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一般多層的收費在0.8元每平米，小高層的在1.2以內，高層在1.8元左右。
全部11個回答>高層物業(yè)費收取標準怎樣，怎樣收取標準合理？
143****7979 | 2014-03-16 20:57:40
已有9個回答
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144****4172
這不一樣的
查看全文↓ 2014-04-21 15:14:48 -
131****7816
這個差別大了
查看全文↓ 2014-04-20 19:16:39 -
155****2774
小區(qū)不一樣，費用也不一樣
查看全文↓ 2014-04-19 23:00:33 -
144****7362
每個小區(qū)不一樣
查看全文↓ 2014-04-19 22:40:11 -
147****7637
每個標準都 不一樣!
查看全文↓ 2014-04-19 18:00:35 -
148****4392
哪物業(yè)交什么名字
查看全文↓ 2014-04-19 17:57:25 -
156****8028
物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等**進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
查看全文↓ 2014-03-19 09:41:48
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本 -
141****3043
物業(yè)費的標準想要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務標準時幾級的標準，才可以知道他收取的費用是不是合理。一般的收費是按照建筑面積計算的，這一點沒有錯誤【個別地區(qū)的規(guī)定另算】還有就是物業(yè)費的交付問題，一般應該是承租方承擔的，因為承租方在租賃房屋后是他在使用物業(yè)提供的各項服務比如垃圾的清運和衛(wèi)生的清掃。
查看全文↓ 2014-03-18 10:16:27
你讓出租方承擔是不合理的，物業(yè)費其實就是一種服務形式你承租方享受了服務就應該承擔物業(yè)費。在出租方和承租方下上協(xié)商解決的情況下物業(yè)費也可以有出租方承擔，這個沒有硬性規(guī)定的。 -
158****3240
安徽蕪湖市目前高層的物業(yè)費是多少,一年125 我們這邊(重慶)市有收電梯費用公式的(適用于一般高層)10元-(n-x)x0.01元(n為您所住房屋樓層,x為您所在房屋幾樓開始住人
查看全文↓ 2014-03-18 09:33:30
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物業(yè)費收取標準包含一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。物業(yè)費具體收取多少，應該根據物業(yè)服務來劃分登記。高層物業(yè)費和小高層物業(yè)費的收取標準分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費收取標準 高層物業(yè)費收取標準，各小區(qū)不能一慨而論。要查當地物價局核定的標準，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務費相對要高一點。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標準50%收；物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費可參照。 住宅、辦公寫字樓實行政府指導價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他類型的物業(yè)服務 收費及物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務實行市場調節(jié)價，政府價格主管部門應規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務預收費不能超過三個月設區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費的收取標準 第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導方向了!
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不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費收取標準是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務項目，物業(yè)費收取標準也不同。目前物業(yè)費收取標準沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國家規(guī)定**高限價，開發(fā)商自定具體價格。物業(yè)費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。 物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題的，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業(yè)主同意的其他費用。
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高層物業(yè)費收取標準高層物業(yè)費收取標準，各小區(qū)不能一慨而論。要查當地物價局核定的標準，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務費相對要高一點。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標準50%收；物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費可參照。住宅、辦公寫字樓實行政府指導價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他類型的物業(yè)服務收費及物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務實行市場調節(jié)價，政府價格主管部門應規(guī)范其價格行為。物業(yè)服務預收費不能超過三個月設區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。小高層物業(yè)費的收取標準第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢!第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的!第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導方向了!
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大家常常會接觸到物業(yè)費，那么物業(yè)費的組成部分有哪些？其收取標準又有哪些呢？接下來的文章將告訴你。 物業(yè)費組成部分 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 物業(yè)費收取標準 一級收費標準 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施； 固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 二級收費標準 0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 30%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上； 固定活動館所 200平方米以上； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施； 體育活動場地不少于一項設施。 公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 三級收費標準 0.50元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)封閉； 有固定管理服務用房； 綠化率 25%以上； 綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上； 固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。 公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。 3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 四級收費標準 0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)基本封閉； 有固定管理服務用房； 有簡單的綠地、樹木、植物。 公共秩序維護 1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。 3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
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