關(guān)于房子過(guò)戶問(wèn)題。

已有11個(gè)回答

• 152****9327

  這個(gè)的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國(guó)五條的個(gè)稅是針對(duì)不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過(guò)戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:17:53
• 158****0137

  根據(jù)您的情況：1、兩證滿五年后過(guò)戶：您只需要承擔(dān)契稅90平米以內(nèi)的為1%、90平米--140平米之間
  繳契稅1.5%、超過(guò)140平米或總價(jià)140萬(wàn)的繳契稅3%。其他的雜費(fèi)很少。
  2、如果兩證沒(méi)有滿五年過(guò)戶：您需要承擔(dān)賣方的個(gè)人所得稅1%、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)同
  上、營(yíng)業(yè)稅5.8%、交易手續(xù)費(fèi)5元/平米、登記費(fèi)80元、辦證33元、印花5元。大體
  就這多費(fèi)用。
  如果國(guó)五條出臺(tái)：個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)就不是1%了，現(xiàn)在出售的價(jià)格—原來(lái)房東購(gòu)買時(shí)的價(jià)格—原來(lái)房東辦理貸款所承擔(dān)的費(fèi)用及利息—原來(lái)房東對(duì)房屋裝修、改造等合理開(kāi)銷=該房屋出售的轉(zhuǎn)讓所得X20%征收

  查看全文↓ 2014-03-21 10:34:32
• 157****2925

  福利房和微利房要住滿5年后補(bǔ)差價(jià)辦“綠轉(zhuǎn)紅”才可買賣,集資房則先要單位統(tǒng)一補(bǔ)地價(jià) 根據(jù)目前深圳市的規(guī)定,福利房、微利房在居住滿5年之后經(jīng)過(guò)補(bǔ)差價(jià)辦理“綠轉(zhuǎn)紅”手續(xù)就可上市流通,同時(shí)可以享受一定的稅收優(yōu)惠。
  通常定義的福利房和微利房,全稱叫“全成本價(jià)商品房”又或者“準(zhǔn)成本價(jià)商品房”,這兩種房都是通過(guò)住宅局向某些個(gè)體銷售,福利房的銷售對(duì)象主要針對(duì)國(guó)家公務(wù)人員,微利房的銷售對(duì)象主要針對(duì)有本地居民戶口的常住人員。
  比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區(qū),都是既有福利房又有微利房,每套房是根據(jù)具體業(yè)主本身?xiàng)l件進(jìn)行的具體申請(qǐng)購(gòu)買。
  一般說(shuō)來(lái),福利房的價(jià)格比微利房更低。按深圳市規(guī)定,在福利房和微利房中住滿5年的居民,可到住宅局補(bǔ)交一定的地價(jià)和稅費(fèi),再到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù),將房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)成紅本后就可上市流通,首次出讓的還免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
  集資房不能交易 補(bǔ)地價(jià)要單位統(tǒng)一 另外按照相關(guān)規(guī)定,不同于福利房和微利房的是,同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。
  集資房是單位或者公司以集體的名義,將用地申報(bào)通過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn),只能夠辦理集體房產(chǎn)證,沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證,個(gè)人只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不能作為商品房上市流通。
  但是他也指出,集資房如果要進(jìn)入市場(chǎng)流通,也可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)的方式將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。但是,必須由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補(bǔ)交,個(gè)人無(wú)法操作。不過(guò),也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況,如按城市規(guī)劃,該集資房所在用地將要收回等。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:39:13
• 155****4548

  不可能發(fā)生代簽情況的，可選公證及簽協(xié)議按手模的古老方式

  查看全文↓ 2014-03-20 17:06:24
• 153****8679

  房本是誰(shuí)的，在誰(shuí)名下。正常過(guò)戶，去建委問(wèn)問(wèn)吧。不知房本在誰(shuí)名下不好說(shuō)啊。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:41
• 155****0767

  還是在世的時(shí)候過(guò)戶給兒女比較好，省了不少事。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:45:29
• 157****6053

  你好！綠轉(zhuǎn)紅的話，所需要的資料是非常多的，手續(xù)比較繁瑣，建議你找個(gè)**綠轉(zhuǎn)紅的中介公司問(wèn)問(wèn)，價(jià)格其實(shí)和你自己去辦的差不多，關(guān)鍵是比較省事省時(shí)，希望能夠幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:16:48
• 144****4311

  你好，這屬于遺產(chǎn)繼成，這得到當(dāng)?shù)氐墓C處去做遺產(chǎn)公證，公證費(fèi)大概是房屋評(píng)個(gè)的2%，然后再拿著公證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證死亡證明戶口本你的身份證和你母親的身份證去當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ鲞z產(chǎn)更名，如果你名下有其它的房產(chǎn)的情況下以后要賣此房就得20%的個(gè)人所得稅也就是遺產(chǎn)所得稅，親，請(qǐng)給好評(píng)吧！
  ?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-19 09:17:27
• 157****9054

  買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)
  ↓
  (賣方房地產(chǎn)抵押中)
  ↓
  
  賣方辦理申請(qǐng)贖樓手續(xù)
  
  ↓
  買方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶作資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用，買方向指定銀行辦理申請(qǐng)按揭手續(xù)。
  ↓
  
  按揭銀行出具貸款承諾書(shū)
  ↓
  
  賣方贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定按揭擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀(jì)方或?qū)⑼泄苤ń馃樈o賣方，賣方支付傭金
  (賣方持證在手)
  
  買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，遞件過(guò)戶
  ↓
  10個(gè)工作日(以當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定為準(zhǔn))
  ↓
  國(guó)土局出稅單，買賣雙方交納稅費(fèi)，買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證
  ↓
  (買方按揭付款)
  ↓
  
  買方和按揭銀行到國(guó)土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；監(jiān)管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶
  ↓
  10個(gè)工作日(以當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定為準(zhǔn))
  ↓
  按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
  ↓
  賣方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，稱交該房地產(chǎn)給買方，監(jiān)管銀行將尾款劃入賣方帳戶
  
  過(guò)戶費(fèi)用：
  
  5年內(nèi)的普通住房
  
  契稅：過(guò)戶的價(jià)格×1.5％
  
  交易手續(xù)費(fèi)用 每個(gè)平米6元
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 50元每套
  
  印花稅 買賣雙方各萬(wàn)分之五
  
  營(yíng)業(yè)稅 過(guò)戶價(jià)格×5.2％
  
  如果是5年內(nèi)的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
  
  5年外的普通住房

  查看全文↓ 2014-03-18 21:59:57
• 137****0778

  在世的時(shí)候過(guò)戶給兒女少，如果你歸西了，你的兒女還是法定繼承人，與其到法院做公證交錢繼承房產(chǎn)，還不如提前過(guò)戶到兒女名下。現(xiàn)在上海很多人買房子都會(huì)把小孩的名字加上去，就是擔(dān)心以后繼承要交稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:39:34
• 148****3551

  看你是哪個(gè)地方的房子了，每個(gè)地方政策不一樣的咯，還得看你的房子是普通住房還是非普通住房，如果是普通住房滿兩年的話，營(yíng)業(yè)稅就不用交了（唯一一套不交個(gè)人所得稅，不是唯一一套交1%），沒(méi)有滿兩年要按差價(jià)的5.45%交營(yíng)業(yè)稅（個(gè)稅1%）的，如果房子是非普通住房，滿兩年是按差價(jià)的5.45%交（唯一一套不交個(gè)人所得稅，不是唯一一套交2%），沒(méi)滿兩年按全額的5.45%交營(yíng)業(yè)稅的（個(gè)稅2%）。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:20:08

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• 問(wèn) 關(guān)于房子過(guò)戶問(wèn)題
  答

  這個(gè)的看具體您房子的情況了，目前未實(shí)施的新國(guó)五條的個(gè)稅是針對(duì)不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過(guò)戶因?yàn)椴粷M5年，所以要繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房子過(guò)戶的問(wèn)題？
  答

  這個(gè)稅叫繼承稅，因?yàn)槟阃夤谑赖臅r(shí)候沒(méi)有過(guò)給你，現(xiàn)在過(guò)給你，這個(gè)稅是肯定要交的了

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• 問(wèn) 求助...關(guān)于房子過(guò)戶的問(wèn)題!
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較的麻煩，因?yàn)樵瓉?lái)的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過(guò)世時(shí)，她所有的一半是應(yīng)該由三個(gè)兒子和公公繼承的，也就是說(shuō)，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒(méi)有公證也無(wú)所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于賣房子過(guò)戶問(wèn)題!
  答

  買賣雙方要件銀行初審?fù)戤?，買賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對(duì)買方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過(guò)戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽(yù)好的中介***公司來(lái)辦，花少許錢免除你的后顧之憂

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• 問(wèn) 關(guān)于未還清房子過(guò)戶問(wèn)題
  答

  必須在深有購(gòu)房資格，還是就是法院判決，但是前提是還清貸款！

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