房產(chǎn)交易稅的稅率

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• 134****3008

  本文介紹不同類型二手房的稅費(fèi)，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房等稅費(fèi)的計(jì)算方法。二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。
  
  二手商品房稅費(fèi)：
  
  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
  
  契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  
  營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  
  個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  
  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  
  2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】
  
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  
  房改房稅費(fèi)：
  
  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
  
  契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
  
  土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由**頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  
  個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了
  
  經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)：
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：
  
  契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;
  
  個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。
  
  這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  關(guān)于土地增值稅
  
  對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
  
  其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
  
  在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。
  
  有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定：
  
  1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額對(duì)應(yīng)部分的契稅;
  
  2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:27
• 145****2020

  【普通住宅】
  面積140平方米：
  內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以下/套，內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以下/套，外環(huán)線以外98萬以下/套。五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  滿五年以上，包括五年!
  下家稅目表：
  印花稅-無(房屋成交總額×0.05%(免交)國家財(cái)稅局收費(fèi))
  交易手續(xù)費(fèi)-2.5元/平方(房屋交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi))
  登記費(fèi)-80元 配圖費(fèi)-25元
  抵押登記費(fèi)-80元(抵押貸款銀行支付)
  契稅(一)：1.50%(普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%，國家財(cái)稅局收費(fèi)。)
  契稅(二)：1%(對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具，需七個(gè)工作日。)
  上家稅目表：
  印花稅-無 交易手續(xù)費(fèi)-2.5元平方
  營業(yè)稅-無(個(gè)人將購買超過5年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅)
  個(gè)人所得稅-無(人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。)
  1%或差額20%
  不滿五年!
  下家稅目表：
  印花稅-無 交易手續(xù)費(fèi)-2.5元平方 登記費(fèi)-80元 配圖費(fèi)-25元
  抵押登記費(fèi)-80元(抵押貸款銀行支付)
  契稅(一)：1.5%
  契稅(二)：1%(對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具，需七個(gè)工作日。)
  上家稅目表：
  印花稅-無 交易手續(xù)費(fèi)-2.5元平方
  營業(yè)稅-差額的5.55%(國家財(cái)稅局)
  個(gè)人所得稅-1%或差額20%
  注:售后公房免營業(yè)稅,個(gè)人所得稅不滿五年的按全額交納.
  【非普通住宅】
  面積超過140平方米:
  內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以上/套，內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以上/套，外環(huán)線以外98萬以上/套。
  滿五年以上(包括五年)
  下家稅目表：
  印花稅-無(房屋成交總額×0.05%(免交)國家財(cái)稅局收費(fèi))
  交易手續(xù)費(fèi)-2.5元/平方(房屋交易管理機(jī)構(gòu)收費(fèi))
  登記費(fèi)-80元 配圖費(fèi)-25元
  抵押登記費(fèi) 80元(抵押貸款銀行支付)
  契稅(一)：3%
  上家稅目表：
  印花稅-無 交易手續(xù)費(fèi)-2.5元平方
  營業(yè)稅-差額的5.55%
  個(gè)人所得稅-無(注：滿5年，唯一套可減免)
  2% 差額的20% 如營業(yè)稅按差額交，則個(gè)稅按差額。
  不滿五年!
  下家稅目表：
  印花稅-無 交易手續(xù)費(fèi)-2.5元平方 登記費(fèi)-80元 配圖費(fèi)-25元
  抵押登記費(fèi)-80元(抵押貸款銀行支付)
  契稅：3%
  上家稅目表：
  印花稅-無 交易手續(xù)費(fèi)-2.5元平方
  營業(yè)稅-全額的5.55%
  個(gè)人所得稅-2%
  (差額的20% 如營業(yè)稅按差額交，則個(gè)稅按差額。)
  

  查看全文↓ 2014-03-21 10:20:29
• 147****8325

  上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續(xù)費(fèi)出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費(fèi)出售方:------購買方:80元/套備注：免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)抵押登記費(fèi)出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業(yè)稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或 利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或 利潤×20％購買方:-------備注：１、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。２、出售前后１年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。３、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的１％非普通住宅總房款的２％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣出價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費(fèi)） X 適用稅率－扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購買方:-------備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。① 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋（需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。中介費(fèi)出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的**高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭**高貸款限額為60萬元；對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金**高貸款限額為20萬元，若有補(bǔ)充公積金的，**高貸款限額為30萬元。 4、對(duì)已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間從2009年1月1日起至12月31日止 答案補(bǔ)充
  同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:40:24
• 153****1868

  還是去房地局查查吧，畢竟需要準(zhǔn)確數(shù)據(jù)啊

  查看全文↓ 2014-03-20 10:05:47
• 142****0803

  二手房產(chǎn)交易稅包括：
  1.營業(yè)稅：（稅率5% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。城建稅
  ：營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%
  2. 個(gè)人所得稅：（稅率為兩次交易差的20%由 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 .

  查看全文↓ 2014-03-19 09:12:27
• 142****4021

  房產(chǎn)交易的稅收部分有3種:
  1、契稅 這是房屋交易、過戶必須繳納的稅種,只要產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)變更就必須繳納。目前昆明的契稅稅率有1%、1.5%、3%3種。90㎡以下的普通住房首套房稅率是1%;90%7E145㎡普通住房首套稅率是1.5%;145㎡以上的非普通住房及所有類型的2套住房稅率是3%。
  2、營業(yè)稅 這是2006年國家為調(diào)控房價(jià)出臺(tái)的稅種,昆明的營業(yè)稅稅率是5.6%,自房產(chǎn)證下發(fā)之日起到交易日未滿5年的,按房屋交易價(jià)格全額征收;自房產(chǎn)證下發(fā)之日起到交易日已滿五年的145㎡以下普通住房免征營業(yè)稅、145㎡以上的非普通住房按照本次交易價(jià)與上次交易價(jià)的差額征收。
  3、個(gè)人所得稅 屬于國家收入調(diào)節(jié)稅種,昆明個(gè)人所得稅率有以下幾種:如果交易房屋屬于房東唯一居住用房的免征個(gè)稅;如果賣方有2套或2套以上房產(chǎn)的按交易價(jià)的1%征收;如果賣方所交易的房屋是贈(zèng)予所得則需按交易價(jià)的20%繳納所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:49:25

相關(guān)問題

• 問 上海房產(chǎn)交易稅
  答

  上海房產(chǎn)交易稅包含以下這些內(nèi)容：①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。③需要繳納交易費(fèi)，交易費(fèi)用按照房子面積進(jìn)行征收，每平米是3元。④需要繳納測繪費(fèi)，測繪費(fèi)是不固定的，需要按照各區(qū)的規(guī)定來執(zhí)行。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)，這個(gè)同樣也是按照各區(qū)的規(guī)定來執(zhí)行的，不過正常情況下都不會(huì)超過200元。⑥需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過5年，那可以免征。⑦需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅通常是房子差價(jià)的5.5%。

• 問 ??房產(chǎn)交易稅多少呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收
  答

  1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅　　買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。　　3、營業(yè)稅　　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅?！? 4、城建稅　　營業(yè)稅的7%　　5、教育費(fèi)附加稅　　營業(yè)稅的3%　 6、個(gè)人所得稅　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅?！　?、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅?！　√崾荆簜€(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法：①印花稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計(jì)算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。②營業(yè)稅。營業(yè)稅同樣也是由賣家進(jìn)行支付的，通常營業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個(gè)人購買的住房已經(jīng)滿了5年，那么此時(shí)是可以免征這個(gè)稅費(fèi)的。③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅由賣家支付，一般個(gè)人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價(jià)值，然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金，最后用這個(gè)數(shù)值乘以稅率。④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據(jù)房屋的面積來計(jì)算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過140平的房子稅率是3%。

• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算，對(duì)比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬 元，但**初買入價(jià)是50萬元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬元。4、但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過營業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)100萬元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會(huì)免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內(nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)，報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

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