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大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
全部4個回答>買小開發(fā)商開發(fā)的房子！如何辦房產(chǎn)證！
157****0825 | 2014-03-18 14:10:43
已有8個回答
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158****4046
這種情況只有找發(fā)院，去起訴。因為只有這樣，到**后國家就會同意。讓你們住，除非是很威險的建筑。不然一般是不會拆了！
查看全文↓ 2014-03-21 11:40:45 -
147****1068
您找開發(fā)商，需要開發(fā)商配合辦理，您自己辦理不了，只要開發(fā)商的手續(xù)都是齊全的，國家就會給辦理，如果說是開發(fā)商違規(guī)的，恐怕您是辦不了房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2014-03-21 09:48:58 -
151****4431
找記者吧。記者會拋根見底的查，買的房子沒證可不行，萬一房子不是她的或者以后拆遷你可都是受害人
查看全文↓ 2014-03-21 09:15:41 -
136****6362
等吧，朋友，當(dāng)時我也是買房之前的承諾都是浮云，去找開發(fā)商吧，他們說那是銷售說的跟他們沒關(guān)系，我們這些業(yè)主正琢磨的起訴呢，但也不知道能斗得過人家不。
查看全文↓ 2014-03-21 09:05:26 -
132****1380
沒關(guān)系的,開發(fā)商沒給**他也收不到錢,你不去交房就好了,要不就爆光開發(fā)商
查看全文↓ 2014-03-20 20:38:33 -
141****4521
可以辦理的啊，只要資料是齊全的，找開發(fā)商嘛他們那里資料都應(yīng)該有的，只要建的房子不違規(guī)合法的建筑，國家都會給于辦理的，就算補(bǔ)給辦理就說明開發(fā)商建的房子有問題，可以連同其他住戶一起起訴開發(fā)商
查看全文↓ 2014-03-19 09:40:53 -
143****2068
起訴他是**方便的辦法,按照一般規(guī)定是交房后90天內(nèi)辦完房證,逾期辦理需要支付違約金,總房款每天萬分之五。訴訟請求:要求馬上辦理房證,和支付違約金;這官司我打過勝訴了,也拿到錢了。
查看全文↓ 2014-03-18 22:12:44 -
137****1227
你好，買賣小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房是目前國家禁止的，如果開發(fā)商暗箱操作說能幫你辦到兩證，并不代表就沒有紕漏的。若以后某環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，可能會賠了夫人又折兵。
查看全文↓ 2014-03-18 14:35:21
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不知道是辦不了還是不給辦，我們買的房子都5年了，至今沒有房產(chǎn)證，催開發(fā)商總是以各種理由推脫，請問再這樣下去，我們的房子可以退嗎？以什么價格退？ ···不是退房不退房的問題，關(guān)鍵是原因需要明確。 可能是違章建筑或手續(xù)不齊全、欠款等。 不能老是聽開發(fā)商解釋，不行就去法院起訴，自己不能決定去向。
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大開發(fā)商實力強(qiáng)經(jīng)驗足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實在?？偟恼f還是因人而異吧。
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這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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房子質(zhì)量沒問題就行，開發(fā)商交房后就跟物業(yè)打交道了，如果房子出現(xiàn)問題物業(yè)是跟業(yè)主站在統(tǒng)一戰(zhàn)線的
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