二手房交易費用計算

已有8個回答

• 152****5079

  武漢這邊是免個稅差額營業(yè)稅有契稅這個**好到當?shù)刂薪槿プ稍兿抡f明情況的話那邊說的更詳細些

  查看全文↓ 2014-03-21 11:12:27
• 156****4086

  到交易中心咨詢!%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 09:45:58
• 146****8139

  一般分兩種情況：
  
  1、房本滿5年
  
  那就交契稅1.5%（140平米以上交4%）
  
  2、房本不滿5年
  
  （1）營業(yè)稅5.55%
  （2）個稅1%
  （3）契稅1.5%（140平米以上交4%）
  （4）印花稅0.1%
  
  以上稅率都是按照評估額來交的
  
  稅也都是交給國家的
  
  如果還有什么不明白可以給我發(fā)信息
  
  祝你好運

  查看全文↓ 2014-03-20 22:47:04
• 152****2794

  情況現(xiàn)在無法計算,因為不同的房子不同的稅費交納情況,所以你得提供仔細點的情況說明。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:13:25
• 146****9924

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:46
• 154****1520

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費: 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。【名詞解釋:合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款**等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。 ● 房改房稅費: 房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易: 契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納; 土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟適用房稅費: 經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?● 關于土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次,對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。 ● 有關稅費減免的規(guī)定: 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應部分的契稅; 2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。 答案補充 1、契稅:金額為成交價或指導價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收,即:成交價或指導價×1.5%),由買方支付。 2、印花稅:0.05%(印花稅是對憑證的書立,領受,使用所繳的稅)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:16:53
• 145****5578

  首先此房為豪裝，雖然兩證滿五年，可是有豪宅稅，又叫差額營業(yè)稅，就是業(yè)主當時買入價跟現(xiàn)在評估之差的百分之五點七為差額營業(yè)稅，豪宅稅契稅是現(xiàn)在評估單價百分之三，業(yè)主唯一住房所以沒有個稅，所以客戶現(xiàn)在需要承擔的是差額營業(yè)稅5.8％，契稅3％，商業(yè)貸款評估費3‰，雜費1000元標準，擔保費貸款金額1％，然后就是辦理房產(chǎn)證土地證需要123元（國家標準），綜合服務費715元(房屋面積5），有中介公司的話需要中介服務費成交總價2％（武漢市標準）

  查看全文↓ 2014-03-18 18:43:33
• 134****2281

  你好！二手房（首套）90平方以下交總成交價百分之一，90平方-140平方以下交百分之1.5，140平方以上交百分之三。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:48:20

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  二手房過戶費用計算：①契稅。大多數(shù)的契稅在征收的時候都是按照總房款進行征收的，首次購買普通住房90平米以內(nèi)的按照1%征收，絕大多數(shù)購房者所購買的平米數(shù)都在90到144平米之間，所征收的契稅按照房款的1.5%征收，有一些人所購買的房子已經(jīng)超過144平米以上，則按照3%征收契稅。②個人所得稅。出售的房子如果是賣家唯一一套住房，而且房屋產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)超過5年可以免征個人所得稅，如果不符合上述條件的話，需要按照房屋交易盈利的部分，按照20%的標準征收個人所得稅。③營業(yè)稅。房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，按照房屋總額的5.5%征收。④二手房交易手續(xù)服務費。住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，需要買賣雙方各承擔一半。？

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  您把房子的具體情況說一下,我詳細給您算算具體費用。

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  二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

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• 問 購買二手房費用計算
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  購買二手房的費用除了房費之外，還包括有在房屋交易過程當中所產(chǎn)生的各種稅費和過戶費用。1、契稅是由買方承擔，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔，國家對于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時間才能夠免征營業(yè)稅。二手房在交易的過程當中還涉及到有個人所得稅，一般也是由賣方進行承擔，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時間可以免征個人所得稅。此外還有相應的工本費用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費等一系列其他的費用。所以在二手房交易的過程當中，除了房款之外，還要多準備一些用于交易時產(chǎn)生的費用。

• 問 二手房交易費用計算？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

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