如何簽訂租房合同，簽訂租房合同需要注意什么？

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• 138****7007

  租約時間和條款及違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-20 09:28:17
• 143****1787

  必須明確的幾點(diǎn)問題
  1 出租屋現(xiàn)狀。保養(yǎng)、維修誰負(fù)責(zé)？
  2 押金，視情況而定多少。
  3 支付租金的方式，時間，及租金的多少（可變不？）
  4 出租屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)？
  5 可以轉(zhuǎn)租不？
  6 出租屋使用的方式可以允許改變不？
  7 解除租賃合同，雙方的條件是什么？
  【租房正規(guī)程序】
  A. 雙方簽訂租賃合同
  B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。
  C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 。并索取復(fù)印件作為合同附件。
  D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
  E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
  F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
  【租房注意點(diǎn)】
  A. 不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信
  B. 產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信
  C. 向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。
  D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
  E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
  目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負(fù)責(zé)修；租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人；違反合同約定會承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器；寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:58
• 151****2443

  1.雙方的身份一定要寫清楚
  2.租金是多少，交付方式
  3.屋內(nèi)情況，寫上有什么，損壞情況，**好拍個照片
  4.水電煤氣等現(xiàn)在多少錢，租金內(nèi)包括什么費(fèi)用，什么費(fèi)用自交
  5.如果雙方毀約要怎么解決，各需要承擔(dān)什么
  這里都是真實(shí)房東的房子，你可以從這租，沒其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-19 17:00:58
• 153****4244

  簽合同就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-19 09:37:45
• 154****3301

  租房合同一定要簽，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和身份證，看水電煤，提前注意安全隱患問題

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:23
• 136****8778

  第一、在選定房源、準(zhǔn)備簽約時，首先要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、房主本人真實(shí)身份證明等證件是否齊全，以避免遭遇“二房東”。第
  二、租賃雙方約定好權(quán)利和義務(wù)后，需要簽訂一份正規(guī)的書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能只達(dá)成口頭協(xié)議。約定內(nèi)容除租期、租金等簡單事項(xiàng)外，還應(yīng)包括交房時間、雙方提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任及賠付金額等，避免日后產(chǎn)生糾紛。 第
  三、簽訂合同后，租戶要與房主一同檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、設(shè)施及附屬物是否完好，并明確責(zé)任歸屬，避免以后出現(xiàn)不必要的維修費(fèi)用，甚至責(zé)任糾紛。同時檢查并記錄水、電、燃?xì)獾鹊某跏紨?shù)據(jù)，方便計(jì)算今后的使用費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:56:04
• 134****3858

  “物業(yè)費(fèi)”不是租戶還交的,那是中介多收的你的錢。需要注意的是:1,中介方與房主的代理合同(多少錢代理的和代理時間)
  2.房主的房產(chǎn)證復(fù)印件及身份證復(fù)印件另外,中介方要收的1月押金是擔(dān)心租戶違約,但如果中介方違約也要寫上去。如:你們的合同期為一年,中介方步能保證在你原來租金上注滿一年等。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:35:40

相關(guān)問題

• 問 簽訂出租房屋合同需要注意什么呢？
  答

  房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。簽訂租賃合同需要注意什么?華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，讓您全面了解房屋租賃合同應(yīng)該注意些什么?1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(**好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。延伸閱讀：**新房屋租賃合同樣本房屋租賃合同怎么寫?**新房屋租賃合同

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• 問 ??買房合同簽訂需要注意什么？
  答

  注意事項(xiàng)一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，建設(shè)工程開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待以上這“五證”呢？這五證**主要的應(yīng)該看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商要是具備這兩證，一般原則上就沒有問題，特別是商品房預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。注意事項(xiàng)二、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款合同簽署是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，必須細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個條款。以下這些條款是一定要寫入合同里的：1、違約責(zé)任這里指的違約主要包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。2、物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、計(jì)價方式與價款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交**的時候，開發(fā)商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價方式和房屋的總價。4、公攤建筑面積現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常會在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。注意事項(xiàng)三、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除合同里會有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商／賣房業(yè)主日后作弊提供了條件，所以我們要在合同空格處未作約定的部分劃線刪除。

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• 問 簽訂裝修合同需要注意什么？
  答

  1、事先確定裝修價位，**好留有余地；2、明確自己的裝修要求；3、明確合同雙方的職責(zé)；4、明確裝修時間及售后；5、明確違約賠償?；旧暇瓦@些了。

• 問 房屋出租合同怎么寫，與房東簽訂租房合同時要注意什么？
  答

  租房要確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，作為承租方，首先就要看好房子內(nèi)的各種基礎(chǔ)配套設(shè)施是否完好，比如水電暖氣等等以及各種家電設(shè)施是否能夠正常使用。如果查出問題一定要和房東說清楚，并且備注到合同內(nèi)而且要明確水電暖氣這些一旦出現(xiàn)問題，由哪一方負(fù)責(zé)維修。如果可以的話，**好將房屋內(nèi)的東西列了清單，雙方確認(rèn)簽字，這樣可以避免以后退房時就算不清。如果一旦要提前退房或者收房，那么應(yīng)該提前多少天通知對方都要寫明。**重要的就是押金多少什么時候退，一定要寫得清清楚楚。

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• 問 ??購房合同在哪里簽訂？簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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