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首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認(rèn)原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患
全部3個回答>集體土地建設(shè)用地使用證問題？？
142****0874 | 2014-03-18 12:40:17
已有9個回答
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155****6091
你買的是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應(yīng)該是缺少相應(yīng)產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-03-21 10:27:08 -
154****6939
所屬集體出證明，交契稅，然后過戶
查看全文↓ 2014-03-20 18:40:19 -
148****9541
1、不知你這個《集體土地建設(shè)用地使用證》是哪個部門簽發(fā)的？使用期“五年”，很不規(guī)范！根據(jù)法律規(guī)定，縣級以上政府部門才有權(quán)簽發(fā)土地證。
查看全文↓ 2014-03-20 17:54:45
2、估計你家是一種集體土地租賃關(guān)系，按“五年”使用期來說，現(xiàn)在已經(jīng)過期，拆遷時可以不予補(bǔ)償。當(dāng)然，如果能有一定的地上物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)更好。 -
132****3488
這樣的情況可不可以貸款那？
查看全文↓ 2014-03-20 14:45:38
：不可以，物權(quán)法及土地承包、管理法規(guī)規(guī)定不可作抵押物。
集體土地使用證是不是不可以更名?。?br/>：只可在同一集體組織成員間進(jìn)行，其他不行。
這樣的房子價格是不是很低?。?br/>：這只能是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行情決定。
總之，你所說的房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，交易是可以的，城市周邊很普遍。但產(chǎn)權(quán)和法律保護(hù)有限。 -
138****5518
首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點
查看全文↓ 2014-03-20 09:29:37
1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下
2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的
3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認(rèn)原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患
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154****3766
你好！ 可以得到補(bǔ)償，按在建工程評估價補(bǔ)償。
查看全文↓ 2014-03-19 20:16:25 -
157****4212
能得到補(bǔ)償，沒問題的
查看全文↓ 2014-03-19 16:55:53 -
152****4586
集體對的是集體 個人對的是個人 集體可以買個人 但是個人買不了集體的
查看全文↓ 2014-03-19 16:38:40 -
148****8373
根據(jù)<中華人民共和國土地管理法>的有關(guān)規(guī)定,農(nóng)民居住房屋所占土地屬集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán)即俗稱的宅基地使用權(quán).由縣級以上人民政府頒發(fā)<集體土地使用證>,各省都根據(jù)實際情況制定了自己的管理辦法.基本條件是年滿十八周歲的農(nóng)村青年可以在本村內(nèi)申請一處宅基地.農(nóng)民一戶只能有一處宅基地,所以你所稱的過戶是沒有必要的，因為雖然土地使用權(quán)證上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你這戶所有的人，都是使用人，即是有人遷出等原因，只要該戶有一人存在，都享有全部的權(quán)利。 記住不要用城市國有土地的產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定去適用農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定。
查看全文↓ 2014-03-18 13:07:10
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可以貸款,作抵押就行
全部9個回答> -
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集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。
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1、土地登記申請書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
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《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《土地管理法》規(guī)定： 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！ 〉谑粭l 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！ 〉谒氖龡l 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！ 〉诹l 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！ ∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
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