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我想購買一套二手房,如何貸款?可以用我現(xiàn)有住房做抵押嗎?

136****0468 | 2014-03-18 10:33:28

已有7個(gè)回答

  • 151****0235

    可以的，你對象家的房子如果抵押貸款的話，**多能貸5年，還款和具體貸款多少你要問當(dāng)?shù)劂y行，然后拿來做**款，等你們條件允許的時(shí)候在把抵押的房子贖回。這么做沒有問題%7E%7E

    查看全文↓ 2014-03-20 17:21:05
  • 151****6743

    答：二手房貸款的辦理程序?yàn)椋?

    第一步，貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對原件）；2、房屋估價(jià)；3、交購房意向書（范本由律師所提供）。第二步，資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書公證；5、預(yù)簽保單。第三步，房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理。第四步，發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。 <BR> <BR> 外地人申請二手房公積金貸款時(shí)，首先要辦理外地人在京購房手續(xù)。購房人應(yīng)持居民身份證及暫住證到位于東花市的北京市房地產(chǎn)交易中心申請購房。購房人在交易中心填寫《購房登記表》、提交各種證件資料，交易中心將上述資料上報(bào)北京市房地產(chǎn)市場管理委員會審核后，向購房人簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。購房人須在領(lǐng)取《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》后6個(gè)月內(nèi)與賣房者簽訂購房合同。買賣雙方簽訂購房合同后應(yīng)到交易中心申報(bào)成交，申請辦理產(chǎn)權(quán)，并提交購房合同正副本、《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》等其他相關(guān)資料。交易中心審核上述資料后確認(rèn)此項(xiàng)交易成交。第二步才是申請公

    查看全文↓ 2014-03-20 15:17:05
  • 157****5543

    如果有公證書的話問題也不是很大,但是肯定也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,萬一原房主取消委托公證的風(fēng)險(xiǎn)!這就是后期可能出現(xiàn)的問題!

    查看全文↓ 2014-03-20 09:05:09
  • 153****3325

    如果有公證書的話問題也不是很大，但是肯定也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，萬一原房主取消委托公證的風(fēng)險(xiǎn)！這就是后期可能出現(xiàn)的問題！

    查看全文↓ 2014-03-19 12:41:01
  • 136****4592

    估計(jì)這房子不是上海地區(qū)的吧，建議你向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下。

    查看全文↓ 2014-03-19 10:06:12
  • 147****5524

    1、對拆遷補(bǔ)償金額有異議,應(yīng)先申請**裁決,對裁決不服的可以起訴。
    2、請參見《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民**裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。”

    查看全文↓ 2014-03-19 09:50:38
  • 144****8033

    前提室你要在南京有購房資格

    查看全文↓ 2014-03-18 11:05:47

相關(guān)問題

  • 答

    你所說的辦法是可行的。公積金二次貸款跟第一次貸款一樣的，只是利率上浮10%。貸款額度一樣。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證自簽發(fā)之日起不超過一年

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    首套普通住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)：1.5%，面積小于90平米的，按照1%征收；如果是非普通住宅，不管是否是首套房都按3%征收。

  • 答

    找個(gè)好的中介省心放心，不用操心

    全部3個(gè)回答>