經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以出租?。?/h1>

153****9374 | 2014-03-18 16:22:16

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內(nèi)容不能為空

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• 157****3841

  經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象,并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。
  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定,建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。
  即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售,只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成,約占住宅總量的70%。
  出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其售價(jià)有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價(jià)銷售。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:30:56
• 134****3451

  經(jīng)濟(jì)適用房也是保障性住房，是低收入人群的一種福利，并不具備完全產(chǎn)權(quán)，國(guó)家有30%的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)國(guó)際為了控制炒房對(duì)這對(duì)享受國(guó)家優(yōu)惠條件的房子制定限制。不滿五年不能上市交易就是其中一條，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得出租，轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與，空置。滿五年之后繳納土地出讓金取得完全產(chǎn)權(quán)就可以上市交易了。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:02:13
• 158****6569

  這是國(guó)家規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給你的經(jīng)濟(jì)福利，你去來(lái)做盈利，你覺(jué)得呢？

  查看全文↓ 2014-03-20 13:43:34
• 156****8526

  您好：
  這是國(guó)家規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就是給，收入比較低的，沒(méi)有住房分的房子。你既然都能把這套房子出租，就證明你不是一套住房，也就是違背了國(guó)家當(dāng)初房經(jīng)濟(jì)適用房的意義。不過(guò)有好多人還是出租，也沒(méi)事。只要沒(méi)人去告你就沒(méi)事的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:45:24
• 138****2667

  滿五年的可以，

  查看全文↓ 2014-03-19 11:33:27
• 136****4811

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)了五年補(bǔ)交稅可以出售至于出租跟房子的性質(zhì)沒(méi)有任何關(guān)系，只要合同在，就具有效益

  查看全文↓ 2014-03-18 19:34:16
• 135****7101

  因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是用來(lái)幫助買不起房的人使用的 或者是沒(méi)有房子住的國(guó)家的一種補(bǔ)助政策 所以不能出租

  查看全文↓ 2014-03-18 16:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以出租啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房原則上不能買賣。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無(wú)力購(gòu)買商品房的家庭或個(gè)人的，對(duì)于購(gòu)買條件以及上市條件政府具有嚴(yán)格地規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟(jì)適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說(shuō)明你根本就不是居住困難戶，政府應(yīng)當(dāng)把你的房屋收回來(lái)重新分配給其他住房困難戶。 因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，而且房屋可能還會(huì)被政府收回。

  經(jīng)濟(jì)適用房為什么不能出租？

  答

  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個(gè)家庭能否申請(qǐng)、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應(yīng)該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個(gè)人能否享受低保，只應(yīng)看其收入水平，而不應(yīng)看他怎樣過(guò)日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機(jī)。低保戶寧愿自己吃得差點(diǎn)、穿得破點(diǎn)，省出錢來(lái)養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對(duì)于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進(jìn)嶄新的經(jīng)適房，可能覺(jué)得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補(bǔ)貼家用，供孩子上學(xué)給老人看病，怎么就不行呢？其二，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！笨梢姏](méi)有完整產(chǎn)權(quán)是禁止經(jīng)適房出租的**大理由。但是從道理上講，業(yè)主對(duì)經(jīng)適房沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)，只意味著他無(wú)權(quán)擅自將房子賣掉，而業(yè)主對(duì)經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(quán)（使用權(quán)），將房子出租，其實(shí)是將居住權(quán)暫“借”給他人，而不涉及所有權(quán)的讓渡，出租權(quán)應(yīng)該是居住權(quán)的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權(quán)，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。滿5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房可不可以買賣啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：一、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。3、權(quán)利人的婚姻證明。4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。8、審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。三、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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