3類情況：　一、公證書(shū)中未規(guī)定的，有效期由公證書(shū)的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。二、公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)規(guī)定了有效期的，公證書(shū)的有效期和其一致。如一份《委托書(shū)》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書(shū)》的公證書(shū)的有效期限也為三個(gè)月；　三、公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書(shū)存在不確定狀態(tài)的，公證書(shū)的有效期視具體情況而定；如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書(shū)就歸于無(wú)效了；

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• 問(wèn) 公證書(shū)有效期過(guò)了要怎么處理？
  答

  經(jīng)過(guò)公證的遺囑，如果沒(méi)有新的公證遺囑推翻此遺囑，是一直有效的?！　∵z囑公證是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為?！　∵z囑公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)遺囑人立遺囑的真實(shí)性和合法性給以證明。它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對(duì)遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明。經(jīng)過(guò)公證的遺囑，有如下好處：　　(一)遺囑的內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，所立遺囑有效?！　?二)遺囑內(nèi)容不易被篡改和偽造?！　?三)有利于保證遺囑效力的實(shí)現(xiàn)，保護(hù)遺囑人和遺囑受益人的合法權(quán)益，防止因遺囑引起的繼承糾紛的發(fā)生。

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