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物業(yè)管理應(yīng)具備的硬件條件和軟件條件分別是什么?

133****3719 | 2014-03-18 12:43:29

已有7個(gè)回答

  • 132****3112

    要注意的因素多了,軟件的性能、價(jià)格、服務(wù)、業(yè)務(wù)符合度、軟件的開發(fā)架構(gòu)、行業(yè)的前瞻性、已經(jīng)開發(fā)軟件的思想、后面幾個(gè)往往被軟件公司忽視、有些軟件公司會(huì)拿年代,和客戶數(shù)量來稱自己優(yōu)勢(shì),我認(rèn)為不對(duì)、**注意要看軟件業(yè)務(wù)符合度、價(jià)格、服務(wù)、軟件的開發(fā)架構(gòu)方便擴(kuò)展、具有前瞻性、和一個(gè)設(shè)計(jì)思想理念綜合考慮....有一家做的不錯(cuò)、推薦珠海諾奇科技.....
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    查看全文↓ 2014-03-21 11:29:08
  • 151****2620

    申報(bào)三級(jí)資質(zhì):
    1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上.
    2.物業(yè)管理主頁人員以及工程\管理\經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人.
    3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書.
    4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目.
    5.持下列人間向工商注冊(cè)所做地直轄市\(zhòng)社區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)資質(zhì):
    (1)營業(yè)執(zhí)照,
    (2)企業(yè)章程.
    (3)驗(yàn)資證明.
    (4)企業(yè)法定代表人地身份證明.
    (5)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同.

    查看全文↓ 2014-03-21 10:15:27
  • 136****7803

    物業(yè)管理師資格證書,還要具備一定的文筆能力。熟悉相關(guān)的法律條文,要有極強(qiáng)的社交能力,能處理各種復(fù)雜場(chǎng)面以及糾紛,**好還能熟悉弱電(樓宇智能化)方面的知識(shí)。另外,一定要具備親和力

    查看全文↓ 2014-03-21 10:10:19
  • 136****0127

    這個(gè)比較專業(yè),要去有關(guān)部門咨詢

    查看全文↓ 2014-03-20 10:18:20
  • 157****9627

    硬件指所管理小區(qū)或?qū)懽謽堑呐涮自O(shè)備設(shè)施及物業(yè)公司的專業(yè)化設(shè)備設(shè)施,軟件主要是指管理措施以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和水平。硬件基本上是能夠看的見、摸的著的,軟件是內(nèi)在的東西,看不見、摸不著。

    查看全文↓ 2014-03-19 11:49:47
  • 133****2849

    ⑴身份證明材料;
    ⑵營業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件);
    ⑶法人代表證明書(原件);
    ⑷原有物業(yè)管理資質(zhì)證書(復(fù)印件,報(bào)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)提交);
    ⑸物業(yè)管理服務(wù)合同(復(fù)印件,報(bào)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)提交);
    ⑹企業(yè)**、項(xiàng)目**的物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和任職證明,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書、任職證明及勞動(dòng)合同(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);
    ⑺企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;
    ⑻與計(jì)生部門簽訂的責(zé)任書復(fù)印件(此項(xiàng)根據(jù)計(jì)生部門的要求,請(qǐng)?zhí)峁┕炯案黜?xiàng)目的責(zé)任書)。

    查看全文↓ 2014-03-18 18:18:45
  • 132****5319

    根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第三條:本規(guī)定所稱物業(yè)管理師,是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試,取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》(以下簡稱《資格證書》), 并依法注冊(cè)取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)證》(以下簡稱《注冊(cè)證》),從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。
    報(bào)考物業(yè)管理師需要的條件: 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第九條凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),恪守職業(yè)道德,并具備下列條件之一的,可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試:
    (一)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程土建類中專學(xué)歷,工作滿10年,其中從事物業(yè)管理工作滿8年。
    (二)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事物業(yè)管理工作滿4年。
    (三)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事物業(yè)管理工作滿3年。
    (四)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事物業(yè)管理工作滿2年。
    (五)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位,從事物業(yè)管理工作滿2年。
    (六)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位,從事物業(yè)管理工作滿1年。
    (七)取得其他專業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的,工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。

    查看全文↓ 2014-03-18 12:52:46

相關(guān)問題

  • 要注意的因素多了,軟件的性能、價(jià)格、服務(wù)、業(yè)務(wù)符合度、軟件的開發(fā)架構(gòu)、行業(yè)的前瞻性、已經(jīng)開發(fā)軟件的思想、后面幾個(gè)往往被軟件公司忽視、有些軟件公司會(huì)拿年代,和客戶數(shù)量來稱自己優(yōu)勢(shì),我認(rèn)為不對(duì)、**注意要看軟件業(yè)務(wù)符合度、價(jià)格、服務(wù)、軟件的開發(fā)架構(gòu)方便擴(kuò)展、具有前瞻性、和一個(gè)設(shè)計(jì)思想理念綜合考慮....有一家做的不錯(cuò)、推薦珠海諾奇科技......

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  • 物業(yè)管理要實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)服務(wù)的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化,建立高效、周全、便利的服務(wù)體系,使業(yè)主獲得優(yōu)美居住環(huán)境同時(shí),也能享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù),這需要從業(yè)人員具備良好的綜合素質(zhì)。由于物業(yè)管理所提供的服務(wù)涉及面廣,其專業(yè)性、社會(huì)性、政策性、群眾性較強(qiáng),因此對(duì)物業(yè)管理的素質(zhì)有著特殊的要求。從業(yè)人員的素質(zhì)直接關(guān)系到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,關(guān)系到企業(yè)在廣大業(yè)主心中的形象。我認(rèn)為物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)具備以下幾項(xiàng)特殊的素質(zhì):具備“通才”素質(zhì),善于化解矛盾,長于溝通技巧,盡量“一次做對(duì)”將工作目標(biāo)應(yīng)建立在“一次做對(duì)”的基點(diǎn)上,避免反復(fù)整改。

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  • 物業(yè)管理(property management),受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。 物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。下面我們將詳細(xì)介紹物業(yè)管理的內(nèi)容、對(duì)象、居住環(huán)境的管理等。 一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理,管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理,不是限制他們的人身自由,而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。 三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同,只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害,有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。 住宅小區(qū)的公共設(shè)施,管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托,代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果,代繳各種有關(guān)費(fèi)用。 四、居住環(huán)境管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理,是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生,對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境,維護(hù)是一種環(huán)境秩序。 住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的,不能人為創(chuàng)造,也很難改造。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè),及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。

  • 名稱并不是關(guān)鍵,一般不需要區(qū)別。如果你要講區(qū)別的話物業(yè)管理委托合同是開發(fā)商跟物業(yè)公司簽的第一次合同。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)委員跟物業(yè)公司簽的協(xié)議。反正都是委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。不會(huì)因?yàn)楹贤拿Q不同而造成合同無效。

    全部3個(gè)回答>
  • 業(yè)主大會(huì)在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)如何確定問題,建設(shè)部出臺(tái)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》并于2004年5月1日開始施行。下面附《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》全文。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 中華人民共和國建設(shè)部令第164號(hào) 《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。 建設(shè)部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 建設(shè)部決定對(duì)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))作如下修改: 一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。 二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。 此外,對(duì)條文順序作相應(yīng)的調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改,重新發(fā)布。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 (2004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào),2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正) 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理,規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理,適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。 第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下: (一)一級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米; (2)高層住宅100萬平方米; (3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米; (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 (二)二級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅100萬平方米; (2)高層住宅50萬平方米; (3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米; (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 (三)三級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上; 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目; 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì): (一)營業(yè)執(zhí)照; (二)企業(yè)章程; (三)驗(yàn)資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照**低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。 第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表; (二)營業(yè)執(zhí)照; (三)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本; (四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同,工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同; (五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件; (六)物業(yè)管理業(yè)績材料。 第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個(gè)工作日。 第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn): (一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的; (二)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的; (三)挪用專項(xiàng)維修資金的; (四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的; (五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的; (六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的; (七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的; (八)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的; (九)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的; (十)不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的; (十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的; (十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的; (十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。 第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本,由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制,正、副本具有同等法律效力。 第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 企業(yè)遺失資質(zhì)證書,應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后,方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級(jí)。 第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后,不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件,并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。 第十八條 有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門或者其上級(jí)主管部門,根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書: (一)審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的; (二)超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的; (三)違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的; (四)對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的; (五)依法可以撤銷審批的其他情形。 第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,可處2萬元以下的罰款。 第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的,由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任: (一)對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的; (二)對(duì)符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的; (三)對(duì)符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的; (四)利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處的; (五)不履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。 第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。