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現(xiàn)售商品房與預(yù)售商品房分別？

136****0670 | 2014-03-16 22:17:42

已有8個回答

  • 137****6375

    人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
    一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
    期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
    只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

    查看全文↓ 2014-03-19 18:53:48
  • 138****9863

    兩者有不同之處，也有相同之處

    查看全文↓ 2014-03-19 18:37:52
  • 147****6882

    商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：

    （1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。

    （2）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。

    （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

    （4）已通過竣工驗收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

    （5）拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

    （6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達到基本使用條件。

    （7）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

    另外實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記（即取得大產(chǎn)權(quán)）。

    商品房預(yù)售的條件為：

    （1）預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保預(yù)售商品房用地合法。

    （2）預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預(yù)售規(guī)劃手續(xù)合法。

    （3）預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的關(guān)鍵條件，也是預(yù)售商品房區(qū)別于現(xiàn)售商品房的主要條件。

    （4）預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。主要為了確保預(yù)售合法，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。

    查看全文↓ 2014-03-19 17:44:26
  • 141****8857

    現(xiàn)售商品房——現(xiàn)樓。顧名思義,已經(jīng)達到交樓條件,且已經(jīng)由相關(guān)部門驗收的房子。預(yù)售商品房——90年代,開始中國允許未正式竣工驗收的商品房進行預(yù)售。。先行法例規(guī)定,凡建筑物建筑高度達到規(guī)劃高度2/3的住宅,都可以申請辦理預(yù)售證。已經(jīng)辦理預(yù)售證的商品房,叫做預(yù)售商品房,這是合法的商品房銷售。

    查看全文↓ 2014-03-19 09:47:59
  • 153****0688

    現(xiàn)售就是現(xiàn)房銷售!達到交房條件的商品房進行銷售 的房子 預(yù)售就是期房。就是沒有對沒有竣工驗收的商品房進行銷售的房子

    查看全文↓ 2014-03-17 16:07:37
  • 144****9911

    回答即可獲現(xiàn)售商品房——現(xiàn)樓。顧名思義，已經(jīng)達到交樓條件，且已經(jīng)由相關(guān)部門驗收的房子。
    預(yù)售商品房——90年代，開始中國允許未正式竣工驗收的商品房進行預(yù)售。。先行法例規(guī)定，凡建筑物建筑高度達到規(guī)劃高度2/3的住宅，都可以申請辦理預(yù)售證。已經(jīng)辦理預(yù)售證的商品房，叫做預(yù)售商品房，這是合法的商品房銷售。得2分經(jīng)驗值，被采用可得到1金幣

    查看全文↓ 2014-03-17 15:29:11
  • 147****3850

    預(yù)售是沒開盤叫你叫認(rèn)籌金 開盤以后就是現(xiàn)售了 現(xiàn)房是可以直接入住的那種

    查看全文↓ 2014-03-17 09:38:25
  • 135****1320

    現(xiàn)售商品房就是房款交清就能住房。預(yù)售商品房就是預(yù)先出售的房屋，房款可以分期交付，房屋現(xiàn)在正在修建的房子。

    查看全文↓ 2014-03-16 22:30:19

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